甩掉烦人的中介,拯救你的小金库 — 从零开始购二手房经过
引子
在香港回归祖国十周年之际本人参加 了,身在三线沿海小农村,开始了苦逼的打工的日子 ,工作三年后买了一个90平方的房子,按揭的,本人租房期间对电梯房充满了嫉恨 ,所以果断否决了电梯房,然后就是工作,换工作,找对象,结婚生孩子,唯一的问题在于,90平的两居室不可以满足我们的需求,而后就开始长达一年多的看房经历,最终,相中了一个顶加阁的多层,对的,穷人的大房子,顶加阁 !
选房
身在三线沿海小农村,弄个离海边近的房子其实是个不错的选择,春夏秋的可以海边跑步,骑行,散步,而且娃娃还小天天喊着去海边挖沙,离海边近确实是个不错的选择,而这个是我以前所未能预计的,这也就是我当初那房子离海边七八公里的原因,我感觉海边啥玩意都没有还怪冷的,么意思,不如在家上网来的爽。
选择的这个房子比我那房子房龄要大上三四年吧,但是土地证是50年的,90年代批的土地就是50年的年限,年代的问题,而房子是土地批复后十几年后建造的,土地证的问题以后不知道啥解决办法那,等着靠着吧!房子距离海边直线距离1KM的样,步行Ok,打听了一下同小区的同事,房主与他认识 ,且有其联系方式 ,所以联系方式啥的直接给我了,而且对房主评价颇高,我勒个去了,超出了我预期 ,直接by pass婚介所了。这房主人感觉凑合,而且是我的地级市级别的老乡,然后谈价格沟通等等,一切就顺理成章了。
顶加阁实用空间相对来说多一点但是单价能贵点,按照建筑面积来算9.3K的样子,感觉还能行,能有四个全高的卧室,一个层高不达标的斜坡房间+厕所外加露台,其实选择顶加阁的另外一个原因在于有露台,露台个人感觉很重要,晾衣服啥的感觉实用,可以BBQ,搞的点小手工活木工活的非常好,不给室内制造污染!!!!!
当然还有一个好处在于可以可以有两个大概相当大的客厅 ,这样我可以在一层放电视,二层放投影仪,配个实木大桌子还可以写作业上网看书balabalabala,二层由于楼梯的原因比一层窄一米多点,4.7M的样子,层高净3M的样子,投影仪完全OK,所以我就彻底心动了 ,当然代价就是楼层高,楼层高,楼层高。
还有一个巨大的代价就是这房子层高不咋地,室内净高2.5M多一点 ,太矮,新风就不可能上了,心动了很久的新风想着换房子必上的设备只能放弃了。
购买经历
定金
随便百度了一个定金合同,下载之后调整一下一些条目,然后就签字画押了,由于房主家开店,所以我就直接刷的卡,房子算是确定了下来,下面的问题就是等待一个月左右的时间了,因为房主的房子有抵押贷款,还款需要提前一个月申请,所以有一个月的时间是在等待房东处理自己的还款事宜。这是当时定金合同时候定下的,但是超预期的事情还是很多的 。
首付/过户
房主作为干工程的人,人脉可能还是有的,所有一天之内去银行提前还贷解押了,超出了我的预期!但是我的资金还在基金里面掏不出来 ,所以就把手头上有的所有的钱都打给他了,这样开了两张欠条,一个是欠的贷款金额,一个是欠的首付金额,就匆匆忙忙的去了行政审批中心(由于本地的房产、国税啥的都在一个地方,而且我办理的是差不多的都在一层所以很方便)去办理过户了。
当然,这时候需要造一份合同(房管局官方印制合同) ,根据政策的要求填写,这样的话能减少契税,具体来说就是如果是首套房的话144平方以下的可以首付20%,144以上的需要30%,由于我是跨区,所以算是首套房,一套是商贷,这一个只能走公积金,利率低而且没有上浮,所以我按照首付略大于20%的比例和公积金能贷款的最大额度之和取整造了一个合同,签字画押,提交申请,刷卡交契税,然后就是等待房产证的印刷。
这个事情很简单,唯一的问题是你需要确定你的合同金额 ,因为这个直接影响到你的贷款额度和你的契税金额,所以这个地方填写需要谨慎的考虑一下,其他的问题都很简单,填写申请,或者要求的其他资料都有模板,轻轻松松自己办理 。
等待7个工作日以内,一般3天就可以了,房产证出来了,然后就是拿着原户主的土地证去办理新的土地证,这个简单,按照要求的资料拿去换证即可,没有任何技巧,没有任何障碍,立等可取,所有的需要填写的东西都有模板 。
过了半个月等我的基金套现了,支付了剩余的首付部分,收回了一张欠条,赶紧销毁 。。。。
贷款
由于预先去公积金中心咨询了可以贷款的额度=本地区的最大额度 ,所以比较简单,去要了张征信的资料,然后去银行去打印了征信报告,自己的流水,然后按照公积金中心要求的资料(公积金中心有贷款明白纸)列表把所有的资料准备好去提交即可 。
这个时候需要填写公积金申请表,按照例样填写即可,千万不能填错字,错字重填,个人亲笔!然后公积金中心的工作人员会审核你的资料,缺少的会问你要,资料完整了你就可以走人了,等待银行的审批 。
在提交材料的时候需要提供房主收首付款的收据,这收据需要你按照你计算的20%取整的金额去开具,也就是等于你房管局合同的首付金额,对于我来讲我等首付金额是远大于着金额的,所以在给房主首付款的时候要算计好,让房主开具两个收条,一个收条是你贷款用的首付款额度的收条,另外一个是你实际支付的首付款金额-合同首付款金额。
正常应该是7个工作日以内银行的会跟你联系,跟你约时间,然后让你拿着房产证区房管局抵押贷款,你需要的就是准备好80块钱的资料费+签字画押,很简单事,除去排队的功夫五分钟搞定 。
剩下的事情就是等待银行放款了,由于各地公积金中心的情况不同所以多久放款没法说,我买房的这个区比较另类,号称国家级开发区 ,公积金不是地方批,但是由于申请的人多,而且钱有不具名的投资项目,所以放款异常的慢,公积金中心业务员说正常7-8个月的时间,因为钱不够只能排队等待啥时候有钱了啥时候划卡 ,找人插队的话可以做到2个月左右,由于找人需要花钱,起步1%的点,而我又比较苦逼了,所以我就先候着等原房主去打通关系了 。。。。。
好在是房主还不错给我了要是我可以先搞装修的事情 ,人家大大的意思是可以放东西可以装修放款前不可以搬进去 。。。。。。。话说证件都是自己了,特妈的还能咋样,你去砸了锁也是合情合法的呀 。。。。。。。。。。。
提醒一下各位打算买二手房的主,如果你是想公积金贷款,那么你完完全全的可以自己去搞定贷款,很轻松的事,累计请假办理用不了8个工作小时,这几个小时能产生房价的1%+贷款额的1%,屌丝人士一定要自己搞呀 ,如果房主实在是不放心的话 ,自己去找个小中介,小中介,签个合同,给他1000块钱的服务费,用他们的合同,剩下的自己去搞,自己去搞。。。。
房产证抵押已经2周有余,但是钱是暂时不可能下了的。。。。。所以暂时木有图可以上了,等待放款,等待原房主疏通关系中。。。。。
紫风V
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