公积金贷款利率降低促购房

利率下调直接降低购房利息支出。如5月7日央行宣布5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限同步调整。以100万贷款本金、30年期、等额本息的公积金贷款为例，调整前月供4136元，调整后为4003元，每月少还133元；还款总金额从149万减至144万，直接减少5万元成本。

增强购房能力

利息成本降低，意味着购房者每月还款压力减小，可支配收入增多。这让一些原本因还款压力大而犹豫的购房者，有能力进入市场，或者能考虑购买更高总价、更大面积的房子，提高购房标准。

刺激住房消费

利率下调是积极信号，激发购房者积极性，释放刚性和改善性住房需求。尤其对首次购房人群，公积金贷款利率处于历史低位，与商业贷款利差拉大，公积金制度普惠性增强，更多人会倾向使用公积金贷款买房。

存量贷款有减负预期

此次利率调整范围包括存量住房公积金贷款，虽已发放的贷款要到2026年1月1日起下调利率，但未来也能减轻存量借款人利息负担，等同于增加居民收入，提升消费能力。