查漏报告:管子漏水自己修，管口渗漏楼上修！

相邻权问题，楼上的下水道存水弯安在楼下的天花板上，发生渗漏，请教如何处理最为得当？

楼上的下水道存水弯检查孔盖垫圈安反了，导致渗漏，楼下租户未经物管、房东和楼上业主同意，私自装修用石膏板吊顶封闭未留检查口，楼下要求楼上修复下水道，并恢复吊顶的要求合理吗？物管多次打电话要求楼上业主自己找人修理，物管的做法合适吗？

回复：物管的做法没毛病，这是排水支管，不是公共管道，不属于物业管理范围。别说支管，就算是公共管道，出了问题，物业也有不管的，都要楼上楼下自行处理。不过，管不管主要看物业的服务态度，还有你和物业的关系。他们出面和楼上沟通，也算不错了。有些物业不管，也不协助楼下与楼上沟通，那才叫头痛。

你咋知道楼上的下水道存水弯检查孔盖垫圈安反的？这里漏水有两种情况，一种是检查口盖子松动或破损漏水，简单，都不用麻烦楼上，直接叫物业派一位水电工过来拧开，换一个新的垫圈和盖子就行，顺便还可以疏通一下排水管；一种是管口防水失效渗漏，水沿着管身流到盖子这里滴下来。从图片上来看，管口周边的天花是湿的，非常有可能存在漏水。或者说，以上两种情况都有。

第二种情况要解决，从楼下处理，不太好施工，而且对材料和施工技术要求非常好，又有副作用，是不建议的。所以，这一项还是要从楼上施工，需要楼上负责维修。不要打针灌浆或者管口地砖刷防水胶，效果不好还容易上当受骗。要围绕管口打凿地砖到楼板混凝土，因为是降层排水，不厚的，估计在10CM左右，范围至少要覆盖天花湿痕区域，清理干净后，做刚柔两道防水层，试水不漏再回填恢复贴砖。楼上做完防水漏后，自家的吊顶就自己负责算了，不要用石膏板吊顶，出现漏水不好观察和处理，最好用30*30的铝扣板，美观耐久不发霉，拆装都方便，费用也不贵，施工又快。当然，要是楼上同意承担费用最好，说明楼上是一位有公德心的邻居。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。#漏水 #卫生间漏水