老郭装修记 篇一：三线城市的小区长什么样子？怎么收新房？

大家好，我是值友老郭，坐标河北沧州，作为京津冀一小时经济圈的“重要”小城市，沧州的房价有了突飞猛进的“发展”，2000年沧州的首批电梯房的价格在1000元左右，而2020年顶峰时期已经到了2万水位，虽然因疫情和政策影响最近价格略有下降，但仍然保持了均价1万5，高端1万7的水位。

我在2021年9月30日迎来了我的一套新房子，小区名称为“天成·玉玺台”，开发商是我们当地的天成集团，作为本地头部开发商的天成一直在引领沧州高端房产行业的发展，虽然有保利、荣盛、恒大等全国性开发商围追堵截，但其依然保持了高端房产商的名头，引用当时看房的售楼人员的话：“您不用担心我们天成集团楼盘的位置，因为我们开发到哪儿，哪儿就是市中心！”如此自信，如此凡尔赛~不过目前他所开发的几个楼盘的确是顺应了市区发展的潮流，基本上不是黄金双学区，就是商圈核心，经过几轮对比洽谈后，以均价15500元每平方购入该房。

房子位于整个小区的东北角，总高24层，我家选的22层次次顶，当时考虑的是前边一栋为18层总高小高层，那我22层的高度应该不会受到前楼的遮挡，视野会比较宽阔，总面积146平方，户型图如下：

宣传册面积145平，实际收房吗面积146.1平

户型属于经典的双阳卧抱阳厅三室两卫户型，其中特点有二：1.入室花厅面积10平方（这个是个深坑，容我以后再表），2.6米5宽阔横厅，其中比较浪费的空间是进入户门正对的这条走廊，因为他的一侧墙壁上分布着厨房门、客卫门和次卧门，三个大门洞就意味着三个大洞，整面墙的协调性就变得极差，后边希望能通过设计解决这个问题。那么这一系列文章就是根据我的收房、装修经历记录一下整个过程，希望对值友能有帮助和借鉴，感谢各位的支持和关注。

那么作为篇一，我先介绍一下收房的过程：

根据购房合同约定，交房日期为2021年9月30日，那么在9月15日的时候我家收到了售楼经理的通知，9月30日可以顺利交房，让我们携带下边几个文件按时到小区南门进行收房工作：

1.购房合同；2.购房发票；3.房主身份证

小区大门的logo

小区南门

到了现场，开发商征用了小区门口的商品房当做收房办公室，各个部门依次排开，每个业主都会收到下边的一张表格，首先经过身份验证后就开始了交房流程：

交房的流程会签单

根据门口张贴的公告可以看出，小区的物业费是1.98元/平方/月，作为沧州地区这种三线城市，1.98的物业费真的已经是物业费的天花板了，虽然物业服务可能不是。。。

各种琳琅满目的费用

办完这些手续，由工作人员带领我们开始进入验房流程，首先进入小区是一个新中式的凉亭：

进门可怜的小水系，3个喷水管

穿过中间的花园和下沉广场，就能看到我家的1号楼，上图正前方就是了，总高24层，外立面为干挂石材加铝板，整体工艺在沧州当地属于顶级工艺了，但绿化的惨状相信各位已经看得出来了，缩水十分严重，作为一个顶级小区，坐拥1320万一亩的地王拍地价格，偌大的小区竟然没有一棵看起来超过5年的大树，别说比拼以园林见长的恒大，以水系见长的荣盛，就是比拼我家楼下十几年前的老小区也只能说半斤八两 这一点也是后期业主群诟病最多的点。

楼宇门古铜色仿古大门，中式繁体大写的楼号和单元号体现中式韵味

24层到顶的楼层一共设置了21个报箱，不知道会不会有邻居因为丢报纸打起来

这个是地下室停车场的大堂，号称五星级

地下停车场还没来得及刷地坪漆，这个物业是承诺要补的，只是因为疫情原因耽误了工期，为了避免延期罚金才匆匆交房，其实10号楼是钢结构装配式住宅还没盖好。。。

电梯间里做了封顶，瓷砖到顶，这个还勉强算是规矩，电梯为日立，一层有2户2部电梯，相当于一梯一户，私密性比较强，只是楼上到楼下24户用这个电梯，到了高峰期肯定还有点“堵车”。

不刷扣1楼都下不去

上到22楼，下电梯就看到入室花厅，开发商配送的入户门是子母门，配智能锁，整体看起来质量尚可，没有logo应该不是王力、盼盼等品牌门，但应该不需要进行更换。

一进房间大家就会被这个6.5米横厅中接近5米的大窗户所吸引，拜22楼高度所赐，正前方一览无余，甚至能看到天境（玉玺台2期）吹爆的湖

5米多的大窗户

主卧室面积并不是很大，主卫只有一个细细的小窗户，门口朝向床的方向，这里要么做个L型衣帽间挡住门冲床，要么扩大主卫将门开到侧面，我选择了前者。这个假墙垛也能砸掉扩大卧室面积。

并不是很大的主卧

这是南次卧，阳台为假墙垛，大部分业主选择了砸掉扩展房间面积，部分业主选择将洗衣机放置在此处（本身设计也是放在右边，留有上水和下水），但更多业主选择购买洗烘机，将洗衣晒衣功能放入阴面的家政间中。

面积相当的南次卧

最后的这个是北次卧，小的可怜，放1.5米床估计都很难再放得开大衣柜，计划做地台+衣橱的定制家具（也就是俗称的榻榻米）

北次卧

厨房是非常小的一窄溜，所以我没办法拍出全景，这面墙是放置地柜、灶具的地方，总长度不到4米，宽度不到2米，是一个非常逼仄的地方，窗户的左侧还有一个门通到外边的花厅连廊，物业说这是大户型必须要设计的逃生门。因为地面上还有地暖分水器、下水管和煤气管，如果右侧放冰箱，那剩余的厨房空间就更加小的可怜，冰箱也勉强能放得开83cm宽400L左右的，心水的500甚至600L冰箱是坚决没戏的，因为煤气管到右侧墙壁未贴砖未做橱柜的净宽是98cm，抛掉贴砖5cm，橱柜2cm，剩余空间只有90cm了。。。

厨房地面

厨房纵览

为避免大家看的晕，我给大家拍了一个房产合同上的户型图，这个是最权威的：

房产合同户型图

可以看到天成房产的房子，大部分墙面都是现浇剪力墙，除了两个卫生间的隔墙，其余均为承重墙，减少了各种鬼才设计师发挥的机会，拆墙搭屋的设计基本上是没有用了。。。随手带的验房锤敲来敲去基本没有一处空鼓的地方，也很少看到各种修补的补丁痕迹，说明整体建筑质量没有像绿化一样缩水。

验房配备一个空鼓锤是很有必要的，到处敲一敲，尤其是颜色不对的、有修补痕迹的地方一定细心的敲一敲，发现空洞立刻让验房人员记录下来。

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目前验房发现的2大问题如下：

第一个也是比较严重的一个：主卧西墙有严重的漏水痕迹，根据墙上返碱的情况看，漏雨时间也不长时间，考虑到8月份刚下过雨，应该是那时候漏的，这一点坚决不能接受，如果外墙渗漏，那么后期将直接影响到墙面的干燥，腻子的贴服甚至整间屋的质量，尤其漏雨是在主卧室，是使用频率最高的房间，要求验房人员进行了记录并录制了视频拍了照片。

主卧西墙漏水现象

第二个问题就是北次卧的玻璃收房的时候是放在地上的，粗看没有什么问题细看右下角有一处轻微磕碰，应该是安装工人在放置玻璃的时候磕到了，这个由验房人员记录在案尽快更换，通过这个玻璃看，是三层双中空玻璃，一个人很难抬动这块玻璃，分量十足，隔音效果应该不容怀疑。

未安装的玻璃

验房的过程就写到这里，仅仅是一篇流水账，就是强调一点，新房验收必备空鼓锤，细心检查墙面空鼓和漏水现象，这个是影响到后期入住体验最重要的一环，另外就是再看看门窗，一方面是主体结构是否有磕碰划伤，第二是玻璃是否有破损要及时向验房人员提出要求更换或者维修。

希望各位值友能继续关注，下一篇主要说说设计公司的挑选历程，谢谢

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