马光远：取消公摊及预售制，推动房地产市场公平透明改革

取消公摊面积和预售制的问题在中国房地产市场引发了广泛讨论。公摊面积和预售制度一直是购房者关注的焦点，取消公摊与预售制成为人们高度期望的改革方向。马光远等专家指出，中国房地产市场上许多房屋质量低劣的根源在于预售制度，主张取消预售或进行重大改革，以确保购房者公平权。现行的预售制导致了诸多问题，如烂尾楼频现，购房者权益无法得到保障。

目前，有关取消公摊面积的政策正在加速推进。例如，湖南省衡阳市计划在2025年起实行按套内面积计价销售新房，河北省张家口市鼓励现房销售，公摊面积问题引起了业界和公众的广泛关注。这项政策的初衷是为了让购房者清楚明白地知道自己购买的房屋实际使用面积，多地已经实施或正考虑推广这项变革。这反映了政府希望提升房地产市场透明度和公平性，为购房者创造更加公正的购房环境的决心。

尽管取消公摊面积可以显著提高购房透明度，减少购房纠纷，实际操作中仍存在诸多挑战。一方面，取消公摊可能导致房价调整，特别是在短期内，如果开发商将原有公摊面积的成本转嫁到套内面积的单价上，购房总价可能不会发生显著变化。另一方面，对于已经按照建筑面积购买房屋的存量房市场，如何解决公摊面积变动的问题，以及如何操作权属登记和物业费、取暖费等相关费用的调整，还需进一步明晰政策制定。

此外，取消预售制也是一个备受关注的话题。预售制曾为解决住房短缺，推动房地产市场快速发展，发挥了积极作用。然而，随着房地产市场进入库存消化期，预售制逐渐显露出许多弊端，如资金链断裂、工程质量参差不齐等，严重影响购房者的权益。许多专家呼吁取消预售制，转为现房销售，以避免因开发商挪用预售监管资金而造成的风险，将购房者利益放在首位。

综合来看，取消公摊面积和预售制旨在提升市场透明度，减少购房纠纷和烂尾楼问题。这一系列变革有望推动房地产市场更加健康有序发展，增强购房者信心，维护市场的长期稳定。然而，改革过程中依然面临大量实际问题需要解决，包括政策落实的细节制定、开发商经营模式转变、新旧政策衔接等。为了确保这些变革的顺利落地，政府、开发商及购房者需共同努力，积极探索及推行有效的解决方案，共创公平透明的房地产市场。