查漏报告：楼上阳台防水失效导致双重渗漏

开发商没有进行楼板的贯穿性缝隙检测，导致楼上装修，楼下渗水发霉，外墙渗水泛碱，谁来承担责任？

答：楼下是毛坯，幸好没有装修好，不然这种楼板质量，可能全屋都存在贯穿性缝隙，楼上装修一用水，就会渗下来，影响天花漆面，全部要刷新的话，成本和时间不会少，对楼上楼下都是麻烦。开发商要不要进行楼板贯穿性缝隙检测，这个没听说过，不过，要是真存在缝隙过多的情况，可以向开发商投诉，要求其采取措施把缝隙堵实、加固，如果楼上正在装修，可以在楼上施工。楼上已经装修好，也可以在楼下天花处进行施工。一般措施是灌浆堵缝（材料不能选发泡胶，最好是环氧类材料），贴炭布加固。开发商不配合或者推诿、糊弄，可以组织好材料去当地建设工程质量安全监督管理站或者政府12345反映和投诉。

两张图片说明出问题的地方是在阳台，阳台是用水区域，是需要做防水的。楼下阳台天花和外墙都出现白色水泥析出结晶，说明楼上阳台因为防水失效出现了向下和水平双重渗漏。不过，从图片上是看不出来是装修之前漏的，还是装修之后漏的。如果是装修之前漏的，而在装修之后因楼上重新做了防水不漏了，那最好。还是在漏，房子防水还在保修期的话，就要看楼上装修是否重做了防水，要是装修公司重做了防水，就要楼上找装修公司来保修。没有重做防水，也没有动开发商的防水层，可以与楼上一起找开发商来保修。

渗漏比较严重，特别是外墙两个柱子上面，出现大量水泥析出物，要彻底治好的话，一定要楼上阳台打凿到楼板混凝土后做两道防水层，而且还要检查楼上水管是否存在漏水，因为一般用水或者雨水，水量是达不到这个程度的。打针灌浆解决不了问题，开发商糊弄业主的手法，千万不要同意。做好防水后，楼下再装修，外墙刷新。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。