看过第四代住宅实景后，我立马退了房，这些缺点你一定要知道！

说实话，第四代住宅这几年宣传得太猛了。

什么“空中花园”、墅级体验”和每户都有大露台”的口号，听着就很心动；尤其是看宣传片，气氛感瞬间爆棚。

但等真正去看了实景，许多人一定像我一样越来越沉默，越看越想退房子。

因为买房不像卖衣服，沙盘、效果图、样板间根本就跟真房子完全没有关系。

有些问题图上看不出来，视频里也看不出来，到你去了以后，就明白：原来，看起来未必比想象中香。

我本来是被第四代住宅给吸引过来的，结果看完了以后打了退堂鼓，因为它不好，可实际上缺点太多了，别人装都装不见。

01、最大的问题，不是新鲜感，而是“互相看见”

很多人第一次看到第四代的住宅就会被它立体的感觉给吸引，错层、露台、空中花园层层叠叠看起来高级得不可思议。

真正住进去以后，最让人心烦意乱的是：隐私。

在第四代的家里，楼栋往往都不是板着脸排成一行，而是凸字形、错位式、连廊式的。

甚至两户之间距离特别近，你站在自己家的阳台上时，一抬头能看见邻居，邻居在他家的露台也能顺手看见你家客厅的一角，那就尴尬了。

以前我们说楼上楼下只能听见声音，现在这种设计有时候斜上斜下的互相看见，你想开窗透透气，却总觉得对面有人。

你要穿的随意一点却又怕一抬眼看见的清楚。

长期住下去是心酸的。

有些第四代看上去很美，但把风景和视线全送入来了，美是美了，却失去了原本该有的私人感。

02、空中阳台看着高级，实际很考验邻里素质

第四代住宅最让人心动的是大露台，谁不想有个可以晒太阳、喝茶、种花的小空中院子呢？事实就是：想像总是很美好，但现实往往骨感。

很多项目的露台和阳台都互相呼应，看起来连成一片，甚至户型之间几乎是“共享视野”，宣传时说这样才是开放感，到了真正住进去后发现这叫开放得过头了。

有些阳台离得太近了，站在边缘能看见隔壁放着什么盆、晾了什么衣服、堆了什么杂物。

如果邻居比较爱干净还行，碰上喜欢囤东西懒得收拾的，那画面就不好看了。

你家的“空中花园”，也许最终变成了“互相观赏杂物展”。

更麻烦的是很多家庭根本没精力天天打理露台，一开始设计的非常美好，种花养草摆桌椅搞氛围。

可现在工作忙了，一下把露台弄成婴儿车、人字梯、收纳箱、盆栽半死不活的地方。

我真不是要泼冷水，你去看看现实生活里把阳台长期打理得像样的，真没几个人吧！

大部分人住着住着又会慢慢回归“实用主义”。而第四代住宅，恰恰最怕的是你把它当作理想生活，最后却成了大号堆物间。

03、所谓“种树空中庭院”，养起来真没那么容易

还有一种第四代住宅，特别喜欢主打“预留种树空间”、“空中庭院”、“立体绿化”。

听到这个词，很多人脑补的都是：春天看花，夏天乘凉，秋天赏叶，冬天也有点绿意，过得像小公园一样。

但我说句实在话，树不是摆件，种上去就完事了。

养过植物的人都知道，种花跟种树根本不是一个量级，尤其楼顶、天台、露台风大、日晒强、温差大，比地面上难伺候的多了。

小点的花草还好些，要是种树几年下来，什么根系、排水、承重、病虫害统统出问题了；树长得快，根长得快。

有些你刚种下去的时候觉着挺可爱的，等几年根就开始乱跑了；万一排水没做好，渗水积水返潮问题全来了。

夏天台风一吹土被吹得到处跑，水跟着乱流，最后受罪的还是楼下和物业。

更别提病虫害了。

种过花的人都知道，阳台上种点栀子、月季，稍微一不留神就有小黑飞、红蜘蛛、蓟马这种烦心的东西，树种上去，管理起来就变麻烦了。

你要是不常打理，树叶发黄，虫子滋生，枝干长歪了，最后的结果不是“空中花园”，而是“空中麻烦”。

所以，第四代住宅里那种“给你预留一棵树的位置”，意境虽然美，但住户接得住真是个大问号。

04、共享空间越多，生活越容易失控

第四代住宅还有一个很容易被忽视的问题，就是因为共享空间而导致管理困难。

很多人买房只看到自己家那一亩三分地，觉得露台是自己的、阳台是自己的，结果真正住进去才发现其实，很多地方并没有你想象中的那么“独立”。

可能说起来自己家是归他用的，但是在视觉上、维护上、使用上，多少都跟上下邻居扯不上边。

所以有这样的问题：我们好好装修了，别人把我们的共享区当杂物区；我们重视生活品质，别人把阳台当仓库。

久而久之大家的感受完全就变了。

一个房子住得舒不舒服，很多时候不是看它多新、多潮，而是看它能不能稳定满足几个基本条件：

1.私密性要好

这是最基础的，在家里你可以放心开窗穿睡衣，也不用担心一抬头就能看到邻居。楼间距、视线遮挡、户型错位等都得考虑。

2.层高要够

通常情况下，层高太低了会压抑，特别是加上露台，挑空、结构变化之后，空间感才会很强烈；层高够了人住进去觉得敞亮。

3.通风要顺

房子想要舒服，还需要注意通风问题。空气不流通，再好的设计也容易变闷，南北不通透、动线复杂的户型，住久了真的憋出病来了。

4.采光要稳

没有自然光的房子真的住久了心情跟着暗淡下去。有些小面积的房子虽然面积不少，但里面总有几个“无窗角落”，后期利用率根本不高。

5.户型不能有硬伤

房子再漂亮格局再别扭，后面住起来麻烦。门太多，走廊太长，异形墙面太多，客厅被切碎，都影响实际的居住体验。

说到底，第四代住宅也不是一无可取的。

有创新、有想象力，它确实比传统户型好看很多，但问题还在于，它太过场景化，太吃后期成本、太考验邻里配合了。

你如果只是看宣传，八成会觉得它很高级，但真去看到实景之后就明白，有些东西是住进去以后才慢慢显形的。

所以我现在的想法很简单：第四代住宅是可以看，可以考虑，千万别只看效果图就冲动下定。

实景、朝向、楼间距、露台私密性、物业管理、后期维护这些都要一个个看清楚，不然买到的会是“未来感住宅”，而不是“住着很别扭的高级壳子”。

房子这个东西漂亮是加分项，住得舒服才是硬道理，这一点希望大家都懂。