房价从2.4万暴跌到1.2万,超50名业主跪地流泪,首付都亏没了
目前的楼市仍然没有走出低迷的阴影,让我们先回顾一下今年第3季度的房地产市场表现。根据克而瑞的数据,截至10月底,百强房企的货值、总价和建筑面积分别为5059.9亿元、2101亿元和3247.4万平方米。
其中,新增货值同比下降了16%,较2020年和2021年同期的跌幅都超过了60%,这说明房企在投资方面还是持续保守的态度。 不论是开发商还是销售人员,都面临着一个共同的难题,那就是土地市场和房屋市场的双重压力。
很多城市的土地拍卖竞争激烈,房价也难以提升,房源的数量也不足以满足需求。 对于广大的购房者来说,买房子更是一件艰难的事情。
他们不仅要花光自己的积蓄和借钱,还要承担30年的还贷责任。一旦房市出现波动,他们的损失将难以承受。
◎真实案例:房价从2.4万,拦腰暴跌到1.2万
在合肥,超过50名购房者在售楼部前跪下哭泣,他们的梦想,被房价的暴跌击碎了。他们刚刚买下的房子,不到一年就从每平方米24000元跌到了12000元,他们的首付款就这样化为了泡影。这是童话财经报道的一个真实的案例,它反映了房地产市场的一个严峻的问题。
在成都,也有类似的情况发生。一些购房者刚刚签完合同,就发现楼盘推出了工抵房的优惠活动,打了八折的价格。他们的房子一周内就亏了三四十万,大户型的亏损更高,达到了70万。他们感到被欺骗了,气愤不已。
在北京的燕郊,更是有人买了房子后,发现房价跌到了谷底,甚至有人愿意白送房子,只要承担月供就可以。但是,这样的房子也没有人敢要,因为它们背后隐藏了各种风险和纠纷,让人头疼不已。
这些案例都说明了一个事实,那就是房地产市场是充满变数和不确定性的,购房者要慎重考虑,不要盲目跟风,否则可能会遭受巨大的损失。
◎房屋过剩,房价还一直不降,楼市不容乐观
在过去的几年里,我国的房地产市场经历了一轮又一轮的疯狂。房价一路飙升,让很多人觉得买房是一种投资,是一种保值增值的方式。但是,他们忽略了一个重要的事实,那就是房地产市场是受到供需关系的影响的,当供大于求的时候,房价就会下跌,甚至崩盘。
而我国的房屋供应,已经远远超过了需求。根据国家统计局的数据,截至2022年底,我国的城镇住宅库存面积为6.8亿平方米,相当于每个城镇居民都有50平方米的空置房屋。而我国的城镇化率已经达到了60%,而城镇家庭拥有两套以上房子的比例超过了41%。更令人震惊的是,城镇的房屋空置率高达20%以上。这些数据都说明了一个问题,那就是我国的房屋过剩,而且是严重的过剩。
那么,为什么房价还一直不降呢?这是因为房地产市场存在着一些扭曲的因素,导致了房价的虚高。这些因素包括:
土地财政的驱动。土地是地方政府的重要财源,通过出让土地,地方政府可以获得大量的收入,用于支持基础设施建设和公共服务。因此,地方政府有动力提高土地的价格,从而推高房价。而且,地方政府还可以通过限制土地供应,创造土地稀缺的假象,进一步抬高房价。
金融杠杆的放大。房地产业是一个高杠杆的行业,开发商、购房者和银行都会借用大量的资金,来参与房地产的开发和交易。这样,一旦房价上涨,他们就可以获得巨大的收益,而一旦房价下跌,他们就会面临巨大的风险。因此,他们都会抱着看涨的心态,维持房价的高位,甚至通过各种手段,制造房价的上涨预期,吸引更多的资金进入房地产市场,形成一个恶性循环。
购房者的心理预期。很多购房者,尤其是年轻人,认为房价永远不会下跌,只会上涨。他们觉得,买房是一种必要的消费,也是一种稳妥的投资。他们不想错过这个机会,也不想落后于别人。他们会不惜一切代价,去买房,哪怕是借钱、卖肾、离婚。他们的心理预期,也会影响房价的走势,让房价保持在一个高位。
这些因素,让房价和房屋的真实价值脱节,形成了一个泡沫。而泡沫,总有一天会破灭。当房屋的供需关系发生变化,当房地产市场的政策和环境发生变化,当房价的上涨预期被打破,房价就会出现暴跌,甚至崩盘。这样的情况,已经在一些城市发生了,也可能在更多的城市发生。
房价暴跌的影响,是非常严重的。首先,对于购房者来说,他们的财富会大幅缩水,他们的负债会大幅增加,他们的生活会受到巨大的压力。他们可能会面临无法还贷的风险,甚至会失去自己的房子。他们的信心和幸福感,也会受到打击。
其次,对于房企来说,他们的销售额会大幅下降,他们的利润会大幅减少,他们的资金链会断裂,他们的生存会受到威胁。他们可能会面临破产的危险,甚至会引发社会的动荡。最后,对于整个社会来说,房价暴跌会导致经济的衰退,消费的萎缩,就业的减少,财富的分配的不公,社会的不稳定。房地产业是一个涉及多个领域的产业,它的波动,会影响到整个国家的发展和安全。
因此,我们不能对房价暴跌的可能性和后果视而不见,我们要有清醒的认识,有理性的态度,有正确的行动。我们要遵守国家的房地产政策,不要盲目跟风,不要投机炒作,不要过度负债。
我们要根据自己的实际情况,合理安排自己的住房需求,不要为了买房而牺牲自己的生活质量和幸福感。我们要把房子当作一个用来居住的地方,而不是一个用来赚钱的工具。我们要把房子还给真正需要的人,让房子回归它的本质,让房价回归它的价值。
◎除刚需买房之外, 别再轻易买房了
我们要告诉大家一个真理,那就是,除了刚需买房之外,别再轻易买房了。刚需买房,是指那些真正需要买房的人,比如结婚、生子、工作变动等,他们买房是为了满足自己的基本生活需求,而不是为了投资或者炫耀。
对于这些人来说,买房是一种合理的选择,也是一种必要的选择。他们买房的目的,是为了提高自己的生活质量和幸福感,而不是为了追求财富的增长和社会的认可。他们买房的方式,是根据自己的经济能力和实际需求,选择合适的房子和合理的价格,而不是盲目地追求高端的房子和高昂的价格。他们买房的结果,是为了享受自己的家庭和生活,而不是为了担心自己的负债和风险。
而对于那些非刚需买房的人,比如那些已经有房的人,或者那些没有住房需求的人,他们买房是出于其他的动机,比如投资、炒作、赌或者攀比,他们买房的目的,是为了获取更多的财富和社会地位,而不是为了满足自己的生活需求。
他们买房的方式,是根据市场的预期和热点,选择高价的房子和高杠杆的贷款,而不是根据自己的实力和需求,选择合适的房子和合理的价格。他们买房的结果,是为了面对更多的风险和压力,而不是为了享受自己的家庭和生活。
对于这些人来说,买房是一种错误的选择,也是一种危险的选择。他们买房的动机,是基于对房价的盲目乐观,而不是基于对房屋的真实价值。他们买房的方式,是基于对金融的过度依赖,而不是基于对经济的理性分析。他们买房的结果,是基于对泡沫的无知,而不是基于对市场的清醒。
他们买房的后果,是基于对损失的无法承受,而不是基于对收益的合理预期。
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