好消息：每月又可以少还58块钱房贷了，坏消息：还欠银行47万

昨晚睡觉前，收到了一条银行发来的消息，我以为是告诉我房贷还款日期的，没细看就睡觉了。

早上醒来，仔细一看，好家伙，房贷利率又一次下调了。

银行主动给你调整，从今年1月份开始，按照最新利率来还款，不需要个人进行任何操作。

图片

和去年一样，政策通知是2025年的最后一天发出来的，我还做了个备忘，想着记得打电话问下银行，怎么才能调整最新的利率，没想到银行主动给我调整好了，还通知到位了，这一点挺好。

图片

最新政策规定：2025年5月8日前发放的未到期个人住房公积金贷款，自2026年1月1日起，将执行调整后利率。调整后，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.525%和3.075%。

以我所在的上海市为例，本市将于2026年1月1日起统一批量下调，无需借款人申请。

图片

以我为例，2025年每个月要还房贷2508.67元，新利率执行后，2026年每个月还房贷2450.05元，相当于每个月少还2508.67-2450.05=58.62 元，嗯，又少了一定的开支，虽然不多，但总比没有强。

图片

大家可以看看你的个人住房公积金贷款利率调整了吗，每个月又可以少还多少钱了？

我是2016年开通的公积金贷款账户，纯公积金贷款60万元，至今整整十年了，时间过得好快。

十年前，我离30岁还远着呢，青春年少，意气风发，如今即将奔四，已被裁3月，工作至今没有下家。

看下房贷剩余未还金额，472537.12元，有零有整，10年仅仅还了600000-472537.12=127,462.88 元的本金。

图片

看了下过往还款记录，基本上，每个月的还款都是本金和利息各占一半。

还了10年房贷，还了个寂寞，都在吭哧吭哧还利息。

图片

现在失业了，公积金也被市公积金管理中心给封存了，公积金账户余额0.01元。

不知道何时能再次把它给启封，从这个月开始，还贷要用家庭储蓄来换了，以前上班时，缴纳的公积金基本能满足银行的扣款了，现在要自己往贷款账户里存钱了，着实难受。

每个月2450.05元，对我这个失业中年人来说，也是一笔不小的数额了。

所以，本次利率调整对我来说，有帮助，但不是很大。

图片

我们再来看看上一次住房公积金贷款利率更新：

图片

2024年12月31日时发出的通知，调整后，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.775%和3.325%。

图片

一年过去了，个人住房公积金贷款利率再次下调（这也是银行连续两年下调），像我这种个人首套房纯公积金贷款利率由2.85%调整到2.6%了。

图片

挺好的，明年这个时候，会不会继续下调呢？

作者声明本文无利益相关，欢迎值友理性交流，和谐讨论～