查漏日报：窗外平台渗水进来，不需要更换窗

您好，成都这边的房子。20年交房的开发商精装。我买的二手房，打算墙面改色的时候，立邦师傅发现北向的儿童房窗边两侧的墙有渗漏后的痕迹。因为已经过了两年的开发商质保期，物业说只有找第三方处理。请看下这种是什么原因造成的，怎么处理。现在还没付尾款和过户，如果不能长期有效的处理，就不想买了？

答：你好。这是窗框防水没做好，不过，交房三年，到现在只是有轻微发黄发黑，起泡剥落，渗漏情况不算严重，是可以做好的。

治理方案分为内外两个方面，外部：看图片，窗框外有一个较大的平台，一是窗框与外平台交接的边，要打胶处理，二是外平台及两侧要刷外墙防水胶。刷之前最好处理一下基面，图片上基面很不平整，不处理直接刷胶效果不好。

内部：就是要做窗框内防水，其实也可以在外部做，因为需要打凿，会有安全风险，而内部做防水，也是一样的效果，不存在工人本身和施工过程中存在的安全风险。不能直接在涂料上面刷，需要把窗框两边及内窗台打凿，把它们之间的缝隙凿出来，做刚柔两道防水层再恢复饰面。

内外做完基本上不会再漏。还有一个情况需要观察，就是外窗台是否在下雨的时候有积水的情况，如果外高内低，雨水就会排不走积在窗框边，这很容易导致渗水过来，就算做过防水，时间一长也是不行的。所以，最好做完防水后，再做一个坡度，内高外低加快排水。这个坡度与窗框交接，高度最好不要超过窗框本身三分之一。费用的话，在成都估计5K左右。千万不要打针灌浆，效果不好还容易上当受骗。希望能帮到你。关注我，家庭治漏不求人。