买房设计装修一条龙 篇一:是在市区买小的,还是郊区买大的?

2020-09-26 10:48:33 380点赞 1479收藏 337评论

这是我买房装修系列的第一篇,这个系列会聊聊我最近的购房、设计以及装修经历,因为不同人不同状态,对于房子的需求也不同,以下只为我个人观点,发出来仅供参考。

最近杭州的户口下来了,以前房子也处理掉了,于是买房立刻提上日程。

摆在面前很现实的问题是买哪里,因为以前的房子有贷款,因此杭州60%首付,手中资金只能选择500以内的。

而且因为年龄较大,有生育计划,摇号期房也等不了,只能考虑二手房。

杭州市区基本上能看上的房子都是5w以上,这个价格能买100平左右。

是在市区买小的,还是郊区买大的?

另一方面,杭州的好处就是其实城市还不算特别大(相比上海),近几年合并过来的萧山富阳临安房价都不高,均价2w出头,更远点的1w多都有。

根据我们的预算,在这几个地方已经可以买联排别墅了。

是在市区买小的,还是郊区买大的?

是在市区买小的,还是郊区买大的?

那么,如何选择呢?

这里先写条件:

1、上班开车不能超过一小时

2、面积要大,因为考虑到父母已经迈向70,还有个养老问题,面积不够大以后家里两方面老人加孩子,至少7口人,毕竟生活不是电视里的梦想改造家,空间太小一定是多有不便的。

3、附近有学校,医院,以后照顾老人小孩方便

4、小区不能太老,物业要跟得上

5、风水要好(这是媳妇的要求,虽然她根本风水是啥都不懂,抖音害人)

6、安静。

其实很明显,第二条就已经基本排除在市区置业了。

我首套房,是在接近30岁的时候买的,90多方的小三套。这个面积对于当时还是单身的我来说,大的离谱,常年公司吃饭,回家就睡觉,经常使用的面积只有一个10平左右的次卧。后来养了猫,主卧就是给猫放猫爬架还有其他玩具的,另外一个次卧当猫厕所,我上班时整个屋子都还老是都是它的,它过的那叫一个潇洒。

后来结婚,二人世界,那时候已经30多岁了,买房的时候考虑到了父母同住问题,出掉了90的房子,父母又赞助了一些,加贷款买了个200平的平层,四室三卫。

后来又因为换工作,出掉了婚房,才有这次的购房经历。

所以不同时期,对于房子要求的面积会有很大变化,而且就算是想法没变,但身体也由不得你做一些事情。比如之前在上海上班,每天开车来回要三个小时,地铁要接近4个小时,我硬是这么跑了2年,那时虽然也不年轻,但身体还扛得住。现在过了40,明显感觉疲惫的多,开车一个小时就已经很不舒服了,因此车程这个也成为了很重要的指标。

然后就是圈定范围,开始看房了。因为众所周知的原因,其实今年房产比较安静,尤其是按我们这要求,选的都是相对比较偏远的地区,年轻人基本都在摇号,有钱人买的地段一般不会考虑这么远,所以在这个区间选房子,可选房屋还是挺多的。

我大概在四个月的时间看完了符合要求的所有房子,应该有接近80套左右。因为别墅楼盘相对不多,那种独栋的别墅根本买不起,叠拼因为有上下楼邻居不想买,导致能选的就真没多少了。

因为带有地域性质,说了不同城的兄弟们估计也看不懂,我就说一些原因,我们是为什么没选的吧,给将要买房的朋友们做个参考。

1、经验不足错失优良房源。我们在开始看房的第一天,中介就带我们去看了套房子,强调性价比极高。那房子确实很好,满2次新小区,边套采光非常好,花园地下室都很大。但是我们并不信任中介的话,谁卖房子都只会说优点不是么。结果等我们看了十几套以后,才发现这套房子是如此优秀,回头问中介,这房子在我们当时看的第二天就卖掉了。这事成为了本次买房子中的一块心病,而这正是因为之前准备工作不足而造成的。我之前有个心态,没钱看啥房子,但其实这个非常不对,如果提前能搞懂目标楼盘的情况,出了机会才抓得住,否则送你嘴边你都咬不到。

2、上下班高峰期噪音。我们后来又看中一套房子,已经在跟中介约房东打算签了。这套房子我之前中午休息的时候看过几次,周末也去看过,都比较满意。签约那天选在工作日晚上,我下班回去之前,又去了下房子那边,听见了周末以及中午都从没听到的噪音,那时候已经接近9点了,公交车以及渣土车的声音不绝于耳,所以果断就找个借口没有签。当时看中这房子就是离国道以及地铁近,加上平时看房子都是休息时间,噪音问题很不明显。所以看房子,有条件最好能待里面观察2天,看看环境以及邻居是啥样的,毕竟几百万的东西,买了以后后悔就晚了。

3、潮湿。中间有看过一个小区,环境非常好,绿化非常多,小桥流水诗意盎然,中式风格,面积超大(接近400平)。但去地下室一转,所有墙发霉,气味特别大。杭州下雨天气很多,平时到了季节,连鞋子衣服都会发霉,我们看的时候正是太阳足的夏天,这时候都这样,梅雨季节可想而知。

4、风水。提到这个我就心痛了。本来看中一套各方面都特别好的,花园超大,背后还有座山。结果那个小区门口有个附近村民的公墓,离房子直线距离只有800米(就是背后靠的那座山的另一面),导致我媳妇死活不同意。我其实是不信这些的,但架不住确实家里以后长时间待家的是女人跟孩子,这么一想也就妥协了,但那房子真的很好。所以买二手房,提前这些要打听清楚,比如我媳妇基本都会找邻居旁敲侧击问问周围有没有出过什么事,这些对于女人来说还是很关键的。

5、物业。我们也看过一些性价比很好的房子,但一般都是年头比较久,这种房子最大缺陷是物业不作为,你想怎么改房子都可以,只要不违法,基本都是睁一只眼闭一只眼。我进去以后到处是垃圾,脏的要死,瞬间还以为回到了老家农村。

6、邻居。其实这个,想找同龄年轻人做邻居,买次新小区就对了。老小区,一般本地老人较多,如果你想在社区里找点伙伴,老小区是很难的。因为引进人才政策,很多年轻人买房也是近几年的事情,如果想跟同龄人做邻居,那么选新小区的几率会大很多。

7、房屋质量。有个楼盘各方面都不错,上顶楼一看阳台栏杆都风化了,用力手都能掰下一块,赶紧跑了。虽然现在的房子都是框架架构倒了倒不至于,但这种房子以后住起来各种修补是绝对少不了的,会很糟心,也无形中增加了成本。看房的时候准备一个锤子,敲敲墙,看外立面贴的墙皮或者瓷砖石板是否够结实

8、烂尾。这个主要是发售中的新盘,我们当时虽然不考虑新盘,但也去看了一些做对比,其中就有楼盘烂尾几年都无法交房的。这里要看下开发商是不是有前科,反正楼盘这个行业,做一半烂尾还挺常见的,新闻一搜比比皆是,这方面不要只看便宜,一定要打听清楚。

9、尺寸。一定要随身带个测距仪,买个小本子,量使用面积。别墅户型水分很大,写400,可能排除地下室花园露台车位,墙的厚度(这种地方没法住人),可能实际面积只不到200,但物业费是按400收。有的为了做低房价,预留大量改的空间,150平实际面积但改了却有300方。而且你带这玩意去,中介一半会觉得你比较专业,不会在这个层面再忽悠你。中介为了卖房子一般都会夸大,而且人对面积不是专业的一般都没概念,说是100,量下来可能就只有6,70。

我们最后选的是一个3层楼带室内天井、电梯间以及地下室的户型,离公司开车平均40分钟。房子地下还有一层空间可以继续挖个-2出来,建面200带双车位以及60平花园,如果隔掉天井,实际实用面积在300方左右,按产权证算2.5w/平,按实际面积平均1.6w/平,已经算是杭州比较便宜的了。

这篇主要聊聊买房的事儿,所以户型图就不贴了,从下篇开始说装修的时候再详细介绍。

房子缺点就是附近医院学校不太行,这个我们的考虑是以后二套可以考虑入个极小的学区房,因为房子买完装完筹备要孩子,顺利的话估计十年后孩子上学,我都五十多了,it行业这年龄估计也要退休了。只要不上班,离的远一点,接送孩子也不是问题。医院同理,真到那天在医院附近租个房子照顾父母也问题不大。

问题是其实买完这房子,我们装修的钱就已经很紧张了,所以从下一篇开始,开始介绍我们是如何用白菜价来设计以及装修的,敬请关注。

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337评论

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  • 置顶 同杭州,能分享一下找房源的途径吗

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    贝壳的房源一般都比较真,但是房源少,主要作用是用来看小区与基础户型的。别墅户型一般大中介公司手里的都不多,链家我爱我家这种大中介公司更适合买高层这种房子。最好方式是直接去小区附近找当地专做别墅的中介公司,他们手里有很多根本不对外的房源。骚操作就是真看上房子了,直接买通门卫或者物管加业主群直接找到房主聊,聊好了找小中介过户,能省很多介费——不是我故意断中介财路,实在是很多中介太不专业了,就带着看一次房子,后续一问三不知,也不帮忙砍价,带看一次房子就等着收几万的中介费,要你何用?

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    我们并没有采用跳单这种方式,还是老实交了中介费 [喜极而泣] 现在想起来其实还是有点亏。另外买房子一定要死砍价,别放不下来脸面,只要你那时候能你能砍0.1%,那也是几千块,1%就是几万,大妈上得捡几百次便宜才赚得了这么多,千万别那时候不好意思讲价,然后天天大妈赚那块八毛的(当然最好是砍价与羊毛我都要 [邪恶] )。

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  • 不管多大的房子,双方老人住一起肯定矛盾很多

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    他们能动的时候不会过来的,真过来的时候肯定是已经无法自理了

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    我也是这么想的,父母不能动,我们照顾理所应当。

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  • 赏点银子吧,其实看房价就知道,学区才是刚需,小一点不要紧,出手反而方便,郊区大房子多了,想出手时就知道什么叫不动产了 [流汗]

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    是的,也是在赌了,因为杭州这边别墅用地基本不批了,而且蚂蚁金服员工股票一旦可以兑换,这一片的别墅估计会涨,毕竟这里离阿里也不远,只能趁早出手。而且其实我这个年纪,也谈不上什么投资,就是刚需养老房了,涨跌我也不能卖,卖了没地方住啊。

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    我也认为近郊排屋是目前140方住户改善性需求的重要目标,后来看了大平层和小排屋的对比,观点有点变化

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  • 如果考虑教育和医疗,首先放弃郊区。老人就医会非常麻烦。小孩上学连个辅导班都没有……

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    赌一下后续医疗吧,教育这基本放弃了,只能有了孩子以后再打算

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    未来的教育和医疗和养老都是死路一条 [苦恼] [苦恼] [苦恼]

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  • 早点回农村,建个大别墅,做个有文化的农场主不香吗!

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    没有宅基地 [喜极而泣] [喜极而泣]

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    可能真没有那么香,乡村地偏,出入不便,远离良好的医疗资源和教育资源,对老对小都不是一件好事

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  • 什么媳妇不要也罢 风水问题归根到底是智商问题,哦 你们40了啊。。。。上一辈时代局限性 [皱眉] [皱眉] [皱眉] ,20岁的根本不能理解

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    年纪越大越迷信,一句话,阴气太重会影响孩子就足以吓退很多人了,主要又不是没别的房子选。

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    风水还真不是迷信,其实是一些经验上不适合人居住和健康的东西,被有心人披上迷信外衣,你归根去掉迷信影响,风水上不好的东西,很多是有科学根据的

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  • 看是养老还是上学了,都要的另算

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    就我的情况来说,其实是都想要,但最后因为钱的问题还是放弃了上学选了养老,杭州这学区房贵的离谱,我们现在还没孩子,等孩子上学这几年,实在不想住的太憋屈。等孩子长到能上学的年龄,我估计这几年赚的钱买个特别小学区房应该还能行。

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    同杭州,现在一般的学区房需要提早三年,学军那样的要提早五年。我们也是前两个月买的房,主要是为了小孩。

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  • 确定可以挖负二层么?好像……不行的吧?

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    可以,因为我们车库就是在负2,有负一的话,一般下面也会有隔空层,只要-2开个门就行,里面还是要自己砌墙做地面做防水的。这个只要有邻居这么干了,那一般问题都不大。

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    我们这挖的,墙体开裂了 [吐血] 还有户靠山的挖,有点滑坡了,赶快打住了。还是要考察好,慎重而为。

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  • 听说南方别墅的地下室没有一个不会发霉的,不管防水做的多好 [无语]

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    -2一般只是用来保护-1,存放一些不怕发霉的东西,确实没啥用,想要让它不发霉除了做好防水,还得24h凯除湿机。

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    别的地方不知道,杭州城西地下两米就都是水了,地下室相当于整个浸在水里

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  • 你上班应该在滨江吧,你这价格基本应该就买在南卧了吧

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    买在富阳了 南部卧城基础建设不太好 周围大片民房 看起来有点乱 我当时还重点看了义桥这 高架通了也很方便 但是那边没什么房子可买

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    南岸花城?

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  • 能买都买不能买就买学区再不行都不要买

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    我选的跟你正好相反,主要是500买学区只能买60-70平,还是贼老的小区,太难受了。

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    等你想买学区房的时候再看看兜里的钱,再难受的小区也得下手了。

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  • 养老住市区比较好,医疗设施最重要,但是环境不如郊区,郊区环境好但是比较偏僻身体有问题紧急时刻来不及。

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    所以如果家里人身体不好,我就会找个医院附近的房子长租了,但我觉得这是小概率事件,真要遇见那种半小时送不到医院就GG的事,那不符合条件的房子太多了,也不差我这一个,钱少就得想开一点 [无语]

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    老人病不是一口气的,很多都是慢性病,经常去医院

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  • 我也是杭州的刚把文一的小房子卖了,看了下青山湖那里除了面积大小孩以后上课什么都不是很方便,但是市内面积又太小了,想买阿里巴巴那里的有没有值友出出主意(现在还没小孩,刚打算结婚)

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    青山湖有点远,在滨江与西湖区上班可以考虑富阳。

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    我在青山湖买了一个合院,孩子在余杭一个民办上小学,走科技大道快速路25分钟到,因为临安没什么好学校,半小时也在承受范围之内,一开始也想在老余杭买,考虑到工作、生活环境、钱包,还是买在了临安

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  • 去年买了套杭州临平城里的双拼,就在现在住的高层边上,三代同堂,目前已经开始装修了,装修真是费钱

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    一样一样,我们连公司都没请,自己找工人装的。。我后面会写

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    500都买在富阳了?我去年年底摇在了临平。感觉临平比富阳好点

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  • 同杭州,虚岁30今年买了个60平的,一个人住着挺大了

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    我刚毕业的时候一直跟人合租,房间就一张床一个桌子也过了5,6年 [皱眉]

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    刚来毕业蒋村城中村5平米不到住了4年 [损失几个亿]

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  • 哥 富阳也太偏了吧

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    上班往返50公里,是比较远 [喜极而泣] 不过之前有上海的通勤经历,一对比就觉得也能凑合

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    往返50,也就是距离25公里,很近了

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  • 40还能做IT,还打算干到50多,一看就是大佬

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  • 以一名妈妈的经验来看,如果再给我一次机会,我一定会买一套学区房,因为这个是刚需啊,必须啊!你想想,以后小孩子要读书,每天要接送,住远了真是很不方便的!如果二胎,两个娃不是同一阶段读书,万一两个人不在附近,你想想每天接送两个,你都得累晕……而且像你这种事业有成的,到时也肯定不是放手派,肯定也是会鸡娃的,到时你就会更加焦虑了……

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  • 市区小房是动产,郊区大房是不动产,考虑好自己要哪种

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    确实我郊区180的房子估计卖不掉了,福州500万……谁要接啊

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    你这话说点子上了,以后要转手会很烦,我觉得买别墅的这位兄弟后面还有得折腾了。现在主要是没小孩还没开始真正操起心来。

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  • 为啥非得这两个选项 房子卖了移民国外 又能大house 孩子教育也能解决 不是很完美吗 也没必要买啥学区房 小学在哪都一样 国内竞争这么激烈 攒点钱送孩子去留学不挺好 反正以后国际化了早晚要走这一步

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    国外教育也分三六九等,好的中学也是学区的,竞争和国内也差不多。
    现在回国的留学生来面试,我第一个就看当初他本科是哪个学校的?如果本科就出国的,我就得仔细看看是啥学校了!
    移民没那么简单呀,身边很多都是在国外移回来的。

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    谁叫你本科移出去了?是提前移,本科再移回来!400分上清北。话说400分不难吧,光语文就能一百多,剩下的数外理综/文综(不知道现在的高考科目改了没)三百分——你觉得外国教育不好,干脆请大学生或者上网课,反正五门课三百分就行了。有大几百千把万买学区房,还不如曲线救国。

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