#剁主计划-成都#2018年成都，在楼市限购加码前买房上车

楼主买房是属于后知后觉，醒悟较晚那一拨。从2016年9月正式开始看房算起，成都楼市已经疯涨了一轮，10月南边高新区和天府新区新房已限制交易，随后2017年3月21日又出台了限购令。所幸在2018年3月依靠政策红利惊险上车。简单地说，就是看了一年半的房子，赶上政策新房统一摇号，摇号拼了3个月的手气买到了一套新房。

为什么要买房？一方面，目前只有一套自住的80多平小户型，老公外地人成都无房，考虑到长远发展，我们想换一套至少是小套三的房子，如果是学区就更好。另一方面，成都房价虽远不及北上广深以及沿海城市，但15年底启动的这波行情房价一天一变，原本对房子不紧张的我也催生出了得赶紧换房的冲动。2017年11月，终于迎来了政策红利，新房由成都房管局统一摇号。按规定谁摇中了就只能以谁的名义买，房产证上就只能写一个人的名字。杜绝了黄牛炒号、地产公司暗箱操作。好地段和配套的二手房房价已经高攀不起，我和老公也终于确定了购房思路，只买主城区新房，或者周边交通配套比较好的二圈层新房，且交通> =配套>环境>学区。

学区其实是买房需要考虑的一个很重要的因素，但对于我们现在的情况还是排到最后，一是最主要的原因是穷，目前换学区房的成本太高；二是下一步成都学区划片还不知道怎么变化，身边有同事买了学区房，但由于生源太多，孩子依然可能不上了对口好学校；三是我坚信老公智商，本科名校，再怎样孩子智商也不会低吧，加上家里还有个教师，辅导孩子学习不是问题。由于现在住的房子上下班高峰到单位妥妥往返两个小时，地铁往返1个半小时，地铁上能把人挤成肉饼，交通反而是我最关注的因素。虽然擅长网购也很少逛街，但配套方面还是希望有生活气息，周边最好有商业广场，免得下班都没地方吃饭散心。

12月我和老公去摇了政策出台后的第一套统一摇号盘——北湖国际城。

位于成华区东3环外侧，交通方面离最近的3号线站点要坐3站公交，据说有规划地铁8号线2期。配套方面，附近新规划了一个北湖公园，生态环境不错。教育方面，周边有石室中学北湖校区、石室小学、北大附中等。最大的亮点是规划了3700亩的北湖公园。当时和老公开车去看过这个楼盘，目前周围还很荒凉，既不是学区、上班必须开车、配套都是在建设状态。除了旁边的公园很喜欢以外，这个盘没有很符合我们的要求，但考虑到楼市的卖方市场房子又在主城区内，最后用老公的名义排了一个号，印象中均价1w1的样子。

北湖国际城位置

在建的北湖国际城

第二个盘：绿地新里城

第二个摇号的盘是绿地新里城，这个盘是我和老公摇号的所有盘里最中意的一个，交通、配套学区统统满意。交通方面，在3.5环，旁边就是4号线地铁蔡桥站。配套方面，兽兽说小区自带商业，距离鹏瑞利广场3.4km、青羊万达5.6km左右，但这一片区配套相对已经比较成熟了，附近的凯德、保利、万科、蓝光等楼盘都有自带商业。教育方面，附近规划新修草堂小学子美分校和泡桐树小学分校，中学有树德中学光华校区。医疗方面，距离日月大道的市妇幼保健院也不远。新里城简直就是按我和老公的要求打造的，交通便利、学区、有商业配套。当时还流出50w可以买一个新里城洋房的号，不知真假。

绿地新里城位置

新里城第二期，由于政府限价，均价1w65-1w75，比一期便宜了一两千，现在一期的业主还在维权。新里城二期对我们来说还是贵，当时想的如果摇号中签，大不了把现在住的小户型卖了都要买。

第三、四个盘：荔园、万科理想城

貌似是广州的一个开发商进入成都的第一个楼盘，结果正好撞上政府限价统一摇号。楼盘在郫县红光镇，离市区已经比较远了。但交通方面规划了地铁6号线在1公里以内，房价大概8k多的样子，这也是我们去排号的两个原因，跟周边二手房比属于价值洼地，附近有地铁口也方便了出行，楼主对地铁比较有执念。

万科理想城在郫县犀浦，紧挨着西南交大犀浦校区，旁边是地铁2号线和6号线。周围楼房平地而起，但目前商业配套还是差一点，只有一个双铁广场，之前去逛过品牌比较低端，一楼的永辉超市生意还不错。楼主当初摇号这个盘就是看中了双地铁口，紧邻大学校园的优势。

理想城我没有亲自去，小伙伴从前方传来的资料

第五、六个盘：蓝光公园华府、华润云庭

去摇号这两个盘为了一个“概念”，这届成都政府提出的“东进西控，南拓北改中优”城市发展思路。当时成都5城区3环内的新房房源很少，南边高新区和天府新区已限购，西边温江、北边郫都新都、南边的双流和东边的龙泉驿都属于二圈层，而占了“东进”优势的龙泉驿区大面镇成了这个板块的火热区域。正好有同学住三圣乡，说这边发展不错建议我可以考虑龙泉驿，就这样楼主去看了蓝光公园华府。

龙泉驿大面片区有保利玫瑰花语、融创天府逸家、世茂城、百乐城、龙湖三千庭、华润国际社区、龙城一号、炜岸城、中水电云立方入驻的大面，汇集了好几个大开发商，旁边规划了天鹅湖湿地公园、地铁13号线、世茂城规划修一个商场、片区紧邻川师大成龙校区。加上成都市政府的东进政策，我跟老公都很看好大面片区的发展。缺点也很明显，离地铁2号线远、目前无地铁线路、非学区目前只有一个北师大附属实验学校，商业目前不成熟、上班远也是不得不考虑的问题。

蓝光公园华府全是改善大户型洋房，均价1w35左右，对刚需来说不是最好的选择，毕竟单价高户型大，而且目前周边配套还没成型，长远来看比较有发展潜力。蓝光旁边不远还有个华润云庭等待开盘，容积率高、47层超高层是弊端，价格相对比较便宜均价1w1左右。

公园华府比较喜欢的户型

第七个盘：电建洺悦府

这个盘是楼主最想抽自己的，从2016年一期开盘看着房子从随便挑，到后来买房凭祖坟冒青烟的运气。记得刚加兽兽的微信时，兽兽很客气的催了我两次交资料，到后来询问兽兽能不能按揭，兽兽说先交30w诚意金全款优先。再到最后4w多人摇号抢270套房子，中签概率0.95%。扯远了，在统一摇号的大背景下，这个房子是当时不多的2.5环的主城区新房。2.5环不用说什么配套不配套了，这个位置开车去哪里都近啊，就是公交不多，地铁貌似离还未开通的5号线福宁路站比较近，学区方面目前没有什么特别好的中小学。优点是四面临水的生态环境，整个楼盘建在一个岛上。

电建洺悦府位置

第八个盘：西派城

跟北湖国际城一样是中铁建旗下的楼盘，楼主去摇号依然看中的是地理位置，武侯区3.5环武侯新城，优点是中铁建旗下的高端改善型楼盘，相对于周边二手房属于价值洼地。缺点是在航线下方，去售楼部交资料时都能听到头顶飞机的隆隆声。对楼主来说看中的是主城区优势，另外为了扩大中签概率。

第九个盘：招商中央华城

目前的第一网红盘，号称4万多人排队登记。位于城东成华区杉板桥2.5环的绝版地块，靠近成都理工大学，7号线地铁口，未来还规划了8号线。这个盘是除了青羊区绿地新里城外，楼主最心水的楼盘。交通双地铁，2.5环主城内；商业配套离建设路商圈不算远；环境，目前所在区域正在改造，离已经成熟的东区音乐公园很近。教育方面成华区整体教育资源偏弱，但对于楼主来说教育要求放到最后。均价1w34，周边二手房2w起跳。

招商中央华城

楼主登记第二天交的资料，比第一天排队一两个小时的状况好一点

中签楼盘：华润云庭

3月7日，老公发来一条消息说中签了华润云庭，200多号。这批次云庭共出了1290套房子，这个号基本户型可以随便选。还是纠结了一阵子，中签的云庭不是我们心中最喜欢的，最喜欢的3个楼盘又中不了。

优缺点都非常明显，均价1w1+相比其他新房算相对便宜的；大学校园在1km以内，站在售楼处能看见川师大的图书馆。交通方面进城的驿都大道成龙大道出了名的堵，距离2号线3km；商业配套未起步，只有周边楼盘的自带商业；也非学区。现在云庭所在的大面片区一切都属于具有发展潜力正在开发的状态。看了下政府发展规划，地铁13号线，通往新天府机场的机场快线已经提上议程。相信学校、商业配套也将进一步落实。

华润云庭在大面片区的位置

上图为华润云庭排队交资料的盛况，当时是2018过年前的第三个排队人数破万的小神盘。

最后还是买了，考虑了预算1w1的房价，100平小套三，我和老公两人公积金贷款还能承受，不需要找父母借钱。最重要的是人生除了房子还有许多事要做，买房之后世界终于可以清静了。奉上户型图：

题外话：3月31日成都市城乡房产管理局与成都市司法局联合发布了《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知》，明确提出了以家庭为单位，刚需可以优先选房。我跟老公万幸在这之前还好上车了，这个政策出台后以后普通摇号选房中签概率更低了。

对于摇号政策多数人是又爱又恨，政府统一摇号提高了公平性和透明度，加上政府限价，能够以相对低廉的价格买到房子。但摇号后，大部分人喜欢的合适的不一定买得到，我身边有十摇九不中的，有连续摇号十几个盘一次没中的，也有修炼成仙人掌0.95%中签率的招商中央华城一次中两套的。所以买房全靠运气，噢不应该是仙气。

对于现在成都的楼市行情，作为普通人也不知道接下来会怎么走。看了下4月的新房，成都政府加大了主城区的房源供应。加上中央“房子是用来住的，不是炒的”的大政策，成都市也在推动公租房、廉租房的建设，未来房价究竟怎样也是未知。楼主写的很浅显，只是泛泛而谈说了下统一摇号后的买房经历，摇号的房中对重点关注的房子说的比较多。前期1年半的看房经历是一部血泪史，有时间再和大家交流。