不听劝！买了别人不要的“老破小一楼”，入住一年多，说说心里话

都说买房不能买“一楼和顶楼”，前者采光差、私密性差，潮湿；后者怕漏水，夏天晒，出行不方便等。

然而，我当初偏偏就不听劝，硬着头皮买下了这套别人都看不上的房子——“老破小一楼”。

如今，入住了一年多，回头再看看这套房子，虽然有一点遗憾，但更多的是惊喜，下面就具体来聊一聊。

一、当初为啥选择“老破小一楼”？

简单来说，就是受够了高层的电梯，以及想要一个属于自己的小院，所以当初看房时，除了老破小之外，似乎也没有过多的选择。

此外，相较于“远大新”的高层，“老破小”的优势也十分明显。

①性价比高

对于普通家庭来说，买房首先要考虑的就是“房价”了。而在预算有限的情况下，“老破小”可以说最现实，最可行的选择。

就拿我这个18线小城市来说，一套80多平的房子，也不过50万多点，完全没有任何经济压力，甚至都不需要“房贷”。

可若去购买洋房、小高层带院子的一楼，房价翻一倍都不一定能拿下，并且还有大量的公摊面积。

所以，对于想要小院的普通人来说，“老破小”真的就是唯一选择。

②出行方便

不管是高层还是老破小，一楼都有着天然的出行优势。不用等电梯，不怕电梯故障，尤其是在家里有老人、宠物的情况下，一楼所带来的便捷性，真的会让人心生感激。

此外，由于“老破小”通常地处老城区，且有着完善的周边设施，不仅出行方便，生活也极其便利。菜场、超市、医院、学校、地铁站，几乎步行十多分钟就能到达。

所以，相较于那些看似新，实则偏的远郊小区，这种“推窗即生活”的烟火气，反而更让人心安。

③环境更宜居

不可否认，“老破小”确实存在楼龄老、设施旧、物业差等情况，但这并不代表老小区环境就差。

相较于远大新，由于老小区开发早，除了楼间距会更大一些之外，绿化也早已经郁郁葱葱。清晨鸟叫，傍晚纳凉，远比高层所带来的压迫感要舒适松弛多了。

不仅如此，老小区的居民也似乎更有人情味一些。比如菜场哪个摊位的菜新鲜、便宜，大爷大妈总会乐意第一时间分享。哪怕你是一个不爱社交的人，也会被这种热情的氛围所感染。

④生活成本低

老小区的物业服务固然一般，但物业费也便宜啊，甚至可以低到忽略不计，一年算下来也不过几百块钱。

相较于新小区动辄就几块钱一平的物业费，这种没有“高级感溢价”的低成本生活。不仅仅减少了经济负担，也让人打心里产生了一种“物有所值”的踏实感。

⑤有一个小院

可以毫不夸张地说，有小院的一楼，才真正算得上“住进了生活”里。哪怕面积不大，也挡不住它所带来的幸福感。

养花、种菜、喝茶，纳凉，或者在此发呆，都是一种享受。而这种从屋里走进自然的距离感，是高层住宅永远都体会不到的松弛。

二、“老破小一楼”又有哪些缺点呢？

其实，不管是什么住宅都有缺点，所谓完美的房子，往往都是取舍后的结果。“老破小一楼”也是如此，具体如下。

①采光较差

采光差，可以说是所有低楼层的“通病”了。即便老小区因为楼间距大，整体通透性略好一些，但一楼毕竟被绿植、围墙遮住不少，导致自然光照时间非常短。

就拿我自己家来说，哪怕早上八点都得开灯才能满足照明；若一旦遇到阴雨天，屋里几乎全天都要靠灯光撑着。

所以，在装修翻新时就要把这个问题给考虑到。比如尽量选择浅色系搭配，增加局部灯光照明，以及少做一些隔断等。

②蚊虫较多

说实话，蚊虫算是我住进来后最头疼的一个问题了，哪怕门窗再封闭，也还是阻挡不了蚊虫的侵入。

尤其是在有院子的情况下，植物一多，潮气一重，可能出去浇个花，腿上都会叮个大包。

所以，基本上的防蚊虫处理一定不能少。比如纱窗、门帘、电蚊香、定期喷药等等。

③停车较难

老小区停车难应该很多住户的共识了，由于是老房，早期没有规划那么多停车位，经常出现下班后找不到车位的情况。

此外，早晚高峰堵车的情况也十分常见。毕竟地处老城区，本身就路窄车多。有时短短几百米的距离，都能硬生生开出十几分钟。

所以，在买房前就要把这个问题给考虑到，尽量选择带车位的房子，并提前了解周边道路通行的情况。

写在最后：

以上，就是本期的全部内容了。

其实，不管选择什么住宅，都是取舍与妥协的结果。重要的是根据自身需求和生活习惯，找到最适合自己的那一款。毕竟，家不仅仅是居住空间，更是心灵的归宿。

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