查漏报告:天台架空层地砖填缝打胶失效是必然的！

7楼步梯的架空层漏水了，如何防漏？

我的7楼天台如下图所示，预估50个平方左右，是90年制作的架空层，下面是砖头垒的脚，然后铺的厚厚的预制板，再在上面铺设了30公分长条瓷砖，现在出现漏水了，曾经在瓷砖缝隙清缝后，打满结构胶，支撑了2年，又重复漏水了，结构胶失效了，请问大家有什么较好的修复方案么？

回复：架空层有两个好处，一是隔热，用空气来隔绝热量，和现在常用的架空隔热砖一样，甚至隔热效果还要好一些，因为上面有至少5CM厚的水泥板，还贴了地砖。地砖颜色是浅色的话，还可以反射阳光；二是加快排水。贴地砖的时候，肯定是找了坡排水的。大水排走，小水会从地砖缝隙渗下来。只是潮湿的话，太阳一晒就会蒸发出去。雨季积成明水，因为是架空的，有空间流动，明水汇集后更容易从地漏排走。之前地砖清缝打胶，管用两年，直到现在才出现漏水，效果还算不错。为什么只管用了两年？可能并不是材料的问题。更好的材料会管用更长一点时间，但也不会长很多，最多长1-2年。解释一下：天台架空层下面是原屋面结构，在结构之上铺了红砖，盖了板，贴了地砖，虽然可以上人，但还是不稳固的。只要有轻微建筑震动，比如轻微地震。

在人都感觉不到的情况下，垒的砖是会有晃动的，盖的板，还有地砖也就会轻微晃动。还有就是在热胀冷缩的情况下，地砖与地砖之间、地砖与周边墙体之间、地砖与屋面的管道之间都会出现裂缝。材料性能再好，也是有应用条件的。晃动带来的机械力和不同材料之间的应力不是填缝材料能长期抗得住的。所以，有了裂缝，漏雨水到架空层，屋面防水失效或者根本没有做，楼板结构有裂缝，就会出现漏水现象。有两种选择，一是小修小补，之前用的材料管用了两年，如果选用好一点的外露材料填缝和打胶，加上用胶带贴交接边，管用3 - 5年，成本不会增加太多；二是动静大一点，把室内天花漏水点处对应的屋面拆开架空层，打凿屋面做两到三道防水层再恢复。如果漏水点在三处以上，也可以考虑天台整体做防水，之后恢复架空层。效果是好，但可能费用就比较大。还有一种折中方案，在两处天花漏水的情况下，局部屋面打凿做防水，加天花上面背堵，正反兼修，效果应该不错。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。#漏水 #天台漏水 #屋面防水 #屋面漏水 #屋顶漏水