买房日记 — 一个三线小镇青年的偏见与自由

人生而自由，却无往不在枷锁之中。

今天接到开发商通知交房时间，背上房贷两年之后即将拿到新房的钥匙，欣喜之外亦有些许感叹。生而为国人，称房子是青年时期最大的枷锁，不为过。所以也来记录并分享一波个人的混凝土枷锁铸造史。

工欲善其事，必先择其居。在当下社会，似乎中华上下五千年的繁文缛节告诫当下青年最世俗的事便是买房买房和买房。貌似传统的婚姻需要一砖一瓦来构建，后代子孙的学堂需要证户合一的批文来生辉，盛行的金融主义给冰冷的建筑注入欲望膨胀的财富热血。十年前我们都还在鄙夷啃老族，十年后我们好像都是相同的族人。然后，18年底，我萌动了买房的心思，开始潜水各类买房坛子。

创业5年中道偶尔崩阻，年收入不过20万。未婚妻体制内神圣又苟且，不过13万。面对大温岭动辄上300万的房子，我还怀揣一笔公司商贷，每个细胞都躁动着拒绝。放眼石夫人脚下和九龙湖畔，能够坦然瞅一眼的不过只是80平米蜗居的混凝土盒子，但在房产公司展厅里这似乎就是你整个人生。逛过国宾1号、万家之星、香缇公馆，也去几个安置房小区溜过之后，内心OS就是：温岭市区，打扰了!

纵使房子被注入婚姻、教育、财富等等的各式图腾，我依然选择自己的偏见，选择房子给予的居住方式，给予生活真实的模样。所以给自己买房的规划就是，首付付得起，每月房贷占收入的10~20%，说到底，还是因为不想动用六个钱包，因为银行账户里显而易见的穷。无往不在枷锁之中，苟延残喘地还是想守住残存的自由，寄蜉蝣于天地，渺沧海之一粟。说人话就是，我想让DJI带我上天入海，让SONY留住时光影像，让GTX3090虚拟游戏人生，让SUV带我去远方……幸甚至哉，未婚妻支持我的想法。bingo。

所以，一个小镇青年偏见且自由的短浅眼光，让我重新在自己公司的小镇上选择楼盘。核心的几个需求就是，上下班方便，房产总价OK，房产公司靠谱，物业不至于太差。彼时的温岭楼市风生水起，横亘于市府和温岭中心的小镇房价也纷纷破万。之前在魔都上海工作1年，感受过地铁出行的便利，但台州市仅仅一条轻轨建设，实在没有吸引力。靠近路泽太高架对我来说显然是更好的选择。18年19年的时候，乡镇楼盘异常紧俏。为数不多的几个在售楼盘都出现了哄抢。而某国资背景的开发商囤积了大批现房依旧是有恃无恐，售价接近1.5万且促销几乎免谈。彼时的路泽太高架还是一片泥泞，高价出入口不远处的楼盘价格普遍低于镇上核心区域大概2k~3k，距离也不过2公里。一套房差不多便宜30~50万，每公里20万。乡镇发展毕竟有限，从自己居住的理想来看，没有必要。所以最后盯上了本地开发商的一个楼盘，高低配，高层均价1w，联排1.6w，别墅2w。高层的房价符合自己预期。

接下去的分享是本篇重点，有刚需买房需求的同学可以参照。透明售房网现在不更新成交价格了，要是哪天恢复了，可别忘记！！！

去逛了两次展厅，了解楼幢结构、层高3.1m、毛坯交付、21年春交房，接下来就是谈价格的问题。当时有个台州透明售房网，能够查询到户型房号、备案价格、是否可售以及近期的成交单价。这些数据都非常关键。交易其实就是一场博弈，而博弈的双方信息是不对等的。特别对于买房的一方来说，如何能够拿到开发商能给出的最低优惠价，或者至少不能比平均的优惠折扣高，尤为关键。透明售房网当时每天能更新成交单价数据和楼盘销售情况，这个是我等普通韭民能拿到的最有用的数据。当然，假如你说“我有个朋友在房管局上班”，那请忽略我的这些分享。

透明售房网的楼盘页面会更新最近7次的成交单价，注意是平均成交单价。假如那一天售出一套，那这就是这一套的成交价。假如售出好几套呢，就是总的成交价/总的销售面积。

还有就是能在一方一价列表查询到每个房号的可售状态。

有这两个数据后，能做什么呢？没错，就是跟踪数据再计算出每套房的成交价。

这是我在买房前后两个月每天跟踪记录的房号和成交数据。为保证隐私，部分信息大妈了。

有些是一天成交好几套的，那只能通过平均成交价去推算，不一定准确。假如是成交一套的，那数据就是真实的成交价。我去房管局备案后第二天更新的数据和我的成交单价是一致的。

当然，开发商能给出的优惠都是不同的。开盘时和清盘时会便宜点，全款的折扣肯定也是要比按揭的多。自己去计算这些数据后能够了解清楚开发商能给到的优惠是多少，而不至于是给别人95折，而自己签的时候就只有97折，当了冤大头。上百万的房子来说，这微小的折扣就是好几万。我当时就揣着这份数据去开发商展厅砍价，最终的成交价也算符合预期了。当信息能稍微变得更对等的时候，也就是议价能力提升的时候。

总结一下，一个小镇青年的偏见与自由，就是买房只是为理想和现实生活兜底。至于以后怎么样？房价涨还是跌？活在当下，let it be，随它去吧……

关于开发商的折扣，只能尽量通过各种渠道获取到更多的信息，才有溢价的能力和空间。理性买房，不盲从。

也希望透明售房网能早日恢复数据，给刚需韭菜一丝温暖。

临近交房，最近要开始搞装修。再继续分享装修的那些事儿~

最后，未婚妻和新房照片镇楼！

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