郑州各大银行开始执行新政策！最高利率6. 55%

最新消息！

郑州多家银行已经开始执行新政策，也是郑州很多购房者关注的问题，究竟影响如何？

我们迅速来看：郑州新房最低上浮103个基点。

（数据来源：部分银行个贷部的最新口径）

上表显示，郑州房贷利率为首套房最低利率为5.88%，上浮103个基点；最高利率为6.25%，上浮140个基点。

二套房最低利率为6.125%，上浮127.5个基点；最高利率为6.55%，上浮170个基点。

首套房贷利率最高的是兴业银行，在LPR4.85%的基础上增加了140个基点；

其次为农行，在LPR4.85%的基础上增加了128个基点；

建行、中行、中信，在LPR4.85%的基础上增加了127.5个基点；

浦发银行，在LPR4.85%的基础上增加了127个基点。

以上几个银行的二套房利率也处于高位，均为6.37%；兴业银行最高，为6.55%。

按照之前的房贷计算方式，购买首套房最低利率为5.88%，相当于基准利率上浮20%左右；购买第二套新房最高利率为6.55%，相当于基准利率上浮33.67%左右。

给大家举个案例：

以上浮的郑州银行为例，如果此前购买首套住宅贷款150万，还贷30年，利率上浮15%为5.64%，月供为6054元。

而目前贷款150万，还贷30年，执行LPR+103个基点=5.88%，今年的月供为6214元，每个月贵了160元。

不过需要注意的是，LPR是可变的，如果1年后LPR从4.85%降到了4.6%，那么第二年的还贷利率，则变为4.6%+103个基点=5.63%，月供就是6047元了。

一年后，要是LPR上升的话，计算也是同理。

额度偏紧 放款需要排队

在额度方面，银行进入第四季度半年，额度普遍吃紧，放款时间拉长，包括农业银行、中原银行、交通银行等，均表示放款迟缓需要排队。

有银行工作人员提醒，额度吃紧是目前普遍存在的问题，建议各位要做房贷的网友 ，在时间方面不要太乐观。

在此，提醒真正需要买房的人：与其担心银行利率涨跌，倒不如关注房价。10月份到年底这段时间，市场上有不少特价房、房东急售房，若以低于市场价10万的价格购入，就算每月月供多还几百块钱，那也是划算的。

国内其它城市房贷利率情况

深圳

自9月5日起招行深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR，执行利率为首套5.15%、二套为5.45%，而此前首套利率为5.145%、二套5.39%。

北京

首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。执行新政后，首套房贷款利率较之前提升了0.01个百分点，二套房贷款利率提升了0.02个百分点。

南京

据悉南京目前的主流方案是：首套房贷"LPR+80个基点"，相当于4.85%+0.8%=5.65%，二套房贷"LPR+105个基点"，相当4.85%+1.05%=5.90%！

而目前南京市场主流的首套利率15%，也就是房贷利率是5.635%，二套房利率上浮20%，即房贷利率是5.88%。

杭州

杭州建行新房首套房在最新的LPR报价上加65个基点，二套加85个基点，商贷和组合贷一致。

杭州招商银行的加点方案也已经确定，其中首套房加54个基点，二套房加79个基点，即首套房房贷利率为5.39%，二套房为5.64%。

中信银行首套房贷利率与二套房贷利率分别加55个基点和80个基点，即为5.4%和5.65%。

苏州

而目前苏州各家银行首套房贷利率普遍上浮25%起。也就是说苏州的房贷利率高于10月8日国家要求的最低标准（首套利率不得低于4.85%，二套利率不得低于5.45%）

感谢阅读，祝大家买到自己称心如意的房子。