#原创新人# 帝都买房奇遇记

本人是大龄单身女青年一枚，毕业后留在了帝都工作，其实早在15年5月我就开始了看房之旅，因为工作在南边，当时主要看的是方庄一带，后来因为懒（现在想一刀捅死自己 ），而且还看不上那一带的90年代的老破小，觉得自己起码买一个2000年以后的房子，这件天大的事就搁置了。我现在觉得我应该感谢那个一直给我打电话的中介，我当时还觉得人家烦。。。要是当时买了，不光省钱了，还少了后续的一堆麻烦事。

看看现在的房价，想买个四环内的住宅，没有200万+就别想了 。

首先我们来看一下二手房的买卖流程：

找中介→看房→交意向（一般不超过10w）→双方见面，交定金（可以双方约定，不宜过多或过少），签合同→付首付（会保留一些物业保证金，金额视实际情况）→配合贷款（如果需要）→批贷→过户→物业交割→完

言归正传吧，16年在年初的楼市火爆之后，我也心慌慌 ，马上又投入了看房的大潮中，蓝鹅手里的钱已经买不起南三环内称心的住宅了，哪怕它们是90年代的老破小，你依然高攀不起。在一个月的挑挑拣拣过后（主要因为穷），七月初，我娘亲看上了一套三四环之间的老公房，正规的一室一厅一厨一卫一阳台（我娘亲一直反对我买大开间 ），面积四十多平，全南朝向，在一楼，离地铁很近，从出家门到上车也就7分钟，适合我自己住，爸妈有时候来也能凑合。当天我娘亲就向L家中介付了意向金（2w），第二天就约见面签买卖合同了。

户型是这样的，九几年的老破小

是的，本以为这是一个美好的开端 ，一切都很顺利，然后故事到了九月发生了反转。合同里有这么一条约定：9月1日前，我需要把首付款X万做资金监管，如果15日之前没有付首付款的，算根本违约，要支付卖方总房款20%的违约金。

实际情况：我娘亲在八月二十多号就把钱打给我了（我是个丢人的啃老族），我就给中介打电话说钱到位了，中介那时候给我的说法是不着急，当时我法律意识淡薄了 ，而且以为首付款必须有卖方在场才可以操作 。从七月到九月，大家也知道帝都的楼市经历了一阵疯狂的时期，这期间那个业主有过反悔的意思，觉得自己卖亏了，要加钱，所以各种手续的办理非常不配合。就这么一直拖着，到9月27日该去缴税了，卖方出现了，我以为他想通了呢，高高兴兴的去办手续，正好双方在场，才把首付款做了资金监管。大家注意，这么一来，我就比合同里约定的晚了12天支付首付。

正确的做法应该是，自己在约定的时间内去银行或者中介或者公正进行资金监管（不放心的可以问问律师朋友或者直接去银行、公证处问），并且书面通知中介或者卖方：我的首付款已经自己监管了，我的义务已经完成了，下面该履行合同的下一项了。

过了一个愉快的十一之后 ，三方约好了时间去银行配合我办理贷款手续，结果那天卖家来了，以合同有问题为由，走了，走。。。。就是不签字，导致当天没有办成贷款。当时我很纳闷，发生了什么，后来才知道丫憋着坏呢。过了几天的一个周五（是的，周五的中午，我连找律师的时间都没有，丫就是这么坏）我接到了中介的电话，卖家以我首付给晚了为由，周六要和我协商违约的事情。现在我还记得那一个晚上特别漫长，几乎没有睡着，醒了也吃不下饭，也没敢给家打电话，心里愁个不行。还好上帝没有把路都给我封死，我闺蜜的世交的哥哥就在北京做律师，他人很好，很热情，也给与了我很大的帮助。第二天，我自己去应战，卖家的律师一看我自己来的就开始使劲忽悠我，后面我自己带了律师，他就不敢瞎说了。说是协商，其实就是要钱，一开口就是合同规定的35w。再后来就是我催着中介，让中介和他反反复复的协商，最后在11月底以13w达成了一致，三方约好11月30日去办贷款，一手交钱一手签字。你以为这就是结束了么？太！天！真！了！ 他又觉得13w太少了，要涨到18w或者晚一年交房他多出租一年。。。老实说，这个时候我已经做好了打官司的准备了，觉得不能这么被欺负，大不了费点时间精力。再后来，据中介说他们又和卖家协商了好久，反正12月19日终于在银行见了面，签了和解的协议，给了钱，也办了贷款手续。这个时候和10月我第一次来，冷清了很多，手续很快就办完了。12月23日我去银行签字，贷款已经批了，速度很快。

你们以为这就结束了么？太！天！真！了！

买过二手房的人都知道，我还压了1w的物业保证金，约好了12月28日约户，卖家怕我扣着钱不给他吧，就要提前做物业交割。27日我就去了，结果。。。物业费欠了7年，取暖费也欠了7年（今年的取暖季的一个月，大概400块吧，也不交，说是因为我违约导致的，哎），1w块都不够。好不容易把这些都弄完了，丫不给我钥匙，说是没过户，凭啥给我钥匙，我想着第二天就过户了，大不了我换锁呗。第二天过户蛮顺利的，办手续很快，就是等待的时间长，然后通知第二天也就是29日下午就可以拿房本了。29日拿了房本，中介拿去银行作抵押，30日资金监管把首付款付给卖家，卖家终于把钥匙、给了中介。你们以为这就结束了么？太！天！真！了！ 元旦放假，我去中介拿钥匙，顺便去房子溜达了一圈，发现原来在卧室的空调不见了（都旧的发黄了，不知道多少年了，估计能卖个200块吧），我心里只剩下了呵呵呵~~~

我总结了一下这次的经验教训，分享给大家，也给大家提个醒，我之前也从没想过会遇到这种事儿 。

第一、选中介还是要选大中介，L家虽然很多人诟病，但我的经验来说，其他更不靠谱，比如我在W看过，那个中介竟然还要打电话给别人来询问房子建筑年龄啊，物业啊等等。。。用过一次就放弃了。

第二、一定要看真房源，要多看多比较，一定不能烦。

第三、签合同的时候一定要一条条仔细看，问清楚，最好是找个律师，虽然是签的都是标准合同，但是可以额外签补充协议的，毕竟是几百万的大事，先小人后君子才能保平安。注意每个时间节点应该做的事情，一定要按时去做，尽好自己的义务。一旦有任何与原合同不符的地方，要协商签订补充协议，口头说的可不算哦，如果对方不配合的，要留好证据。

第四、和中介、卖家沟通的时候最好留下证据，以免日后翻旧账，微信记录，电话录音都可以，当然前期最好不要让对方发现哦 。对方有任何的拖延都要留证据，然后发书面的函告通知对方（保留好快递单），以后即使打官司，法官也会问你有米有主张过自己的权利。

第五、针对我的情况，咨询过律师后，因为卖家是收了首付款的，虽然时间上晚了，但他接受了这一行为，如果走诉讼程序，判继续履行的机会还是很大的，即使赔违约金，20%的比例也比较高，法官肯定会酌情判，但这些都不是绝对，要考虑风险成本。

第六、现在这种案子实在太多了，排队要3个月，估计整个走完程序，要6个月到12个月，诉讼费估计要1-2w，律师费看标底价（100w的房子估计就要2-3w的律师费）。

第七、我交了定金还有首付，这大几十万如果放在余额宝里，一个月就好几千块，拖下去又是几万块的损失。

第八、找律师还是找自己认识的好，因为不管官司赢不赢律师都要收你同样的钱，那些口口声声说一定帮你打赢的多半不靠谱。我这次幸亏找到了一个认识的律师，实际情况都告诉我了，协商也陪我去，过完户了还请我吃饭给我庆祝。而对方的律师第二次协商的时说完“我们律师只是给你们提供帮助而已”后，就开始玩手机了。。。据中介说，卖方请律师花了2w多，我也是醉醉的。

我经历了心急如焚的两个月，很多个晚上都睡不着，但是经历了这件事之后，我发现自己的心理承受能力提高了许多，对很多事情都可以呵呵一笑。最后还要感谢我的领导，在这两个月里，他每次都无条件的批我的假 （快发年终奖了，你们懂得）。

重要的都放在最后说，征个婚吧~~~本人长得还行，能妹子能汉子，找个30岁以上，有趣的男人一起没羞没臊地过日子吧。