买房设计装修一条龙 篇一:是在市区买小的,还是郊区买大的?

2020-09-26 10:48:33 291点赞 1160收藏 254评论

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这是我买房装修系列的第一篇,这个系列会聊聊我最近的购房、设计以及装修经历,因为不同人不同状态,对于房子的需求也不同,以下只为我个人观点,发出来仅供参考。

最近杭州的户口下来了,以前房子也处理掉了,于是买房立刻提上日程。

摆在面前很现实的问题是买哪里,因为以前的房子有贷款,因此杭州60%首付,手中资金只能选择500以内的。

而且因为年龄较大,有生育计划,摇号期房也等不了,只能考虑二手房。

杭州市区基本上能看上的房子都是5w以上,这个价格能买100平左右。

是在市区买小的,还是郊区买大的?

另一方面,杭州的好处就是其实城市还不算特别大(相比上海),近几年合并过来的萧山富阳临安房价都不高,均价2w出头,更远点的1w多都有。

根据我们的预算,在这几个地方已经可以买联排别墅了。

是在市区买小的,还是郊区买大的?

是在市区买小的,还是郊区买大的?

那么,如何选择呢?

这里先写条件:

1、上班开车不能超过一小时

2、面积要大,因为考虑到父母已经迈向70,还有个养老问题,面积不够大以后家里两方面老人加孩子,至少7口人,毕竟生活不是电视里的梦想改造家,空间太小一定是多有不便的。

3、附近有学校,医院,以后照顾老人小孩方便

4、小区不能太老,物业要跟得上

5、风水要好(这是媳妇的要求,虽然她根本风水是啥都不懂,抖音害人)

6、安静。

其实很明显,第二条就已经基本排除在市区置业了。

我首套房,是在接近30岁的时候买的,90多方的小三套。这个面积对于当时还是单身的我来说,大的离谱,常年公司吃饭,回家就睡觉,经常使用的面积只有一个10平左右的次卧。后来养了猫,主卧就是给猫放猫爬架还有其他玩具的,另外一个次卧当猫厕所,我上班时整个屋子都还老是都是它的,它过的那叫一个潇洒。

后来结婚,二人世界,那时候已经30多岁了,买房的时候考虑到了父母同住问题,出掉了90的房子,父母又赞助了一些,加贷款买了个200平的平层,四室三卫。

后来又因为换工作,出掉了婚房,才有这次的购房经历。

所以不同时期,对于房子要求的面积会有很大变化,而且就算是想法没变,但身体也由不得你做一些事情。比如之前在上海上班,每天开车来回要三个小时,地铁要接近4个小时,我硬是这么跑了2年,那时虽然也不年轻,但身体还扛得住。现在过了40,明显感觉疲惫的多,开车一个小时就已经很不舒服了,因此车程这个也成为了很重要的指标。

然后就是圈定范围,开始看房了。因为众所周知的原因,其实今年房产比较安静,尤其是按我们这要求,选的都是相对比较偏远的地区,年轻人基本都在摇号,有钱人买的地段一般不会考虑这么远,所以在这个区间选房子,可选房屋还是挺多的。

我大概在四个月的时间看完了符合要求的所有房子,应该有接近80套左右。因为别墅楼盘相对不多,那种独栋的别墅根本买不起,叠拼因为有上下楼邻居不想买,导致能选的就真没多少了。

因为带有地域性质,说了不同城的兄弟们估计也看不懂,我就说一些原因,我们是为什么没选的吧,给将要买房的朋友们做个参考。

1、经验不足错失优良房源。我们在开始看房的第一天,中介就带我们去看了套房子,强调性价比极高。那房子确实很好,满2次新小区,边套采光非常好,花园地下室都很大。但是我们并不信任中介的话,谁卖房子都只会说优点不是么。结果等我们看了十几套以后,才发现这套房子是如此优秀,回头问中介,这房子在我们当时看的第二天就卖掉了。这事成为了本次买房子中的一块心病,而这正是因为之前准备工作不足而造成的。我之前有个心态,没钱看啥房子,但其实这个非常不对,如果提前能搞懂目标楼盘的情况,出了机会才抓得住,否则送你嘴边你都咬不到。

2、上下班高峰期噪音。我们后来又看中一套房子,已经在跟中介约房东打算签了。这套房子我之前中午休息的时候看过几次,周末也去看过,都比较满意。签约那天选在工作日晚上,我下班回去之前,又去了下房子那边,听见了周末以及中午都从没听到的噪音,那时候已经接近9点了,公交车以及渣土车的声音不绝于耳,所以果断就找个借口没有签。当时看中这房子就是离国道以及地铁近,加上平时看房子都是休息时间,噪音问题很不明显。所以看房子,有条件最好能待里面观察2天,看看环境以及邻居是啥样的,毕竟几百万的东西,买了以后后悔就晚了。

3、潮湿。中间有看过一个小区,环境非常好,绿化非常多,小桥流水诗意盎然,中式风格,面积超大(接近400平)。但去地下室一转,所有墙发霉,气味特别大。杭州下雨天气很多,平时到了季节,连鞋子衣服都会发霉,我们看的时候正是太阳足的夏天,这时候都这样,梅雨季节可想而知。

4、风水。提到这个我就心痛了。本来看中一套各方面都特别好的,花园超大,背后还有座山。结果那个小区门口有个附近村民的公墓,离房子直线距离只有800米(就是背后靠的那座山的另一面),导致我媳妇死活不同意。我其实是不信这些的,但架不住确实家里以后长时间待家的是女人跟孩子,这么一想也就妥协了,但那房子真的很好。所以买二手房,提前这些要打听清楚,比如我媳妇基本都会找邻居旁敲侧击问问周围有没有出过什么事,这些对于女人来说还是很关键的。

5、物业。我们也看过一些性价比很好的房子,但一般都是年头比较久,这种房子最大缺陷是物业不作为,你想怎么改房子都可以,只要不违法,基本都是睁一只眼闭一只眼。我进去以后到处是垃圾,脏的要死,瞬间还以为回到了老家农村。

6、邻居。其实这个,想找同龄年轻人做邻居,买次新小区就对了。老小区,一般本地老人较多,如果你想在社区里找点伙伴,老小区是很难的。因为引进人才政策,很多年轻人买房也是近几年的事情,如果想跟同龄人做邻居,那么选新小区的几率会大很多。

7、房屋质量。有个楼盘各方面都不错,上顶楼一看阳台栏杆都风化了,用力手都能掰下一块,赶紧跑了。虽然现在的房子都是框架架构倒了倒不至于,但这种房子以后住起来各种修补是绝对少不了的,会很糟心,也无形中增加了成本。看房的时候准备一个锤子,敲敲墙,看外立面贴的墙皮或者瓷砖石板是否够结实

8、烂尾。这个主要是发售中的新盘,我们当时虽然不考虑新盘,但也去看了一些做对比,其中就有楼盘烂尾几年都无法交房的。这里要看下开发商是不是有前科,反正楼盘这个行业,做一半烂尾还挺常见的,新闻一搜比比皆是,这方面不要只看便宜,一定要打听清楚。

9、尺寸。一定要随身带个测距仪,买个小本子,量使用面积。别墅户型水分很大,写400,可能排除地下室花园露台车位,墙的厚度(这种地方没法住人),可能实际面积只不到200,但物业费是按400收。有的为了做低房价,预留大量改的空间,150平实际面积但改了却有300方。而且你带这玩意去,中介一半会觉得你比较专业,不会在这个层面再忽悠你。中介为了卖房子一般都会夸大,而且人对面积不是专业的一般都没概念,说是100,量下来可能就只有6,70。

我们最后选的是一个3层楼带室内天井、电梯间以及地下室的户型,离公司开车平均40分钟。房子地下还有一层空间可以继续挖个-2出来,建面200带双车位以及60平花园,如果隔掉天井,实际实用面积在300方左右,按产权证算2.5w/平,按实际面积平均1.6w/平,已经算是杭州比较便宜的了。

这篇主要聊聊买房的事儿,所以户型图就不贴了,从下篇开始说装修的时候再详细介绍。

房子缺点就是附近医院学校不太行,这个我们的考虑是以后二套可以考虑入个极小的学区房,因为房子买完装完筹备要孩子,顺利的话估计十年后孩子上学,我都五十多了,it行业这年龄估计也要退休了。只要不上班,离的远一点,接送孩子也不是问题。医院同理,真到那天在医院附近租个房子照顾父母也问题不大。

问题是其实买完这房子,我们装修的钱就已经很紧张了,所以从下一篇开始,开始介绍我们是如何用白菜价来设计以及装修的,敬请关注。

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