查漏报告:先把楼上漏水治好后才能墙面刷新！

求问各位懂建筑的大佬，墙面这种情况怎么处理？

老房子了，说是外面容易积水影响墙面受潮，然后墙内霉斑很多，还掉了这个呃，我不知道是什么玩意儿的东西，白色一片一片的。这种是属于自己能处理的，还是要叫人来弄？一般价格多少钱啊？里面肯定要重新弄过，但是外面怎么搞，是楼上容易有积水，然后会堵，就到我房间外面的墙面了。某团上应该是30块就让他们过来看一下，最终定价，也不知道多少钱。只有这一面墙是这样的，如果需要更精细的图，我看看到时候能不能补发。

回复：墙上白色一片一片的，是乳胶漆。上面部分，墙皮也就是腻子和乳胶漆出现粉化，剥落和掉皮，还有发黑长霉、水印等。下面部分，墙面成片发黑长霉，没有与墙面上部一样出现其他的症状。不是说与上面无关，肯定是有关系的。外面进来的雨水，从上往下渗，上面最多，下面潮湿，就会出现不同程度的渗漏现象。这不是简单的回南天长霉，只做内墙防霉、刷新处理，是解决不了的，后续还是会出问题。看图片，明明是在卧室里面出现的，楼上应该也是卧室，非用水区域才对。有一句说明：“楼上容易有积水，然后会堵，就到我房间外面的墙面”。是不是楼上是天台之类的外露区域？下雨后，地漏排水不畅出现积水，从露台地面流到外墙，再渗入房间的？如果真是这种情况，做外墙防水不行，楼上还要做地面防水。

如果楼上不承认，只说外墙渗漏造成的，要你刷外墙防水，千万不要同意。用专业防渗漏知识解释给楼上听：露台地面上的雨水从缝隙流入砂浆层，墙与楼底板之间的交接处，因防水失效挡不住雨水，就会从交接处的缝隙流向外墙里面的砂浆层，沿着砂浆层往下，遇到楼下墙体缝隙（墙砖与梁之间的交接缝）就会渗入室内。这些暗水都到不了外墙饰面，在涂料或者墙砖表面刷防水，只能挡外墙面的雨水，防不了从里面流下来的暗水。方向都不对，外墙刷防水就是刷个寂寞。要维修的话，最好内外兼修。楼上外露区域阴角缝要做防水，应凿开地面到结构后做两道防水层。不能直接在露台墙、地面刷防水涂料或者贴卷材，或者是什么厉害的外露材料，方法不对，再好的防水材料都发挥不了作用。室内墙面这里，反正要铲掉刷新的，建议打凿到墙体，清理干净后，做两道背水面防水，找平后刷新。不仅能堵漏，还能除霉。不打掉发霉的所有墙面层次，霉菌还会存在，刷新后遇到合适天气，还会发霉的。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。#漏水 #外墙漏水 #露台漏水