拿到房产证后,要和开发商去要这笔钱,否则就会被私吞了
买房的时候,我们都会和开发商签订一份购房合同,其中会明确规定房屋的位置、户型、面积、价格等信息。
但是,这些信息,都是根据开发商的规划图和预售许可证来确定的,并不一定是房屋的实际情况。
在交房的时候,我们才能知道房屋的真实面积,也就是房产证上登记的面积。一般来说,房屋的实际面积,都会和合同约定的面积有一定的误差,这是因为在建设过程中,会受到各种因素的影响,比如施工质量、设计变更、建筑公差等等。
根据国家规定,房屋的误差范围,不能超过合同约定面积的3%。如果超过了这个范围,就要按照合同的约定,进行补差价的处理。
也就是说,如果房屋的实际面积,比合同约定的面积大,那么开发商就要给我们补差价;如果房屋的实际面积,比合同约定的面积小,那么我们就要给开发商补差价。
这笔钱,对于我们来说,是非常重要的,因为它关系到我们的利益和权益。如果我们不及时去要,就可能会被开发商私吞了,造成我们的经济损失。那么,我们应该如何去要这笔钱呢?
一、拿到房产证的第一时间,要检查登记信息
拿到房产证后,我们的第一步,就是要检查房产证上的登记信息,看看是否和合同约定的一致。主要要检查的信息,有以下几点:
房屋的权属人,也就是我们的名字,是否正确无误;
房屋的坐落位置,也就是房屋的地址,是否和合同约定的一致;
房屋的用途,也就是房屋的性质,比如住宅、商业、办公等,是否和合同约定的一致;
房屋的建筑面积,也就是房屋的实际面积,是否和合同约定的面积有误差,误差是否超过了3%的范围;
房屋的共有情况,也就是房屋是否有共有人,共有人的名字和份额是否正确无误;
如果我们发现房产证上的登记信息,有任何的错误或者不符合合同约定的情况,我们就要立即向开发商提出异议,并要求其尽快更正。如果开发商拒绝或者拖延,我们就要向房地产管理部门或者法院投诉或者起诉,维护我们的合法权益。
二、拿到房产证的同时,也得保留一些必要的票据
拿到房产证后,我们的第二步,就是要保留一些必要的票据,作为我们和开发商进行补差价的依据。主要要保留的票据,有以下几种:
购房合同,这是我们和开发商之间的法律约定,其中规定了房屋的位置、户型、面积、价格等信息,以及补差价的方式和条件;
竣工验收证,这是开发商在房屋竣工后,向房地产管理部门申请的一种证件,其中记录了房屋的实际图和实际面积等信息;
交房清单,这是开发商在交房的时候,给我们的一份清单,其中列明了房屋的各项设施和设备的情况,以及是否有缺陷或者损坏等情况;
交房验收单,这是我们在交房的时候,和开发商签订的一份单据,其中确认了房屋的交付情况,以及是否有异议或者保留意见等情况;
付款凭证,这是我们在购房过程中,向开发商支付房款的凭证,比如银行转账单、收据、发票等,其中记录了我们的付款时间、金额、方式等信息。
这些票据,都是我们和开发商进行补差价的重要证据,可以证明我们的付款情况,以及房屋的面积变化情况。
三、拿到房产证后,要和开发商拿补差价的钱
拿到房产证后,我们的第三步,就是要和开发商拿补差价的钱。这笔钱,是根据房屋的实际面积和合同约定的面积之间的差额,按照合同约定的价格,进行计算的。
比如,如果我们买的房子,合同约定的面积是100平方米,价格是2万元/平方米,那么我们应该支付的房款是200万元。
但是,如果房产证上登记的面积是102平方米,那么我们就少付了4万元的房款。这4万元,就是我们应该补给开发商的差价。同理,如果房产证上登记的面积是98平方米,那么我们就多付了4万元的房款。这4万元,就是我们应该从开发商那里拿回来的补差价。
那么,我们应该如何和开发商拿补差价的钱呢?主要有以下几个步骤:
第一步,向开发商提出补差价的要求。我们要在拿到房产证后的一个月内,向开发商提出补差价的要求,否则就可能失去这个权利。
第二步,和开发商协商补差价的方式和时间。如果开发商同意我们的补差价的要求,那么我们就要和开发商协商补差价的方式和时间。
第三步,按照协议,完成补差价的交易。如果开发商按照协议,及时地给我们支付了现金或者转账,或者提供了相应的服务或者物品,那么我们就要按照协议,给开发商出具一份收款凭证或者验收单,其中要说明我们已经收到了补差价的金额或者物品,并要盖章或者签字,以及留下我们的联系方式。
第四步,如果开发商拒绝或者拖延补差价,要及时维权。如果开发商不同意我们的补差价的要求,或者不按照协议,给我们支付现金或者转账,或者提供相应的服务或者物品,那么我们就要及时维权。
写在最后
拿到房产证后,要和开发商去要这笔钱,否则就会被私吞了,这是我们买房的一个重要的环节,也是我们的一个合法的权利。
我们要注意,拿到房产证后,要及时检查登记信息,保留必要的票据,向开发商提出补差价的要求,和开发商协商补差价的方式和时间,按照协议,完成补差价的交易,如果开发商拒绝或者拖延补差价,要及时维权。
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