查漏日报：千万不要信，直铺防水卷材不可取

你好，商品房8年平顶顶楼，顶面是贴了瓷砖的，目前没有漏水，但是有一天肯定会漏的，我想问下这种漏水好处理吗？会不会修好管不了一两年又漏了，楼顶是公用的，想问 下是我自己重新做一遍防水，还是等漏了让物业来弄好一点，之前问了个东方雨虹防水的，他说让我在表面做一层防水卷材，然后做隔断跟隔壁邻居楼面做阻断，我问他可以保多久，他说签合同质保10年，这种能信吗？

答：千万不要信，一是卷材直铺外露，日晒雨淋的，根本无法坚持十年。就算正规能外露的卷材，也最多能使用五年。反正没打算真保修，说多少年都是假的。要是真出了问题，各种理由推脱，到时你会发现根本说不过的；二是工艺有问题。才8年的楼，地砖以下有很厚的层次，到楼板混凝土的话，于少20cm深。这个层次以下是含水的，就算再干也是潮湿的，这是因为平时下雨， 雨水会从地砖缝隙渗下去。直接铺卷材的话，会把这些暗水闷在里面，太阳一晒，湿气膨胀，以前不漏的，反而会漏水；三是只铺你家的话，做隔断是无法阻止邻居屋面的暗水窜过来的，设计是好的，施工根本无法做到。做无用功，除了心理安慰，一点作用也没有。

现在不漏，是好事。知道你的担心，但也不要过于焦虑。也有屋面好多年不漏的，确实，总是会漏的一天。要是这个时间比较长，比如10-20年的，根本就不要担心。再说，就算漏了，这也不是什么了不得的大事，完全是可以修好的。要是正规维修方法，可以做到10-15年不会漏的。当然，要是打针灌浆之类的，便宜是便宜，效果却不好。提醒一下，屋顶是公共的，漏水的话，有些物业负责，有些却不一定，要看各地政府和物业的职责。希望能帮到你。关注我，家庭治漏不求人。