公积金贷款利率下调0.25%，买房能省多少？

公积金贷款利率迎来新调整，五年期以上首套房利率降至2.85%，二套房利率同步下调至3.325%。这是年内第二次降息，累计降幅达0.5个百分点。对于购房者来说，月供压力将进一步减轻。

以贷款100万元、30年期限为例，利率下调0.25个百分点后，等额本息还款方式下，月供减少约135元，总利息节省近4.9万元。如果是二套房，同样条件下，月供减少约145元，总利息少还5.2万元。对于刚需家庭，这笔钱可以用于其他生活开支，切实降低购房成本。

此次调整与近期楼市政策方向一致，旨在降低居民购房门槛，提振市场信心。多地已同步优化公积金政策，包括提高贷款额度、放宽提取条件等。结合商业贷款利率下行，购房者的选择空间更大。

需要注意的是，已放款的购房者需等到次年1月才能享受新利率，而新申请贷款则可立即按新标准执行。未来是否继续降息，还需观察经济走势和楼市表现。

总体来看，公积金利率下调直接惠及购房者，尤其对预算紧张的家庭是实质性利好。结合税费优惠、补贴政策，现阶段买房成本处于近年低点，有需求的家庭可以综合评估自身条件，把握政策窗口期。