查漏报告:物业已尽责，六楼要修水管和做防水！

阳台顶上漏水，楼上住户不配合物业检查该怎么办。?

我家住在四楼，阳台顶上两秒一滴的往下滴水，拆开阳台顶板发现顶部公共排水管处有水沿着水泥缝处往下流水，后来找了五楼发现五楼住户阳台顶上也漏水，排查到六楼，六楼阳台顶部不漏，物业带着维修人员做排查找原因，发现六楼阳台拖把池，水管沙石处渗水返潮，推测是五楼与六楼交界处的水管漏，沟通要敲一块地板砖做排查，事后帮忙换一块补上，一模一样地砖可能不一定能找到，尽可能找一块差不多的，六楼不同意一直耗着。6楼和我们那一栋有十来家住户没交物业费。我们两户物业费每年都有交。物业让我们四楼五楼去找六楼沟通，开始推脱，六楼又不给排查解决该怎么办？

回复：就这件事来看，还真不是物业推脱。物业已经派人查到了六楼，原来找到了，是水管漏水。物业是不可能在六楼不同意的情况下，强行进入六楼家里修水管的。这事只有六楼同意，师傅才能进到室内凿砖修水管。物业前期派人查原因，后期可以凿地板修水管，都没有推脱和收费。只是因为六楼不让，没法去修而已。然后，物业让四楼五楼去找六楼，是因为直接原因就是六楼。六楼不仅维修水管，还要做阳台防水。这是因为水管漏水把防水层压破了，阳台又是用水区域，后续要是有水，五楼还会渗漏，水小一点，还不会影响四楼，要大一点，也会漏到四楼来。

之前一位朋友住楼下，楼上卫生间漏水下来，把楼下卫生间旁边的卧室天花墙面给浸湿了。新房，还在保修期，物业和装修公司的人过来查看，确定就是楼上卫生间防水失效漏水下来的，同意免费给楼上做卫生间防水，楼上同意但要求开发商物业赔偿好几万。开发商能免费维修就不错了，赔钱是不可能的，这下就僵住了，但漏水还在发生。新买的房子被漏水搞得一塌糊涂，谁能忍？朋友先礼后兵，找楼上好言好语商量，不听。来火了，直接把楼上阳台地漏管检查盖打开，塞一块毛巾，楼上洗衣机往地漏排水，水漫阳台，受不了找楼下。朋友说，你把卫生间防水给做了。楼上没办法，只好同意开发商做卫生间防水，问题解决。

当然，也不是一定要以这种方式去解决。明显是六楼的错，在尝试找物业、居委、社区JC后，还是无法解决，建议四楼和五楼一起去法院起诉六楼，或者去当地司法调解中心，调解人员和法院都会很明确地告诉六楼，最好配合解决，否则打官司输了，不仅要维修，还会要给楼下赔偿，所有费用都会自己承担。相信六楼只要没失去理智，都会同意让物业来解决的。#漏水 #阳台漏水