5天海南环岛自驾百余楼盘看楼记——海南买房只需看这篇文章
已经写了两篇海南看房的文章了,但这次真的不一样。此前我就是在海口附近晃悠,这次,我开车绕了海南一圈,参观浏览上百个楼盘(很多算是浏览,没去售楼处),但外观较好的楼盘都一一记录下名字。就是为了——————给大家最客观的楼盘推荐。
为了这次环岛看盘之旅,我绕了不少路,到九所啊,龙沐湾啊都看了。最大的感受是,此前目光不长远,买楼必须先看盘。东海岸的沙滩,西海岸的骄阳,真是各具特色。
环岛看盘之旅的最后一天以我的急性阑尾炎完美收官,我得以体验海南省(村)人民医院(卫生服务站)的治疗,结果药物过敏肿成猪头,在惊吓中,我捂着肚子连滚带爬回到帝都。下了飞机打车直奔海军总医院(我的定点医院),踏进窗明几净的急诊室的瞬间,真的热泪盈眶。当然账单也相当感人,单次输液价格是海南省人民医院的三倍。
经此一役,我对海南买房又重新审视,买房不能只图海景,生命安全最重要。请看以下攻略。为了方便大家阅读,我把结论写在最前面了。郑重提示,本文观点为一家之言,本来就是为了方便没跑过全岛的值友买房方便,大家听听觉得好就点个赞,打个赏,觉得不对欢迎讨论,但请勿动怒。
总原则:先选大城市及城市郊区的各种小区,次选基础设施好的中城市的中大型小区,三选大城市辐射下(60公里以内,一小时车程)的超大型小区群,四选基础设差的中城市的中大型小区,五选临火车站、高速的大中型小区群。不推荐离海太远的地方(到海南不看海,实在理解不能)。以下细说——
首选:三亚市区、三亚郊区、海口市区、海口郊区
请根据自己喜欢热闹还是喜欢清静选择。如果按照海棠湾离三亚20公里算,澄迈也算海口郊区了。
优点:成熟城市,基础设施建设好,交通商业发达,生活便利。海棠湾有个301医院,北京医保通用,帝都的医疗之光啊照耀到了天涯海角。
缺点:三亚房价比较贵。三亚冬初冬末都比较热,大太阳晒得人头晕,而海口冬季有寒潮。
二选:文昌、博鳌
优点:东海岸,海滩不错。文昌有卫星城还有同济文昌医院,博鳌有论坛还挨着谭门渔港。博鳌有机场,交通便利。文昌到海口机场方便。
缺点:城市不大,文昌和博鳌(琼海)虽然挨着,但居然没通高速,也是醉了。
三选:陵水清水湾,澄迈富力红树湾
优点:社区超大,有多座五星级酒店,形成小生态。离三亚60公里,海滩美,旁边有渔港。陵水小城干净利索。
缺点:医疗设施薄弱,生活配套不丰富,交通不太便利。
四选:儋州海花岛及周边小区群
优点:超大型小区群,形成小生态。西线发展重重点。气候干燥,温暖。周边的洋浦港新城十分清新。
缺点:基础设施薄弱,生活配套不丰富,离儋州市太远,临高速不临铁路。
五选:万宁神州半岛、万宁石梅湾、乐东龙沐湾、乐东龙栖湾
既临火车站,又临高速路的为优,紧邻其中之一的为次。
优点:海滩美丽。离火车站10公里之内,有的紧邻告诉。龙沐湾小区设计豪华美丽。均有多座五星级酒店。
缺点:基础设施薄弱,生活配套几乎为零,入住率低。
好的,如果还想细看,以下是从西线出发,东线回来,各城市楼盘盘点。
1、海口市区
海滩:3星 房价:1w-2w居多 推荐度:首选
一座略显破旧的小城,十分平易近人,市井气浓郁。新区高楼林立,但人气不足。
交通:未来海陆空三路与大陆相连,海南省内交通最为便利的城市。
推荐区域:万绿园附近,海甸岛
优点:省会,基础设施较好,生活便利,物价平稳。每年10月开始,到3月底,气温都很宜人。适合长期候鸟。
缺点:冬天不够暖,有寒流,据说湿冷。(上一个冬天有几天冷,但并不湿)
2、澄迈老城区
海滩:4星 房价:0.8w-1.5w居多 推荐度:首选
海口沿宽阔的滨海大道或者破旧的南海大道往西南,20分钟可到美丽清净的盈滨半岛。半岛对面就是澄迈老城区,和深圳海棠湾不同,这里虽然接近海口却非全新开发,保持小镇风貌,非常接地气。
交通:离海口20公里,离海口站7公里,离未来跨海大桥20公里,区域内有老城站。但离美兰机场较远,40公里,车程1小时。
推荐区域、楼盘:盈滨半岛、恒大御景湾、四季康城
优点:房价低廉,海滩美,清净。一家三甲医院建设中。生活便利。(盈滨半岛房价也不低了,接近2万。)
缺点:地方小开发商开发的楼盘较多,缺乏大开发商和超大社区。也缺少大型五星级酒店带游人和人气。
3、澄迈富力红树湾
景色:4.5星 房价:均价1.7w 推荐度:三选
从澄迈老城上高速往西10公里,路边大牌子提示已到红树湾,同时提示这里是福山油田所在地(就在红树湾小区内)。福山是海南咖啡重镇,福山咖啡已形成品牌。从红树湾自驾去福山镇,只有15公里,闲暇时候到福山水库喝杯咖啡,想是极好的。红树湾景色极佳,红树林环绕海湾,颇有野趣。
交通:离海口40公里,离老城站15公里,离未来跨海大桥10公里,紧邻西线高速。但离美兰机场稍远,55公里。
优点:房价低廉,海滩美,清净。一家三甲医院建设中。生活便利。和深圳海棠湾不同,这里接近海口却非全新开发,保持小镇风貌,非常接地气。(盈滨半岛房价也不低了,接近2万。)
缺点:地方小开发商开发的楼盘较多,缺乏大开发商和超大社区。也缺少大型五星级酒店带游人和人气。
4、儋州海花岛及周边小区群
海滩:未知(没看到) 房价:0.6w-1.2w 推荐度:四选
进入儋州,高速路两侧风景逐渐变化,树木稀少,也不够翠绿。海边大片的仙人掌也提示着,这里炎热少雨。从洋浦港客运站往南,一片片新小区就冒了出来,穿过气派的洋浦大桥,骤然进入高楼的森林,楼盘从海边往内延伸开去,各楼盘风格不同,但都颇为美观,小区园林营造用心。离岸不远的海中,绵延几公里的人工岛正在建设中。烟尘弥漫,几似回到帝都。
洋浦港旁边的古盐田。
交通:附近有白马井火车站,紧邻西线高速,洋浦和排浦之间。
推荐小区:恒大海花岛、恒大金碧天下、中南西海岸、重庆城
优点:房价低,小区规模大,周边小区成群落,形成小生态。在两个镇之间,生活相对便利。西线开发的重点,冬季温度高且干燥。
缺点:工业港口附近,填海后生态恢复需要时间。周边经济不发达。
5、东方市
海滩:3.5星 房价:0.8w左右 推荐度:四选
夜宿东方市,一座有点破旧的小城,好一点的酒店也没有,土洋土洋的维也纳酒店是最好的酒店了。清早去八所附近的鱼鳞洲海滩逛,海滩沙质粗糙,向海中延伸不长,十分一般。中午遇到学生放学,满街都是电动自行车,颇为壮观。新小区不算多,旅游和地产都不发达。
交通:临高速,东方火车站。
推荐小区:东方碧海云天
优点:房价低,冬季温度高且干燥。
缺点:城市没特点,非旅游城市,没大开发商。
6、乐东县龙沐湾
海滩:4.5星 房价:1w-1.6w 推荐度:四选
出东方市往南,尖峰互通下高速,就可以看到大片楼盘在荒野中矗立。3月刚过销售旺季,整个小区见不到人影。售楼处人员漫不经心,说2月卖得差不多了,针对客户是江苏富有人群。我说此处入住率低,售楼人员笑道,东北人聚集的地方才会热闹,不信去九所看看。题外话,尖峰岭是海南著名景点,环岛可以来此停留一晚。
交通:临高速,尖峰火车站。
推荐小区:国信龙沐湾
优点:小区比较大,设计精致,十分高档。配套有商业街,漫咖啡,然而都没有开业。国信龙沐湾是这一片最大最好的小区尚且如此,其他小区可想而知。
缺点:偏僻啊偏僻,前不着村后不着店。
7、乐东县九所
海滩:无 房价:0.8w左右 推荐度:不太推荐额
龙沐湾往南,从九所下高速,立刻涌现一大片楼盘,最大的楼盘叫山海湾。这个位置颇为尴尬,虽然紧邻高速,但离海边还有十公里呢。而且这片楼盘前不着村后不着店,再往前又是大片低矮民宅和荒地,离高铁乐东站5公里,算是交通利好。
交通:西线高速,乐东火车站
推荐小区:山海湾
优点:房价低,冬季温度高且干燥。
缺点:交通不便,前后没有依托,不临海!!!!!!我不是很推荐这个区域,但是已经买房的同学们肯定有自己的考虑,比如,我儿时闺蜜的爸爸,他一大家族都买在九所,5000元一平买的,图的就是一大家族一起度假热热闹闹的。
8、乐东县龙栖湾
海景:4.5星 房价:1w-3w左右 推荐度:五选
从九所往东南,不走高速,走海榆西线,一条窄窄的沿海公路,过十所镇,前后都是平地田园,风景优美,如入画中。突然,几座高楼拔地而起,矗立远方,完全没有任何过度。开车临近,发现这一大片小区均临海而建。和其他地方的海景房不同,这里海边即是山,楼盘没有太大向后延展的空间,只在路一侧山脚平地上建了密度较大的高楼。因为有山势落差,想必看海更为壮阔。但从楼前驶过,只觉得压抑。周边没有村镇,也没有配套,只有简陋的大排档打着东北烧烤的牌子。
交通:临海榆西线,乐东火车站。
推荐小区:隆鑫诺亚方舟
优点:诺亚方舟小区占据河流入海口,虽然小区不大,但风景奇美,价格3w左右,领跑周围小区。其他小区都是建在山脚,海景不错。但由于是港口,海滩很一般。
缺点:不临高速,离火车站远,交通不便。
9、三亚
海景:4星 房价:2w-3w 推荐度:首选
有钱就买买买吧。嫌贵看看海棠区?还有免税店和301,北京医生据说会过去坐班,能带动当地医疗水平。
交通:三亚机场、三亚火车站,亚龙湾站,高速路。
优点:太多。
缺点:贵。
10、陵水清水湾
海滩:4.5星 房价:1.5w-3w 推荐度:三选
三亚向东北,进入东线高速,离海棠湾不过20公里,就来到清水湾。海滩宽阔,沙细,海景一流。
交通:临高速公路。但离陵水站远,有20多公里。但从三亚过来比较顺。
推荐小区:雅居乐海南清水湾,碧桂园珊瑚宫殿,恒大海上帝景
优点:清水湾聚集雅居乐,碧桂园一票大开发商,沿海绵延数公里都是楼盘,一期挨着一期。有多家五星级酒店,居民入住也初具规模,商业配套逐渐起来。买不起三亚的同学们,买这里,虽然也不算便宜。旁边的新村镇,有很多海上的渔排,吃海鲜又贵又方便。
缺点:离火车站远。
11、万宁县石梅湾
海景:5星 房价:2w-5w 推荐度:五选
堪称海南最好的沙滩。沙白细腻,海水清澈,延伸到海里非常远。本来只是路过休憩,但老爸忍不住跑去游了个泳,海滩上是各种小海螺,十分可爱。太美了,令人流连忘返,建议去住那的两个五星级酒店度假。附近分界洲岛可以浮潜。
交通:临高速,可以从神州站过去。
推荐小区:石梅山庄,华润石梅九里
优点:海滩美。
缺点:交通不便,周围没有配套,石梅湾的小区都不大,没法形成规模效应。
12、万宁县神州半岛
海滩:4星 房价:1w-1.5w 推荐度:五选
半岛开发较早,有大型高尔夫球场,两家喜来登。因为开发早,所以有些陈旧,海滩比起旁边的石梅湾乏善可陈。但东海岸海滩质量普遍高,仍可一看。
交通:半岛内部离高速较远,但附近有神州站。
推荐小区:保利半岛一号,首创芭蕾雨逸景,隆源神州半岛
优点:价格便宜,海滩不错,神州半岛有规模。如果觉得半岛有些交通不便,可以高铁站旁边的芭蕾雨小区。 缺点:交通不是特别便利。
13、万宁县兴隆镇
海景:无 房价:0.5-2w 推荐度:不是很推荐
有历史的华侨镇,著名的兴隆热带植物园在此。小镇不大,比较落后,但有些新盘。价格差距很大,居然还在茂密的树林里看到一个叫“北京村”的楼盘,这选址也是醉了。感兴趣的同学可以去百度。
交通:离高速10公里,离神州站15公里。
推荐小区:无
优点:在镇上,生活方便
缺点:不临海,交通不算方便。
14、琼海县博鳌
海滩:4.5 房价:1.5-2.5w 推荐度:二选
去博鳌有点不顺,正赶上第二天博鳌论坛,路上被拦路检查。但进入博鳌真的耳目一新,一路绿树夹道,建筑整齐别致。小镇之中的佼佼者。紧挨博鳌就是潭门,海鲜便宜新鲜。从博鳌向谭门,一路上全是新小区,都不算大,但看起来档次不低。
交通:博鳌机场,临高速,博鳌火车站。
推荐小区:博鳌香槟郡、融创博鳌金湾、长滩雨林
优点:交通便利,小镇环境好,生活便利,旅游重地,购置的房产可以出租。
缺点:物价高。
15、文昌
海景:4 房价:1w-2w 推荐度:二选
离海口很近的城市,有很多椰林,城市比较清新。夏季台风多。城里城郊楼盘丰富,楼盘之多仅次于海口三亚。而且文昌航天城逐渐发展起来了。
交通:离美兰机场60公里,到海口有高速,往琼海的高速在修,火车站文昌站。
推荐小区:中海森海湾等等
优点:中等城市,城市建设好,生活方便。椰子便宜。
缺点:夏季台风多。
16、文昌北部月亮湾,铜鼓岭
海景:5 房价:0.8w-1w 推荐度:五选
文昌往东,穿过航天城,就到了当地很不错的景点铜鼓岭,再往北就是月亮湾。月亮湾是月牙形海湾,白浪仿佛给海湾镶上花边,十分壮丽动人。,=-和石梅湾温柔清澈的海景不同,这里的海景开阔硬朗,同样令人陶醉。
交通:没有高速,但通往航天城道路非常好,限速60,质量优于高速公路。
推荐小区:富力月亮湾,雅居乐月亮湾,鲁能山海天
优点:大小区,整体环境好,鲁能山海天,配套还有希尔顿酒店。海景无敌。
缺点:交通不便,有些偏僻,月亮湾附近配套没起来。
终于写完了,写到最后写不动了。大家可以看出我的观点仍然是交通至上,基础设施商业配套至上。这一路,海景最难忘的就是石梅湾和铜鼓岭,如果再去海南,一定在这两个地方多住几日。但长期居住,我仍然持保守建议,海口和三亚,文昌和博鳌。可能有人问为啥环岛看盘啊,其实是因为环岛看海湾,发现好的海湾都被楼盘占据了。。。。
还有一点,我一路领了两个违章,都在万宁。也是服了。异地租车违章处理特别麻烦,后来通过万能的淘宝解决了。我选的是一嗨租车,还是非常方便的。
除了转载网络的图片,剩下图片都是华为Mate 9拍摄。我非常中意这款手机,特别流畅,而且图片效果很满意。特别推荐下。
写的很辛苦,而且写这种文,无法获得众测资格,大家的打赏关注是我仅有的鼓励了。也欢迎到微博找“孔狐狸”交流。
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