4楼、13楼、18楼、顶楼都不能买?事实上,这4个才是真的垃圾楼层
买房是人生中的头等大事,不说一二线大城市,就算是四线小城市,一套房子也需要动辄几十上百万。对于普通人来说,一套房子足够奋斗大半辈子,因此买房的时候都会非常注意。
买房需要注意的因素有很多,其中最重要的莫过于地段、户型格局、楼层等等。
买房首先看地段
不管是第一次买房还是第N次买房,买房的首要条件就是看地段。好地段才能带来交通便利,才能有更完善的配套设施。医疗、教育、购物、休闲、娱乐等方方面面都会比较丰富。
好地段,就代表着稀缺性,房子更加容易升值。将来想要卖房的话,更容易出手。好地段相对比好户型来说,更加重要。
周围配套要完善、合理
交通、医疗、学校等配套设施的程度,直接决定了生活的刚需。周围配套越完善、合理,生活的舒适度就越高。
有很多人买房,就是首先就是为了孩子读书。教育资源越好的房子,价格自然就越高。同样的户型格局,有些房子一平米好几万,有些却只需要几千块。其中的差别,就在于交通、学校、医疗、购物、娱乐等配套设施上面。
孩子要上学,大人要上班,有条件的话,房子尽量离核心区越近越好。即便买不起,也要选择配套设施相对完善的地段。
周围有“污染源”的房子不要选
买房之前,一定要先看清楚周围的环境。如果有化工厂、面粉厂、垃圾处理厂、污水处理厂、飞机场、大型加油站等“污染源”的房子,最好不要选。
有这些存在,容易影响空气质量、产生噪音,或者存在安全隐患。都会降低生活质量,甚至有生命危险。
南北通透,户型方正
坐北朝南的房子,一直是人们的首选。这种朝向的房子,采光和通风条件都很好。而房子的格局,最好是方方正正的。不仅可以提高空间利用率,而且住着舒服。
买房,首先考虑的是地段,房子的户型格局也是重点。除此之外,房子所处的楼层,也是非常重要的元素。很多人都说,买房不要选择顶楼,也有人说买房不要买4楼、13楼、18楼等谐音层。
事实上,真正不能买的是这4个楼层,它们才是真正的“垃圾层”。
一、院子没有产权的一楼
就算没有买过房子的人都知道,一楼的房子存在很大的问题。
1、采光、通风差
低楼层的房子,普遍存在采光和通风条件差的问题。再加上现在的小区都是高层建筑,楼间距也不是非常宽,互相遮挡,基本上24小时看不到阳光。要知道,采光和通风对于居住舒适度有很大的影响。
2、潮湿问题
因为1楼的房子就处于地面,有些楼房虽然有架空层, 但是依然存在潮湿的问题。再加上采光和通风条件差,严重影响居住舒适度。墙面、家具容易出现发霉的情况,甚至容易患上风湿等问题。
3、噪音大
一楼就在地面,人来人往,容易会有一些噪音。如果是晚上睡觉的时候,很容易降低睡眠质量。
4、私密性差
一楼的房子,如果没有拉窗帘的话,不管是地面还是对面的其他楼层,都可以看到家里的情况,私密性特别差。如果整天拉着窗帘的话,原本采光就差,结果会变得更加昏暗。
一楼赠送院子当噱头
正因为一楼的问题实在太多,就算价格便宜也少有人问津。因此,有些开发商就会给一楼配送院子,这个噱头的确吸引了不少人。为了能够拥有院子,在楼层上面有所取舍。
然而,这种所谓的赠送院子,并没有产权。也就是说,这种院子大多数都是公共面积,属于所有人共有的。当你费钱、费力把它打造成理想中的院子,被收回了就亏大了。而且,容易遭人眼红,闹起来也没有底气。
并且,在院子里面活动,也是存在高空抛物的风险。楼上掉落一些东西,很可能就会落在院子里,万一砸到人就出大事了。
1楼也是存在优点的,比如价格便宜,出入方便等等。但是和缺点比起来,即便赠送院子,依然会让人望而却步。不管是投资还是入住,都不建议。
二、高层建筑的2楼
2楼的房子,比1楼要稍微好一些。至少,2楼不在地面,不用担心下雨天的时候太过潮湿,采光、通风、私密性等方面都会稍微好一些。
1、绿植遮挡
绝大多数小区都会种植很多的绿化树,2楼的窗户刚好处于树冠的位置,容易被绿植所遮挡。
2、采光、通风、视野、私密性差
虽然比一楼要好一点,但是采光、通风、视野等方面也的确不咋样。
3、有蚊虫困扰
每当夏天来临的时候,低楼层的房子普遍会存在蚊虫的困扰。再加上窗户和绿植平行,蚊虫更加泛滥。
堵塞、返水才是最大问题
绝大多数的高层建筑,一楼都是有独立下水道的,2楼就成了公共下水道的最下层。如果楼上使用不当,让下水道出现堵塞的话,2楼很容易出现反味、返水等问题。并且,堵塞、返水的概率是所有楼层当中最高的。
三、带露台的顶层
顶楼的房子,虽然采光、通风、视野等方面都非常好,但是也存在不少的缺点。
1、冬冷夏热
因为顶楼的房子,上面已经没有其他楼层了。需要面临风吹日晒雨淋,夏天的时候,阳光直射,非常的闷热。冬天的时候,保温效果差,会比其他楼层更冷。冬冷夏热,居住舒适度很差。
2、容易漏水
天花板用久了之后,容易出现裂缝。当下雨天的时候,就会导致顶楼的天花板出现渗水、漏水的情况。
3、生活不便
不管是走楼梯还是等电梯,顶楼的出行都会比较麻烦。而且,需要二次供水。
顶楼赠送露台当噱头
和一楼同理,为了促进顶楼房子的销量,有些开发商会赠送露台。
装修顶楼是比较费钱的,因为露台是露天的,需要做防水。为了安全,还需要做围栏,有些还会设计花箱、花池等等,至少也是好几万的开销。并且,每年都需要对防水层进行检查,设备也需要定期更换。如果露台不装修的话,只能当晾衣台。
如果是北方的露台,冬天的时候基本上没啥用,花草都会被冻死。夏天的时候,露台没有遮挡物,简直就像是蒸笼一样,简直热死人。
因为露台常年暴露在外,房屋的损耗也会因此而增大。防水和隔热一定要做好,否则容易出现渗水、漏水的情况,影响生活质量。
并且,顶楼带露台的房子,和单纯的顶楼房子,价格方面也昂贵不少。折算下来,价格也是不便宜的。
四、不买设备层的房子
每一栋楼都会有电梯、供电、供水等设备,这些设备需要安装在某个楼层。这样的楼层,被称为设备层。
设备层的缺点
这些设备在运转的时候,容易产生出一些噪音、轻微震动,甚至还有一些辐射。如果把房子买在设备层的话,容易受到各种干扰,从而降低生活的质量。
设备层的位置
总高度低于30m的建筑,设备层一般都设计在楼顶,或者是地下室。而高度高于30m的建筑,设备层一般都设置在10-20层当中。
总结
我们买房的时候,优先考虑地段的问题,楼层也是很关键的元素。买房的时候要尽量避开以上4个楼层。至于谐音层,本身并没有问题,忌讳的人就避开。
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