房价如果下跌，最受影响的不是“炒房客”，而是这4类人

房价飙升，炒房客有功。自从住房市场化以后，有眼光的人发现了其中的商机，纷纷用积蓄买房，等房价涨了，再卖出去，赚个盆满钵满，这是最快最稳的致富之道。

炒房客赚得盆满钵满，开发商也乐开了花，有了炒房客的资金注入，开发商一路高歌，不断买地造房，不断卖房赚钱，开发商和炒房客一唱一和，但是刚需却要高价买房，无奈，这就是游戏规则。

所以有人说，如果房价下跌，最惨的肯定是炒房客，这样想就大错特错了，我从来没见过炒房客赔钱的。他们早就赚得钵满盆满，这两年房价才开始下跌，怎么会赔钱呢？ 就算是赔钱，那也是赚得太多，花不完。

想说的是，如果房价下跌，最受影响的不是“炒房客”，而是这4类人。

一、房地产相关的从业者

房地产是一个涉及面广的行业，不仅包括开发商，还有建筑工人、设计师、销售人员、中介、物业管理等等，这些人都是依赖房地产市场的生存和发展的。如果房价下跌，房地产市场的需求和活力就会减弱，这些从业者的收入和就业就会受到冲击。

根据统计，房地产业直接从业人员约有3000万人，间接从业人员约有1亿人，占全国就业人口的10%以上。这些人的生活水平和消费能力都和房地产市场的波动密切相关。如果房价下跌，他们的收入就会减少，消费就会缩减，进而影响其他行业的发展，形成恶性循环。

二、大量的房企开发商

房价下跌，对于开发商来说，无疑是一场灾难。开发商的主要收入来源是卖房，如果房价下跌，他们的利润就会大幅缩水，甚至出现亏损。而开发商的成本是很高的，包括土地成本、建筑成本、财务成本、营销成本等等，这些成本都是固定的，不会随着房价的下跌而降低。因此，如果房价下跌，开发商就会面临资金链断裂的风险，可能导致破产或债务危机。

根据数据，截至2023年3月，全国有1.2万家房地产开发企业，其中80%的企业是中小型企业。这些企业的抗风险能力是有限的，如果房价下跌，他们就会陷入困境，甚至倒闭。这不仅会影响房地产市场的供应和稳定，还会波及银行、金融机构、供应商等相关方，造成社会和经济的动荡。

三、刚需买房的消费者

刚需买房的消费者，是指那些为了改善居住条件，而不是为了投资或炒作，而购买房屋的人。这些人通常是中低收入的家庭，他们买房的目的是为了安居，而不是为了赚钱。他们买房的资金来源，主要是自己的积蓄和贷款，他们的还贷压力是很大的，他们的房贷比例是很高的。

如果房价下跌，刚需买房的消费者就会遭受双重打击。一方面，他们的房子的价值就会缩水，他们的财富就会缩水，他们的心理就会受到打击。另一方面，他们的房贷还是不变的，他们的还贷压力还是不变的，他们的负债就会增加，他们的生活就会更加困难。这就是所谓的“负资产”或“高杠杆”的困境。

根据调查，2023年3月，全国城镇居民的房贷余额为38.7万亿元，占个人贷款余额的57.8%，占居民可支配收入的1.6倍。这说明，刚需买房的消费者的数量是很多的，他们的房贷负担是很重的，如果房价下跌，他们的影响是很大的。

四、政府和社会

房价下跌，对于政府和社会来说，也是一件不利的事情。房地产业是国民经济的重要支柱，它的发展对于拉动经济增长、促进就业、增加财政收入、改善民生等方面都有重要作用。如果房价下跌，房地产业的发展就会受到阻碍，这就会影响整个国民经济的运行和社会的稳定。

根据数据，2023年3月，房地产业对国内生产总值（GDP）的贡献率为6.8%，对固定资产投资的贡献率为23.4%，对城镇就业的贡献率为13.6%，对财政收入的贡献率为19.2%。这些数据表明，房地产业对于国家和社会的重要性是不言而喻的，如果房价下跌，这些指标就会下降，国家和社会就会面临挑战。

写在最后

房价下跌，看似是炒房客的悲哀，实则是这4类人的危机。这4类人，分别是房地产相关的从业者、大量的房企开发商、刚需买房的消费者、政府和社会。

他们都是房地产市场的重要参与者，他们的利益和命运都和房价的走势密切相关。如果房价下跌，他们就会面临各种困难和危机，甚至影响社会的稳定和发展。