查漏报告:阳台水平防水失效导致楼下客厅漏水！

师傅您好，我小区房子的阳台都没有做防水，第一二张照片是昨年9月时我家阳台顶部两处渗水，渗了有个把月才去找的上面，我找物业一起上去，发现是第一张照片处楼上的地漏里面堵了乒乓球，导致这处地漏插的空调内机排水管下不了水，堵到楼板里面然后渗到了第二张照片这里，这个是物业给我解释的。然后第二张照片的地漏是插的洗手台排水管，没有堵塞。但是看样子它是渗的最凶的。不知道为啥。我以为这个事就这么过了，然后10月客厅顶上也开裂，物业说是之前阳台的暗水流过来了。我信了这个解释。重新刮腻子，结果今天中午阳台又在渗水，就是第三张照片。我上去找了租户，地漏没有堵，物业说也不知道原因了，让我找专业的来看。楼上没有封窗。

答：你好。两个阳台天花，都是管口附近，出现剥落掉皮，第一张阳台还有暗色水印，管身上面有黑色流水痕迹。地漏里面有乒乓球，下水不通畅，导致水溢出到砂浆层里面，又没有做防水，楼板混凝土有缝隙漏到楼下，这个原因是说得通的。不理解的是，分明是两个阳台，除非是挨在一起的，有可能窜水外，很难说就是第一个阳台引起的，有可能第二张图片处的楼上阳台也存在渗水。10月客厅天花出现开裂，物业的意见是对的，应该就是阳台的暗水窜到客厅去了，这种情况比较常见。

现在的情况是，楼上除了把地漏清理通畅，没有做防水处理，你家天花补了漆。要是没水的话，问题也不大。现在阳台楼上在用水，又没有封窗，下雨的话，雨水也会渗入地面以下，对你家天花造成影响的。所以说，除了楼上阳台地漏排水要及进清理不能堵塞外，也需要做防水处理，两个阳台一起做。不管楼上如何避免，阳台都无法实现地面无水。楼上阳台做防水，不建议打针灌浆或者地砖表面刷一下防水胶，效果不行还容易上当受骗，最好打凿地面到楼板混凝土，清理干净后，做两道防水层，一刚一柔，试水不漏再回填贴砖。不漏以后，天花等1-2个月干透再刷新。以上仅供参考，希望能帮到你。#漏水 #阳台漏水 #阳台