2017宁波二手房买房记及大学生购房补贴申请流程

1前言

去年2、3月份我跑了江东、江北、海曙、鄞州好几个新楼盘和二手房，看的不少但犹豫不决，加上拖延症一直没选定。到年底，房价较之年初上涨颇高。 春节时，我和准岳母商量2017年初一定要落实买房，毕竟是刚需。于是从2月13日开始看房，4月5日拿到钥匙，4月6日完成大学生购房补贴申请。下面为大家细细道来，给宁波有同样需求的值友们提供参考。

2二手房买房经过

2月13日下午，我和准岳母去了东湖花园看了三套房子，是我高中同学带我们去看的，去年他也带我去舟宿云庭去看过。以前都是我自己去，没带女朋友或者准岳母，目标没有统一，所以买不下房子。最后买的房子不是我同学介绍的，有点不好意思。

东湖花园的三套房子分别是一套三期的136平，195万，26楼，白坯；另一套三期130平，198万（含税），20楼，白坯；还有一套二期的74平，170万，实际面积120平，豪装。Ipad里面的照片已经被我删了就不上图了。东湖花园的优点：学区是东湖小学和宋诏桥中学，学区很好，附近麦德龙，离高速入口不远，去江东、鄞州中心区都比较方便。小区环境不错，绿化挺好，还有小河。不足：房型不太理想，不够方正。女友不喜欢。

2月14日情人节，我叫上了女友去一起看房。这是13号上午准岳母自己去中介看的房子。有一套是幸福苑的，中介说已经卖掉了（现在拆迁户多，二手房买的人不少），今天就去锦苑西巷看一套房子。那套房子是6楼（最高9楼），126平方，185万，装修过的，做了两房两厅两卫。这家装修不怎么样，如果买下要敲掉重新装修。看完这套后，我们下楼正准备走了，我又问了还有没有其他房子，我大老远来一趟不容易。中介打了个电话，去另一个楼找房东了，和房东商量好后，带我们上去看（这套房子房东委托的是其他中介公司，中介打听到的）。

第二套房子就在第一套北面，也是6楼，面积136平方，一楼还有一个6平方左右的储藏室，要价205万。房龄十几年，原房东买来装修后住到现在，装修风格老干部风格。我们看了觉得还可以，我们的品味要比我们的年龄稍微成熟一点。女友尤其对书房和书柜挺满意。下面上几张图：

说说这套房子的优点：地段还不错，周围配套成熟，对面家乐福，天伦广场，雅戈尔体育馆。对应学校：江东第二实验小学，曙光中学，距离都在800米左右。交通便利，门口有公交站，体育馆的地铁站正在建设。房子户型方正，朝向不错，光照充足，两户一梯（老人带小孩上下楼方便）。缺点：老小区，停车位少，房龄长，外观一般，小区绿化环境一般。

这套房子，女友和准岳母都比较满意，我晚上回去也发照片给我父母，他们说只要我们看好就行。于是15日晚上，就去房东家签合同，付了5万定金。205万的价格，才还下来5千，这绝对是我买过最贵的东西而砍下了最少的一次。中介费中介开价1.6%，最后砍到0.8%不到。我事后总结一下，应该先砍价再去签合同，去了那里就失去了先机。不过也算是快刀斩乱麻，了却一桩心头大事。房价204.5万，定金5万，首付120.5万，商贷79万。由于买房地和工作地不在一个区，申请组合贷，时间会比较久。于是就选了商业贷款，以后有机会再考虑商转公。支付宝里有个理财小工具，可以计算房贷按揭，蛮不错的，我计算对比了商贷和组合贷的差别，差了7万利息。

2月24日，去江东行政中心交易过户。交易中心一早就等满了人，中介有人提前排队，全程陪同我到去签字和交契税。契税我交了1.5%，房东是满五唯一，没有个税（估计就是因为这个房东不肯降价，女房东是国企老会计，肯定早就算好了）。按照宁波市大学生购房补贴政策，退我2%的税，所以我见着回头钱。办完过户交易后，我们和房东夫妻跟着中介到工行东门口支行办理贷款，在签了一堆字之后，就ok了。然后步行去女朋友家吃中饭。

虽然第一次买房过户，但是从SMZDM上值友分享的购房经验，让我对二手房交易流程有了初步认识，这次自己亲身经历后，就比较清楚了。一般的二手房交易流程如下图：

宁波市不动产登记中心的宣传资料，流程和收费标准还是很清楚的：

税收标准：

3大学生购房补贴申请

3月9日，中介通知我去办理抵押。

在2月24日到 3月9日之间，我在做申请大学生购房补贴的准备。去年单位有两位女同事家买了房子申请过大学生购房补贴，但是跑了好几趟。而我的目标是一次通关。我问了她们两个人，但她们说的不清，结合我自己在网上搜到的相关信息，理清了几个办理节点：1先去工作所在地的社保局的人才中心窗口进行资格认定；2去购房地的交契税窗口进行申请表盖章；3再去工作所在地的社保局的人才中心窗口完成补贴申请。

下面简单介绍下宁波市大学生购房补贴政策，享受下外地同学们羡慕的眼光。

宁波出台《关于优化人才住房保障的实施细则》，规定自2015年8月12日至2018年8月11日，毕业十年内、取得全日制普通高校毕业证书，且申报时在甬就业创业的创客人才、基础人才，在甬以家庭为单位购买家庭唯一住房的，按规定享受购房总额2%的购房补贴，补贴总额最高不超过8万元。细则提及的创客人才，是指海内外高校在读或毕业10年内在甬开展创意转化等创业实践活动，并带动创业创新的人才；基础人才，是指普通高校毕业生和取得高级职业资格证书的高级技工学校、技师学院毕业生。

相关链接：

2016宁波大学生购房补贴政策2016宁波大学生购房补贴政策,2016宁波大学生购房补贴政策(共8篇)2016-2017年宁波买房补贴优惠新政策,首套房二套房首付比例规定浙江新闻客户端记者段琼蕾通讯员任社　　一名在宁波工作的大学生，首次购房后想申请大学生购房补贴，跑了一圈却没申请到补贴。他把自己的经历发到了宁波本地某论坛。人社部www.zzxu.cn直达链接

我先在北仑区的网站上下载了表格，链接：

关于落实北仑区创客人才基础人才购房补贴政策的通知 - 北仑人才网www.blrc.com.cn直达链接

大榭是开发区，流程和要的资料和北仑的基本一致，但也略有不同。我拍了一张大榭办理需要的资料。

表格需要单位盖章，然后到大榭社保局人才中心窗口办理。两个女同事去办理时，办理的是个男的，这个人态度冷漠，说话不看人，被很多人吐槽。我去时也看到这个男的，但好在接待我的是个小姑娘，说话轻声细语，态度很好。 在问清小姑娘下次过来审核需要带的资料后，我完成了第一步。需要准备的资料有：《宁波市创客人才基础人才购房优惠资格认定表》（一式三份）；劳动合同原件及复印件；缴纳社保证明（这个在社保局大厅就能打印）；学历证书及复印件；学信网学历证明(有效期约6个月，一般这个没问题)；

3月9日上午，我坐着地铁一号线去行政中心在去办抵押。由于到得很早，领到第3个号，很快办好抵押。然后去二楼打印首套房证明（打印出来的表格叫《宁波市不动产登记信息查询结果》，有效期一个月，注意不要过期）。拿着《宁波市创客人才基础人才购房优惠资格认定表》、契税发票，取号到一楼契税大厅盖章。《宁波市创客人才基础人才购房补贴申请表》（一式两份）盖好章，第二步就完成了。

一般办完抵押，3个工作日后银行拿到不动产登记证，3到5个工作日审核后放款，我等了两个星期还没等到放款，后来让中介去问银行，告知放款额度用完了，下个月再放。4月1日，银行终于放款了。4月5日，交钥匙，和女房东结清水电杂费，拿相关缴费单和原来装修图纸。原装修图纸就户型图有点用，其他水电布置图没有，网线作为电话线和一个报警器之用，后面我看看能不能改掉，具体请看我年底发的二手房改装记，主要改动厨卫，金厨银卫，我现在粗粗做个预算，也要十几万。

4月6日，去大榭社保局人才中心窗口完成大学生购房补贴申请。需要带着的资料：1身份证原件及复印件；2户口簿及复印件；3学历证书复印件和学信网证明；4《宁波市创客人才基础人才购房优惠资格认定表》；5家庭唯一住房证明原件（有效期一个月，注意不要过期）；6契证（这个不用交）；7不动产权证原件复印件、二手房买卖合同原件及复印件；8本人有效银行卡复印件（有的指定银行）；9《宁波市创客人才基础人才购房补贴申请表》；10增值税发票原件复印件、契税发票原件复印件（办理人员会在发票上盖章）。这就是第三步。

至此完成大学生购房补贴申请，只需耐心等待两个月。在某个晴朗的上午，我刚放下手中的铅笔，“叮”的一声，手机收到一条短信息：“您尾号XXXX卡X日收入xxxxx元，余额xxxxx元。【工商银行】”

4月7日，我去宁波会展中心，逛了逛家博会，看了厨电，橱柜，集成吊顶等，发现价格也没怎么便宜，还不如张大妈家爆料的价格便宜。

4月8日，周末在单位写下这篇短文，第二次向张大妈投稿。接下来就好好写论文了，5月中旬中期检查，还没动笔。