精装房验收，切记这10点，不是瞎说，过来人的经验教训！

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精装房的特色：表面光鲜亮丽，细看却处处是坑，完全经不起推敲！

所以，我们把精装房拿到手后，一定要学会“仔细验收”，不要等到交房后才发现这里那里的问题，到时候开发商不认，只能自己花钱修补，得不偿失。

本期，我们就来总结精装房验房的10个注意事项，希望可以帮到即将交房的家人们。

1、要先验房再签字

有些开发商在交房的时候，根本是不具备验收条件的，所以，他会忽悠你签一份文件，叫“自愿收房证明”，你可千万别上套了。

一旦签订，那可能会有这两个结果，一个就是，房屋出现质量问题，跟开发商是没关系的，是你自己着急入住的，开发商有了耍赖的资本，但业主却要开始缴物业费。

二就是，违约金停止计算了 ，如果本身就是延期交房的话，签订协议那一天，违约金就停止计算了，业主自己吃亏。

除了不要乱签协议外，还要注意给开发商提出两个要求：

①要求开发商提供竣工备案登记表，这可是影响以后办理房产证的；

②要求看面积的实测报告，除了面积不够，补差价之外，差比超过3%的，业主还可以要求退房，当然，具体还得参照你们签订的合同。

所以，不要被忽悠签字，一定要先验房，验完并整改没问题后再签字收房。

2、不要一个人去验房

验房时一定要带上家人一起，多个人多个想法，验收的时候，也能看出更多问题。

实在没人陪同，可以找专业的验房师，但自己也得多上心，有的验房师不仔细，还是白搭。

3、验收入户门、室内门

首先看门框、门牌、门锁、猫眼、五金、门吸、消音条，是否有划痕、破损、变形等。

入户门重点看一下，是否有等级钢印，由高到低为甲乙丙丁，最差也要有丁级钢印，否则就是假防盗门。

其次，看门框的缝隙、垂直度、灵活性、开关噪音，可以使劲摇晃几下，确保门是结实的，别入住几天就出现松动问题。

多开关几次，看是否有噪音，噪音大的门，要么五金问题，要么安装问题，不处理的话，风一吹咯吱咯吱响，真的受不了。

室内门还要看一下门框，是否有松动和缺块的，像边框顶部和底部最容易缺块，发现后都要让开发商补救。

4、验收电路

首先就是两个电箱，先看强电箱，将里面的闸统一都拉一下，看是不是好的，冰箱和空调是否有单独留回路。

弱电箱，检查是否预留了光纤和插座给光猫，再就是最好测一下光纤，有人已经入住了，安装宽带时才发现，光纤线是坏的，这时候再找开发商，就可能不认。

所有的插座面板，都要用相位仪去核查，如果显示下面这种的，就表示正常，一个相位仪就几块钱，提前网购一个就行。

再就是看所有插座、面板有没有安装错位、松动的情况，开关是否跟灯都是对应的。

5、验收层高

找三个点测量层高，看是否与合同一致，相差不能超过2公分。

除此之外，建筑层高一般为2.8米，实际净层高不能低于2.6米，一旦低于，肯定是维修不了了，但可以要求开发商按照以下公式进行赔偿：

层高误差赔偿数额≈层高误差比例x0.6x实际购房价

不要稀里糊涂的吃了哑巴亏。

6、验收墙地面

这块也要非常仔细，墙面的话，谨记下面这3点：

①用强光手电照射吊顶的四个角，看是否有裂痕，漏水迹象；

②乳胶漆墙面，用手电筒或墙灯，贴墙照射，看是否有油漆流坠和墙皮开裂的问题；

③用三角尺检查阴阳角是否为90度，不正的话，后期如果安装柜子，就可能出现大缝隙，拉跨颜值。

④厨卫、阳台有墙砖的话，用空鼓锤敲一敲，看是否有空鼓砖，空鼓面积超过5%，都是要处理的，否则后期容易脱落，有安全隐患。

地面的话，也要仔细验收：

①对于瓷砖，坚持是否有空鼓，一旦发现，就指出来，否则，时间长了，地砖就会翘起来，到时候买同颜色的砖都很难，异色搭配会很丑的。

②对于木地板，看有无划痕、坑洞等外观质量问题，再看是否有松动、不平整、异响的地方。

7、验收厨房

精装房的厨房，一般都是橱柜、灶具都装好的，基本可以拎包入住了，但质量到底如何，还得自己多把关，像我一个朋友，精装房的厨房，用了三个月台盆竟然掉了，真是气死。

所以，在收房时，厨房也得仔细验收，让家里体重比较大的成年男士，使劲压一压台盆，看结实程度。

再就是看看橱柜，表面有无磕碰、门板是否变形，尤其是吊柜的螺丝，很多安装师傅偷工减料，螺丝就给你少那么几个，短期看没影响，长期放重物，就有安全隐患。

8、验收卫生间

卫生间，主要就是防水问题。

首先是台盆处，可以给台盆接满水，然后再放掉，看下方的管道是否渗水，拿一张纸巾沾一下就知道。

其次，就是马桶，塞一团纸巾进去，冲下水，看冲水效果怎么样。

再就是看看淋浴房的地面排水情况，可以用塑料袋装满水将下水口堵住，多积点水，测一下防水，顺便看看排水速度是否正常。

排水速度主要测坡度，很简单，拿一些弹珠，只要朝地漏方向滚下去，坡度就满足要求。

9、验收窗户

窗户的基础验收，就是外观，窗框、玻璃、封条、封胶、开扇、执手这些是否完好。

其次，再去看看窗扇打开的灵活度，密封性，稳固程度。

灵活度就是多开关几次，就能有直观的感受。

密封性也很简单，拿一张A4纸卡在窗户上，关上后，如果A4纸拽不下来，就说明密封性不错。

稳固程度，前期就是整体去摇一下窗户，不晃动就OK。

10、验收栏杆高度

如果家里有开放式阳台，一定看一下栏杆的高度，24层以下的楼层应≥1.05米，24层以上的楼层应≥1.1米。

不符合要求的话，也要开发商整改。

好了，本期关于精装房验收的内容就到这里了，大家还有什么补充的，欢迎评论区留言哦~

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