查漏日报：内墙和天花漏水，是屋顶防水失效

您好，我房子顶楼十楼，二三十年楼，1外墙有裂缝，墙体渗水，内墙起皮，发黑发霉，主要是3个房间靠近窗子位置。 2楼顶渗水，包括客厅一大块，进门走郎及厨房大片，发黑发霉，主要是客厅上面一大块，前两年下大雨房客厅直接滴水下来，请人弄过后，现在又开始渗水了，已有污水迹。这个位置对应楼顶上是个蓄水池，上次听师傅说可能是这个原因，我想请教应该要怎么处理，费用几何？

答：你好。第二张图片中的裂缝，出现的位置不是偶然的。这种裂缝叫女儿墙阴角缝，就是屋面女儿墙与楼板混凝土之间的裂缝。都已经这么大的缝隙，防水层肯定失效，屋面表层以下的暗水就会渗出来，沿着外墙瓷砖下面的砂浆下淌，遇到墙与梁之间的缝隙，就会渗进室内的。这种情况，不仅要做内墙背面防水，外墙防水，还要做屋面防水的。

至于室内天花的渗漏，需要看有几处，分布在哪些部位。如果是在天花中间，超过三处的渗水，就建议全部屋面做防水。一些特殊的细节部位可以做局部，比如阴角位置，管口位置等。

也不知道你之前是如何做的。大致说一下我们的方案，我们需要把屋面结构以前所有层次凿到楼板混凝土，清理干净后，先做细节防水，比如天花上面的裂缝，管口，阴角等，接下来做大面防水，一共三道主防水层：防水涂料一道，防水卷材二道，最后做保护层。如果之前屋面上有隔热层，没坏的话，可以再铺上去的。这个设计标准是倒置式防水做法，广东省防水规范里面最高一级。

这里说一点。如果渗水的位置在室内房间天花中间，直接屋面做防水，是不正确的。打针灌浆也不行。凿开对应的屋面也不行，而且会越做越漏。因为漏水点与进水点不对应的。希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。