物业新规落地！这6笔钱再也不用交了，业主每月能省好几百！

说实话，现在买房真的不容易，掏空钱包不说，每个月还要按时给物业交一笔不菲的管理费。交钱也就认了，毕竟人家给你服务？但让人憋屈的是，很多时候我们的物业费交得莫名其妙。

• 电梯里贴满了广告，收益去了哪？

• 出进小区用门禁卡，一张卡就要收你几十块钱？

• 家里个房子了没人住，为啥要全额交费？

随着国家物业新规出台，物业收费的“紧箍咒”也总算是戴上了，这一次明确有6笔钱，以后物业再也无权向你收取了！业主每月能省好几百！

第1笔钱：首次办理的门禁卡、蓝牙卡工本费

不知道大家有没有遇到过这样的事情：刚搬入新家，或者小区门禁换了，物业通知大家去领门禁卡或者车辆的蓝牙卡。

我们一去，他伸手：“一张卡50元，不给不发。”

这一下你心里疑问了：这卡的成本也就两三块钱而已，凭什么卖这么贵呢？而且不办卡的话连自己家的小区都进不去，这不是明抢吗？

新规出来后，这一套作就有理了！

小区门禁系统换新，这是物业公司为了方便管理而为小区做的一件事情，门禁系统的更换和制卡的费用物业公司该自己负担。

业主第一张门禁卡、蓝牙卡办发，或者由于门禁系统升级换卡的，物业公司要免费提供，只有自己不小心把卡弄丢的才需要办理补卡，物业才收取工本费。

下次物业拦你交首张卡的钱，你就把这条新规甩给物业！

第2笔钱：已经包含在物业费里的“公摊能耗费”

很多业主每个月交了物业费后，还会收到一张莫名其妙的账单，上面印着“公摊电费”、“公共照明费”或者“电梯运行能耗费”。

这时候你要留意了，这里面大概率存在重复收费的猫腻。

最新的条例规定，公用照明、电梯运行、绿化养护等费用，事先其实都是已经被计进物业费里的“公摊”成本。

除非在物业服务合同中有非常明确、合理的公摊单独收费明确规定，否则物业就不能在物业费上另立名目，再额外向业主索取公共部分的耗能费用，也就是公摊能耗费。

第3笔钱：电梯、道闸等公共区域的广告收益

大家每天坐电梯时，有没人和电梯上的各种各样的广告“来过个照面”？

医美、网课、零食甚至小区道闸、围栏、灯柱上也都满贴着小广告。以前这些广告费，全进了物业的腰包里不声不响。

但新规的规定是：小区公共区域属于全体业主共有，因此，利用这些公共区域进行经营产生的收益，在扣除合理的成本之后，也应该归全体业主所有！

也就是说这笔广告费，物业只是一个“代管人”，根本没有权力拿走！

这笔钱要么直接分给业主，要么用来冲抵大家的物业费，或者存入小区的公共维修基金。以后再看到电梯广告，理直气壮地去问问物业：这笔收益公示去哪了？

第4笔钱：装修时的“天价”垃圾清运费和砸墙费

买完房，下一个事情就是装修。

一提到装修，有不少人有过把泪擦干的经历。还没动工，“物业的收费单子就拱到你鼻孔底下送来了：垃圾清运费、砸墙费、装修管理费、电梯费……

不交吗？那对不起，装修工人连房门都进不去！” 这里面最容易乱收费的就是“垃圾清运费”和所谓的“砸墙费”。

新规有明确界定：物业可收垃圾清运费，但必须依当地物价局制定的标准来收费，“狮子大张口”、“看人下菜碟”统统不可。

什么“砸墙费”、“装修管理费”啥的，很多都是物业自己捏造的费名，根本没有规定的必要。

交了装修垃圾清运费符合规定后，这些虚的装饰行将就木，随你怎么巧立名收费，也不要怕，都可以给物业派“不”打！

第5笔钱：空置房的“全额”物业费

现在很多人买房是看中了它的升值价值，或者买了新房没有一时半会想住进去，于是房子就在那儿空着。

一天水没用、一天电没烧，连楼下的垃圾桶都没使用过1次，却每月都要交100%的物业费，哪一个人心里不痛恨？

虽然物业为了维护小区的整体正常运转，出了不少力气，空置房也得交费，但新规在很多地方都给出了人性化的调整——空置房可以申请减免物业费！

比如，现在大部分省市的最新物业管理条例中，都有规定的："业主所购房房空置6个月以上(有一些为1年)，业主向物业公司提出书面情况说明后，物业费可以打折，折率大概是70%~90%之间。"

虽不能免除，但是对于高层或者大豪宅住户而言，一年也可以省下数千块呢！

第6笔钱：物业单方面设定的“天价滞纳金”

有时候，可能是对物业的服务感到不满意，或者是业主和物业之间有一些矛盾，有些业主索性先不交物业费以示抗议。

结果没过几个月，物业就发来了催收单，上面除了是本金，还有一笔吓人的“滞纳金”，甚至还要按天计算，比例高得吓人。

这时候大家先别被吓住了，物业公司是一个不具法权的民营企业，他们无权单方面设定惩罚性的“滞纳金”或罚款。

如果业主真没有交物业费，物业公司就会有权利起诉业主，追缴合理的违约金。

这个违约金无论多高，也只是按照合同规定，并且必须在在法律规定的上限内（一般情况下就是以银行同类贷款利息计取）。

那些动辄一天要收百分之几“滞纳金”的催缴单，完全是吓唬人的，在法律上根本站不住脚。

写在最后：

物业和业主，本应该是水乳交融、互相成就的“鱼水关系”，而不是对立的“猫鼠游戏”。新规的落地，不是为了让大家去跟物业吵架，而是为了让小区的管理更加透明、更加规范。

你家物业有收取过这几笔钱吗？欢迎在评论区留言，咱们一起吐槽、一起支招！下期见啦！