查漏报告:还是小修小补就要过防水保修期！

屋顶第4次补漏，依然漏水，怎么维修和维权？（二）

（上接一，一年半后）龚老师，您好。烦请您先看下我的背景，之前邀请您回答过（参见一），现在是上文的后续。在第4次屋顶注浆维修失效后，进行了第5次维修。这次维修采用：“屋顶从室内楼板打针注浆+屋顶面局部开挖至结构层重做防水”。目前从2024年11月份到2026年5月份，中间一年半未漏水，5月份一场超大暴雨后重新漏水。施工单位这边质保到27年11月，维修负责人还算负责，提出了屋面层重新注浆等方法都被我拒绝了，要我自己提供方案，他们尽力全力配合进行维修。现在真的非常焦虑，不知道怎么办。想请教龚老师，给几个适合房子目前状况的维修方案。

您好。最不愿意看到的情况出现了，就是屋面越修越漏，还修还漏。第五次维修，应该来说，还是非常有针对性的，施工方法也是正规的。屋面扩大了区域凿开做防水，加上天花上面对漏水的地方打针灌浆。保证了一年半没有漏水。现在再次漏水，估计有两个原因，一是打凿的区域还是不够，之外的区域在裂缝贯穿后漏水；二是打针灌浆的长度还是不行，灌浆材料耐候性能不高。如果采用的是泡沫胶，1-2年失效漏水是正常现象。我也看了之前公开的回答，里面说了一点，屋面漏水有一个特征就是不对应，裂缝会有延伸。您这个屋面，要想第六次修好，还是一样的建议，一是扩大屋面凿开的面积，客厅的面积，或者您整个房子的面积都凿开到楼底板，清理干净后，寻找裂缝凿开做细节加强防水，接着做三道防水层，一道防水高分子涂料两遍，干后铺两道高分子防水自粘卷材，然后按原屋面层次恢复；二是现在漏水的天花凿开，不要打针灌浆，做背水一战堵漏。沿着漏水的裂缝凿，一定凿到第一层钢筋。这里要注意，要问一下开发商，楼板混凝土里面是否预埋电线管，要是有，就不要背堵，任何背堵都没有意义。只能按图纸，把你家范围内的线管面积全部凿开做防水。因为根本不知道是从哪里的线管裂缝进的水。（未完，待续）#漏水 #屋顶漏水 #屋顶防水