中国官媒释放重要信号：楼市调控将继续收紧！

10月29日，新华社发布了一篇名为《如何看待未来房价走向？》的文章，文章提到的几个点引发关注！

1. 新华社：种种政策表明，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”，“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。政策“说话”，对引导和稳定房价预期起着关键作用，把一二三线城市中房价上涨的躁动打回原形，让有些地方寄予房价“再飞一会儿”的希望迅速冰冻。

2. 新华社：有些杂音认为，经济下行压力加大可能促使政府放松房地产调控。要明确的是，根据7月31日中央政治局会议中所强调的“下决心解决好房地产市场问题”“坚决遏制房价上涨”的调控精神，决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃。不立不破，在房地产长效机制尚在研究、还未完全建立之际，在房地产调控正在逐步由以行政措施为主向综合施策转变的关键期，不会允许任何放松原已建立的调控政策体系、任由房价上涨的做法。

3. 新华社：投机买房者、土地财政的依恋者乃至全社会都需认清大势，丢掉调控会因经济下行压力加大而放松的幻想，摒弃房价“复燃”的幻想，及时调整心态回归理性，沉下心来做一些有利于国家经济长远发展的实事。

那么这篇文章告诉了我们哪些信息？释放了哪些信号呢？下面我来谈谈我的看法！

众所周知，在中美博弈以及去杠杆的背景下，中国经济面临非常大的下行压力，最新的数据显示，三季度GDP是6.5%，不仅低于二季度的6.7%，同时也是08年金融危机后的最低。

更为重要的是，10月18日A股跌破2500点，其中的原因之一就是出于对经济下行的担心，市场担心民营经济的前景，也担心中美博弈可能带来的进一步冲击。

在这种情况下，关于楼市调控放松的声音不绝于耳，比如最近盛行的“广州取消限价”、“厦门取购”，虽然后来被官方否认，但也反映了一种预期。人们预期楼市政策会放松，预期房价上涨。

新华社的文章就是在这种情况下发表的，它主要说了两点：

• 一是房地产政策不会发生变化；

• 二是引导预期让大家不要去炒房。

中国的楼市比较特别，过往的走势上看，楼市的繁荣更多的是供给驱动而不是需求驱动，即房价上涨了，居民预期未来房价继续上涨，从而踊跃购房，需求增长，消费活跃，刺激经济增长。正常的应该是经济增长，居民收入增加，出于住房改善的需要，购房需求增加。很典型的是2008年的“4万亿”，房价上涨，经济止跌反弹。

对楼市来说，影响最大的主要来源两个，一是金融政策，二是房地产政策，金融政策方面，央行今年多次降准，同时定向降息，市场利率已经由升转跌，直接促使房贷利率见顶，《2018年9月房贷分析报告》数据统计显示，房贷利率走势在10月有所转向，北京、广州、杭州、佛山等房地产热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象。

在房地产政策收紧，金融政策放松的背景下，房价可能是整体平稳，局部活跃，社科院早前发布的2018年10月《中国住房市场发展月度分析报告》也显示，一二线城市房价由微涨转为小幅下跌，三四线城市房价涨速进一步回落至接近于零的水平。

从目前新华社的表态来看，房地产政策未来会继续收紧。金融政策方面，从现有政策来看，监管层重在定向降准，或降息，或定向投放货币。特别是重在疏通货币传递渠道，即目前的货币投放量并不少，但并未落入到真正有需要的实体经济手中，未来货币政策的空间也有限。

在这种情况下，财政政策可能会加码，央行马骏之前表示，2018年的减税、减费力度可能超过1%的GDP，甚至还预言力度可能会大于美国的减税，我的看法是目前减税空间比较大的可能是增值税方面，减费则可能是在社保方面，比如有可能将社保从三档合并为两档。

而早前，个税抵扣细则的出台就开了个好头，这个方案在广度和力度方面都比市场预期的要大，我们也期待接下来的减税能给我们带来更多的惊喜！

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