任志强再“开炮”：中国城市化率低，房价还要涨！购房者不淡定了

10月19日，任志强在第十四届中国地产金融年会上表示，“从城市化的角度看，中国城市的房子不是太多，而是不够。中国的现有政策让那些想进城的人进不了城，因为有限购，住不了房子。”认为中国的城镇化率还非常低，城市仍然缺少住房，在城市化的高增长期，需要快速发展的房地产，以满足基本的居住条件，而如何解决高房价问题根本原因还是土地制度。

年会上，任志强表示：中国城市化率还很低，房价还要涨

在任志强看来，中国城市化水平太低，不管是42%，还是58%，远低于发达国家90%的水平。而随着城市化水平的推进，大量农村人口涌入城市，需要快速发展房地产，以满足基本居住条件。

但是，我们却认为，城市化与城镇化是有所区别的。城市化就是让大量农村人口进入大中城市，而城镇化是让农村人口就近分散在附近的小城镇居住。而发达国家80%至90%的数据，应该是他们的城镇化水平，而绝不是大家拥向大城市，推高大城市的房价。

而且发达国家城镇化高达80%至90%，未来中国未必一定要跟着发达国家走。现在很多年轻人返回农村，搞起现代化农业。还有一些人喜欢呆在农村，觉得在家乡也能找到一份满意的工作，并不一定非要背井离乡，跑到城市中去。

实际上，正是目前的高房价和高房租，才迟滞了中国的城市化进程。每年很多农村人口往往在过完春节后就不来大城市了。原因很简单，大中城市里房价和房租都这么贵，生活压力巨大，想长期安居下来并不是容易的事。在这种情况下，很多人都选择了返回自己的家乡找工作和创业。

几个月前，在谈及明年的房地产趋势时，任志强严重警告：“明年有钱你也可能买不到房”。虽然只有短短12个字，却让很多对房地产本来比较乐观的购房者，瞬间就不淡定了，任志强这次

虽然没有直接重申“房价会继续上涨”的论调，但是“有钱买不到房”的背后深意其实还是：供不应求，房价上涨。