#原创新人# 初出茅庐之买房一二三步走

三月的某一天，在那个月黑风高的晚上，我基友小于老师在微信群里宣布了她已领结婚证的喜讯。事情来的突然，我们这些吃瓜群众根本反应不过来

而紧接着第二天，她就赶去吴江，把房给买了。整个过程行云流水，一气呵成。就是这个事情让我开始思考起了买房。

之前，我压根就没有买房的想法，讲真一点都没有。原因大致如下

第一，家里有房，作为一个单身女青年买房的意愿不是很强。

第二，我毕业有几年了，在张大妈的循循善诱下倒是剁了不少手，就是没存下几个钱

第三，第三，好像也没有第三了。反正是想着买房了吧，于是周末赶紧看了起来。

众所周知，我大苏州房价涨幅居于全国前列，园区房价感人。朋友圈传的一波图，值友可以随意感受下。

像这样的

这样的

又或者是这样的

新区这边好一点的地段比如狮山版块也不遑多让。这种均价看看就算了，除去商住，好点的都是3W起。

我自己现在住在西环路附近，也不想离的太远，所以目标还是新区的地段。

新区这边很多新楼盘，部分有明显硬伤。比如，棠×湾旁边那个大大的化工厂，狮×名门下面笔直穿过的地铁站，还有狮×原著，这个贵的飞上天。就这些有硬伤的楼盘，也起码3W起步，所以就算是不用考虑学区房，目标100平米左右又不是特别偏的房源选择其实很少。

当然，均价低一点的也不是没有，但是都在吴江，相城，新区科技城，或者园区最东边的某些地方，差不多1W6-2W可以拿下吧。如果是小两口家里共同出首付，再一起还贷，算下来压力也是不大的。

话扯远了，说回我自己。其实我也是有目标楼盘的，地块算横塘版块吧。据描述，出门有高架，走300米有地铁，交通看着还行。学区是横塘中心小学，这个对我来说意义不大。户型的话，有三种，95、122、143这样。光看数据，我揣摩着95或者122差不多，主要看能接受多少总价格。但是看完样板房之后，觉得95还是小了点。

95的厨房是这样的

转身下个餐蛋面都很为难啊。

122的厨房是这样的

因为是精装修，所以看这个格局我双开门的梦想算是破灭了，还有洗碗机，嵌入式烤箱，都可以说再见了

嗯，为什么先看厨房呢，因为我内心是个美食家啊，但是，怎么说呢，人总是要面对现实的是吧，嵌入式烤箱等以后有钱换房再说吧。。。

其他的格局如下

老人家觉得各种满意，南北通透交通便利什么的。（我内心OS，精装修样板房当然各种美好啦，拿到手就。。。买家秀和卖家秀啊）

觉着满意了，下一步接着就是去研究楼层和砍价了 楼层的话也没什么好挑的了，就连4楼和18楼这种都被选走了，主要就是谈价格，售楼顾问一来二去也就那些套路，首付比例达到多少每平米能减去多少，团购优惠（参考节假日大型房展会）每平米有多少优惠，下定金有几万抵几万这样。全谈妥了，就可以进入买房正式流程了。

下面就是甩干货时间

一.下定金

签订房屋认购书的时候，你需要准备好一定的定金。这个金额么，可多可少，视情况而定。我这边要求刷8W。因为没做好准备，原本打算是去看看的，没想立刻买，所以差点连8W也掏不出来。所以，如果真的考虑置业，储蓄卡准备好一定的定金是没错的。

另外，定金和订金是不一样的，法律意义上的定金是不能退的，除非某些特定情况，比如开发商商品房不符合销售条件。所以，付定金之前一定要考虑再三。

二.购房合同草签&贷款相关

销售顾问会在和你签订认购书的时候约定一个付首付的时间，这个时间可以谈，因为不是所有人都能在一周内解决好资金问题的。我当时谈下来的是三周左右。如果准备好资金了，就可以约时间去签订房屋买卖合同了。这个时候还是草签，到了这一步，同时也会有银行工作人员来审批贷款。

你需要带的东西有四个，身份证，户口本，收入证明，以及划首付的银行卡。小夫妻的话还要带结婚证。购房合同都是按照住建部要求的格式，具体内容的话要注意这些，房产面积、交房时间、付款条件、违约条款及相关配套设施，如要购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况。剩下你要做的，除了刷首付就是各种签字，以及和银行客户经理合照。哦对了，首套房的话，下房贷还需要拉一个无房证明。

贷款的话开发商倾向于安排他合作的银行，因为用他推荐的银行下放贷款会快点，整个流程会比较顺利。你要是有自己相熟的他行客户经理，可以拿到划算的商贷利率，完全能自己去搞这块东西。我签的时候就是通俗的9折，4.5之后好像普调到95折了，我算是赶上了个末班车。还有谣传4.11之后部分银行商贷要调到98折。

三.备案&正式签订购房合同

网签之后需要一定时间，一般一周内在房管局可以完成备案。完成了这一步，就要签一式四份的购房合同正本了。看到网上有说是先签正式购房合同再进行备案的，我也不太清楚，可能开发商具体做法不同。反正这一式四份的合同一份你就可以收起来了，然后就等着交房了。

下面么，就是等着下放贷款，首次还贷之后就可以用公积金摊还了。我还没到这一步，往后可以在篇二中叙述。篇三的话，可能写如何封阳台之类的，到哪步写哪步吧。

没想到我在大妈上发的第一篇文居然是讲房子的，好吧，写了这么多了，我要去搬砖了，下个月还要还房贷 最后，请各位值友不要吝惜碎银和金币，尽情用他们来羞辱我吧。没错，我就是来骗金币的。