和消费挂钩的房地产, 躁起来了

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大家好，我系浪浪。

新年第一炮，果不其然就给了房地产。

昨晚住建局公开表态，对于首套购房要大力支持，首付、利率该降则降。

并且，去年的“因城施策”，房地产去化较差的城市可自行下调利率，这一政策，也被保留了下来。

关于房事的动静，大家一直很关心。

虽然大家嘴上都说不买，但是一旦有个什么风吹草动，心中还是会一阵躁动。

这不，昨晚这个消息一出，就有人转发截图问我，接下来咋看。

我说，对于刚需房，我一向很有信心，能企稳就不错了。

现在人口高度流入的一线、准一线城市都在大力兴建保障性住房，对于刚需房的市场冲击是实实在在的，这是供应方面的。

比如说在深圳，现在新出的人才房，价格是商品房的6折，跟商品房共享一个社区的配套，本科学历就能申请。

那二三线城市咋办，什么咋办，你说那城市缺供应吗？缺的是人。

而需求方面，刚需其实是一个抗风险能力很弱的群体，最容易受到“疫情”、“失业”等冲击的影响，上车通常要掏空六个钱包、甚至是借债，不买房就是因为钱不够。

刚需的钱不会凭空生出来，受利好刺激的弹性比较小，类似于兰博基尼打5折，对于大部分人来说，跟没打折也是没有区别的。

但是对于改善置换的群体，受利好刺激的弹性就比较大了。

第一个是保障性住房不会冲击到改善市场，优质的改善型房产，其实在核心城市还是比较稀缺的；

第二个是很多改善群体是有家底的，也有置换需求，还没置换主要是被二套的高首付限制住了，比如说二套首付7成，能够到的改善很有限。

所以，接下来如果对于二套有所支持，比如二套降首付比例的话，这个群体的购买力很容易就被释放出来了。

将来的房产市场，会走出很魔幻的两极行情，不同城市、不同人群定位房产之间的分化，会越来越明显。

而在今年，将会很有机会看到利好二套改善的支持。

毕竟刚需也带了一年了，是真的带不动。

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我在去年中的时候就说了，房地产是一定要稳的，如果不稳，利好政策就会层出不断，直到房地产稳下来为止。

为什么呢？除了考虑到金融风险之外，还有一个很大的因素：

稳房价，就是稳预期。

怎么理解呢？说一个有意思的点，是关于消费和房价的。

很多人认为，消费跟房地产是有冲突的，比如说高房价会挤压掉消费需求，大家背上了房贷，就不敢消费了。

这一点从逻辑上没错，但从人性角度，错了。

实际上呢，从研究分析来看，在房价缓慢上涨的周期里，大家会更愿意消费。

为啥呢？因为居民的财富都在房产上，房产涨了，就会给人一种自己变有钱的错觉，就会更愿意放开手脚消费。

所以你看，其实消费是跟预期相关的。

而经济活动的一切，都离不开稳定的预期。

稳房价也是如此，房价稳、收入稳、本质就是对未来的预期稳了。

而经过这一波官方喊话后，可以预想到，今年的房贷利率还会继续降。

按照公积金3.2的利率为底来看，其实房贷利率还有不小的下调空间，可以被逐渐释放出来。

那么我们知道，一旦LPR利率下调，按照现在银行市场化的利率定价机制，存款利率也会跟着下调。

并且，在去年的12月份经济会议时，官方又重点提到了内循环和提振消费。

其实也就是因为外部需求变弱，出口会大打折扣，所以想把内部的消费给拉上来。

而去年的一个大问题，就是居民的“超额储蓄”，大家都把钱放银行存款，不投资也不消费了。

为了倒逼大家把钱拿出来刺激经济，下调利率也是常用的手段之一。

所以，去年买了储蓄险，提前锁定了高利率的朋友，此时值得夸自己一句英明。

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