开发商说漏嘴,买房东边户好,还是西边户好?原来很多人都选错了
买房子,你会选东边房、西边户、还是中间户?相信每个人都会有不同的选择。
但是,可以肯定的是,能选边户就不会选中间户,这是因为边户面积大,户型方正,通风好、采光好,视野也更开阔,边户也更安静,隐私性也更好。
边户有东边户与西边户,房子在售卖时,西边户会便宜一些,那是不是西边户会差一些呢?
说一个内行人的秘密,大部分地产同行买房都会优先选择西边户,这绝对不是忽悠,而是地产业内的内情真相。
有一次,也听一位开发商老板说过东边户与西边户的差别,这期总结了一下,给大家买房时做个参考。
开发商说漏嘴,买房东边户好,还是西边户好?很多人都选错了,怎么选?我们来看。
东边户和西边户的差别
①日照时间不同
房地产项目有一个指标,叫日照,你买房的时候会听到售楼小姐说,冬至之日日照时间不低于2小时,这是国家要求的最低标准。
所以,正常商品房,肯定是满足2小时的,但我们在选择房子的时候,更要选日照时间长的。
日照充足,室内明亮干燥,不潮湿不发霉,植物生长旺盛。
房子日照充足主要由两个因素决定:
东向、西向决定:太阳东升西落,住东边早上有阳光,可以看日出,住西边夕照晚霞,可以看日落。光从东西方向来说,不管是冬天或夏天,西边户受的日照时间肯定比东边户更长。
楼层决定:比如说低楼层,中间层,由于受到前面建筑物的遮挡,低楼层或中间层有时候日照时间很短,住起来体验感就会差一点。
所以,从光照时长来说,西边户占优势。
②夏天与冬天温差不同
很多人反映,西边户温度普遍比东边户温度高,西边户夏天当西晒,能热死,冬天又是西北风直灌,能冷死,傻瓜也不买西边户。
实际上,西边户房子外墙是朝西边,又不是整套房子都朝西,因为日照时间下午比上午长,热确实是要热点,但是夏天住哪套不都得开空调?
科技可以解决温度问题,但解决不了日照问题,所以理性上来说,还是西边户更好。
而且,冬天的时候,上午的太阳晒得几乎没有感觉,西边户房子下午的太阳就显得更暖和,也格外舒服了,晒被子、晒衣服也更方便。
③东边户更易受雨水侵蚀
从开发商及物业管理的综合报备来看,东边户外墙渗水报修远高于西边户,夏天雨水量大,雨水基本都是从东边过来的。
如果遇到强对流天气,一下大暴雨,东边户最容易漏雨,所谓的东山墙吃水墙,就是这个道理,要是房子建筑质量一般,东边户墙体会渗水进去。
有网友说,自己买过东边户,开头几年还行,后来墙面就慢慢渗水印水,室内墙潮湿起来了,房间里面和大楼外立面都维修过,缝缝补补总也不好。
西边套虽说会有西晒,夏天热点冬天暖和,但大暴雨时还是比较安全的。
④价格也有高低
市场上,东边户的房价是贵于西边户的,其中有一个原因是从风水学上来说,传统文化中,东为主、为尊,东边户有着“紫气东来”或“旭日东升”的象征意义,西边户则有“驾鹤西去”的说法。
开发商利用业主图吉祥的这种心理卖房多挣钱,买东户的得到了心理满足,买西边户的也得到了实惠,各取所需皆大欢喜。
所以,如果是你,同一楼层,同样的户型,西边户比东边户每平方米要便宜大几百块,一套大户型总价要便宜上十万,把这钱省下来,用于装修,购买家具什么的,不更香吗?
所以,如果追求性价比,选西边户就没错了。
买西边户的房子会不会后悔,我们来听听网友们的真实体验。
网友们买的西边户
网友@甜蜜蜜:
当初买这个户型被家人反对说西户太晒了,夏天会很热,但是我却看中了采光,家里每个地方采光都很好,哪里都亮堂堂的,卫生间也会有阳光照进来。
其实夏天也就两个月热,东边户夏天也会热,反正都要开空调也就不怕了,平常日子里,阳光洒进家来打在家具和地板上,暖橘色的,非常治愈,冬天晒着太阳暖洋洋,夏天可以看浪漫的夕阳和晚霞,每天下班回家一缕阳光迎接我,真的感觉值了。
网友@生活家:
不知道是18楼不好听被剩下,还是西边户名声差被剩下,感谢他们的不选之恩让我捡了一个漏,第一次在家里看见夕阳拥抱我家,在远处又红又大往下沉的时候,我才知道这房买的太值了,无滤镜的家也很治愈。
从以上内容中我们了解到了西边户的一些优势,如果真买到西边户,装修时需要注意哪些问题?
西边户夏天要注意防晒
西边户其实主要的问题就是夏天的防晒,所以,在装修的时候,封阳台建议用Low-E玻璃。
这种镀膜玻璃能隔绝大部分的紫外线,将热能阻挡在外,能避免家具晒褪色,让室内更加凉快,降低空调能耗。
冬季又可以减少室内热量向外消耗,有很好的保温效果,可谓是冬暖夏凉。
而且,这种玻璃一般从外面是看不清室内的,而在室内又不影响看窗户外面的视野,所以,起到了很好的隐私保护作用。
还有一种更简单省钱的办法,是贴隔热膜,贴上隔热膜,下午的时候再将窗帘放下来,室内温度直接就可以降低好几度。
文末总结:
如果你买房,是买东边户还是西边户?大家在评论区讨论吧!
(文中图片来源于网络,侵删)
yapheth
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总有二哈橘豹我
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fataone2013
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西晒得不要不要的,开空调都是个蒸笼。。
还常下雨,少一面墙,少一面漏水的风险。
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miller0105
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