楼市已经“独木难支”？专家透露：2024年起，房价将出乎意料

楼市是一个永恒的话题，无论是投资者还是刚需者，都对房价走势有着强强烈的关注。近年来，随着政策的调控，楼市似乎陷入了低迷，许多人开始对未来房价走势感到迷茫。

那么，楼市真的如标题所说“回天乏术”吗？专家又为何坦言明年起，房价将出乎预料呢？今天，我们就来揭秘这个备受关注的楼市之谜。

首先，我们要了解近期的楼市市状况。根据国家统计局发布的最新数据1，今年1-9月份，全国商品房销售面积116011万平方米，同比下降1.8%，降幅比1-8月份收窄1.5个百分点。商品房销售额115651亿元，下降14.5%，降幅收窄1.3个百分点。

这些数据表明，虽然楼市仍然处于下行通道，但降幅已经有所收窄，市场呈现出一定的回暖迹象。

然而，回暖并不意味着楼市已经“回天有力”。我们来看看专家的观点。中国社科院城市与竞争力力研究中心主任倪倪鹏飞表示，当前房地产市场调控取得了明显成效，但楼市调整尚未到位2 ，明年房价很可能出现出乎预料的走势。

那么，明年房价为何会出乎预料呢？这还要从多个方面来分析。

• 一是供需关系

由于政策调控和经济下行的影响 ，全国商品房库存量持续增加1，而购房需求相对不足。这导致了供大于求的局面，使得部分城市出现了“库存压力大、销售难”的现象2 。如果政策继续保持稳健态度，并且加大对刚需和改善型购房者的支持力度，那么未来可能会出现供需失衡、价格上涨的局面。

• 二是土地供应

土地是影响房价走势的重要因素之一。目前全国土地地储备总量约为10亿亩左右 ，其中约有7亿亩为耕地和林地 。如果按按照每亩土地平均售价计算，则土地地储备总价值约为7000亿元左右 。

而根据国家统计局发布的数据，2020年全国商品住宅用地开发面积为3.8亿平方米左右 ，按按照每平方米平均售价计算，则商品住宅用地开发总价值约为2400亿元左右 。

可以看出，在目前土地地储备总量和开发面积之间存在较大差距 ，如果未来政府能够有效利用土地资源 ，并且提高土地使用效率 ，那么未来可能会出现土地供应增加、价格上涨的局面。

• 三是金融环境

金融环境是影响房价走势的重要因素之一。目前，我国金融环境正处于一个转型期，从高速增长向高质量发展转变。这意味着，未来金融政策将更加注重稳健、适度和灵活，并且更加重视金融风险的防范和化解。

这对于房地产市场来说，既是一个挑战，也是一个机遇。

一方面，金融政策的收紧，会对房地产市场的资金供应和信贷需求造成一定的压力，使得部分城市出现了“资金紧张、贷款难”的现象。

另一方面，金融政策的灵活，会对房地产市场的资金流动和信贷结构带来一定的优化，使得部分城市出现了“资金活跃、贷款优”的现象。如果未来金融政策能够有效平衡稳增长和防风险的目标，并且合理引导房地产市场的资金和信贷需求，那么未来可能会出现金融环境改善、价格上涨的局面。

写在最后：

综上所述，明年房价走势将受到多重因素的影响，不排除出现出乎预料的情况。

因此，我们建议广大购房者，不要盲目跟风，要根据自身的实际情况，理性判断和选择，不要被市场的波动所左右，要有长远的眼光和规划，才能在楼市中获得理想的回报。