查漏报告:管道又白又新不会漏水，是管口防水失效渗漏！

楼上卫生间漏水，坚持认为是管道的问题，而不愿意重新做卫生间防水，怎么办？

楼上卫生间漏水，有脏水滴下来，我认为是防水没做好，我要求对方把卫生间重新做防水。但是，对方非要说是管道的问题，并要求更换我家卫生间天花板上的管道。我的卫生间管道周围还挨着水管，如果拆掉更换会很麻烦。而且，楼上的防水没做好，不处理他家的，反而要更换我家的管道？如果起诉，这种会受理吗？如果找鉴定机构来鉴定原因，这种应该找哪个部门啊？(江苏苏州)如果对方重新做防水，大概多少费用？

回复：几乎可以肯定，不是排水管本身漏水问题。排水管是新的，比牛奶还白，明显可以看到管口周边从天花上面漏下来的“酱油水”，这是管口防水没做好，地砖以下的暗水从排水管与楼板混凝土之间的缝隙流下来。这根排水管是50规格，带存水弯，不是马桶排粪管，马桶管是110规格的，而且不能有存水弯，可以肯定酱油水不是粪水。不过，如果酱油水带臭味，也有可能是马桶漏水，从这里管口漏下来。

如果不带臭味，是什么原因带色的？原因就会比较多，从防水角度来分析，有可能是防水材料被水浸泡后析出来的。当然，正规防水材料是不会的，假冒伪劣的就不好说了。涂料，卷材都有可能，这不是关键。楼上要你更换管道是没有道理的，一是管道本身没有问题，二是管道虽然在你家天花上面，但使用者是楼上，就算要更换，也是楼上负责，而不是要你来换。如果楼上是这个逻辑，管道是你家的，你是不是有权把管子拆掉堵死，不让楼上排水？显然是不行的。

回答一下三连问，一是去法院起诉会受理，这样的漏水官司很多，99%楼上要输；二是不要自己去找鉴定机构（苏州有一家防水研究院，全国全行业有名），楼上不认，花了钱也没效果。去法院起诉后，法院会委托专业鉴定机构来做，这样才具有法律效力。不过，费用是很高的，一般都在万元以上。这个钱，最后是谁输谁出。你告诉楼上，官司输了，鉴定费就够把卫生间地面凿掉重做一次；三是卫生间地面防水重做的话，在苏州，找正规有保修的防水公司，估计一万二左右（4方以内）。游击队小面包虽然便宜，不建议找，做不好的话，楼上估计不会来第二次。字字都有用，肯定能帮到你，就不知道能不能看完，看完点个赞。关注我，家庭治漏不求人。#漏水 #卫生间漏水 #卫生间防水 #卫生间*