#剁主计划-西安#西安二手房买卖攻略

随着西安中心城市的落地，阿里，京东，吉利等大型企业相继落户西安，西安的发展已经步入了快车道。西安更是创新型的开拓了微信公众号落户，需要毕业证和身份证就可以落户。从1月份到3月份落户了18万人，再到前两天单日落户8千人的记录。西安的发展已经势不可挡。沉默已久的西安楼市也开始生机勃勃，每月新开盘的楼盘都能查询到，而置业顾问重新成了炙手可热的行业，开盘一栋楼已经不新鲜，一层层的开盘已经有了，置业顾问更喜欢全款买房，全款排号已经出现在了不少新开盘小区。

我2015年结婚，结婚时想先不着急，看看有合适的再出手买房，一直到2016年底准备要我们小BABY了我和媳妇决定要买房了，我们开始在西安高新这边到处看房，卧槽，高新的房价已经有了明显的复苏迹象，一时之间慌张了许多。看了不少新盘，看来看去最后决定还是在科技路附近选一个二手房。当我们定了之后，就一门心思盯住这片，加了很多中介的微信时刻关注出房情况。当我开始看房的时候，我还没娃，到现在办完手续我家小丫头都8个月了。2017年10月，我们看上的小区出了一套二手房，我立马就定给房东通过手机银行转了1万定金，然后没事就给业主说说让她赎楼，整整等到2018年2月，过完年后拿到了房本，我过年期间做足了功课，半天时间搞定了所有手续，将材料送到了资金监管，然后又用了两天时间完成了贷款手续提交。等到半个月之后银行放款，完成了所有过户手续办理。

今天就把我这提前做好的作业分享给大家，希望大家在交易过程中少走弯路，少花钱。我在办理过户时候不少中介要代办，收费2000-5000不等，最后证明这些钱是完全可以节省的。

一，前期准备工作

先看下整理流程，分为按揭和全款，这两张图基本上非常明晰了

来，详细说说应该怎么办，首先二手房交易中心大家都知道在哪吧，西大街，具体位置百度地图都有，一进门左手边，先领表。告诉工作人员要进行二手房交易，领一张表格二手房申报表，其次告诉工作人员我需要贷款，到对面打印出购买一张网签资金监管表，这张表是要花钱，10块钱一张。到这前期领表工作已经完成。

需要注意的是，前期需要带齐买方如果是夫妻，还需要两口子的户口簿，身份证，结婚证原件，同时，复印上述所有材料，如果家里有宝宝还需要把宝宝页也复印，房东要把房本，身份证，结婚证，户口本原件复印件带齐。因为上上传系统审核。

第一步，资格审核

需要业主拿到房本，填写房本编号，其余信息可以先去领表提前在家填写好，大厅人超级多，去了直接办事，省去了填表的麻烦。一定要带齐复印件和原件，房东和买方夫妻双方的身份证、户口本，结婚证原件，有宝宝的也一定要复印宝宝的户口本。

第二部，申请资金监管

这张表就是需要进行网签，资金监管的表格填写样表，填写首付款一定要和银行沟通，约定日期可以根据自己情况写，我当时为了快速办手续，怕房东有变，虽然写了5天，但是我立马就把首付转入银行监管账户，转入监管之后就可以去银行办理贷款手续了。

再说一下，我当时是使用公积金贷款，按照西安市规定夫妻双方必须交纳12个月以上才可以，我媳妇公积金交纳不足12月，于是只能使用我一人公积金，一个人最大公积金比例是50万，两人的话可以65万。年限为30减去房屋年限就是最后公积金最长年限。

关于变更，因为我媳妇公积金不到一年，所以我们贷款65万这个金额就需要修改，前面说了一个人只能贷50玩公积金。到了银行才知道这个事，所以我又跑回交易中心在二楼办理了监管协议金额变更。填表，申请，正确金额，盖章，买卖合同和资金监管协议都需要盖章，返回一楼补交首付金额，去银行办贷款。

第三步，办理贷款

上述两步办理完成之后，就需要去银行办理贷款了。在办理贷款之前，要去中国人民银行打印一张征信报告，征信报告每年免费打印两次，必须人行打印，其他一概不认。而且不要随随便便没事就查征信，什么各种小额信贷在申请之前都会在人行查征信，经常查询会让银行觉得你缺钱，虽然征信好，但是不一定给你放贷款。还需要找房屋评价公司对二手房进行评估这个也是申请贷款的，我的建议是去那个银行贷款，问问办事经理有没有合作的评估公司，这样会更方便一些。最后需要刻章，买房夫妻双方都需要姓名章，据说最近刻章太火，一个章已经由10块涨到30了。所以这一步需要准备的材料：

1， 征信报告

2， 姓名章

3， 房屋评估报告

4， 二手交易中心提供的网签协议，买卖合同

以下就是在二手房交易中心附近的人民银行办事大厅打印征信报告，大家可以百度位置前往办理，全程十分钟搞定。

第四步，办理缴税

提交公积金贷款材料之后，大概一周多吧，就收到了公积金中心的短信告知我通过了审核，并且打电话核实了些信息。然后又是一周的时间，接到银行电话已经放款，可以去银行取自己的公积金贷款合同等材料。还有一张还款计划表。我们选择的是等额本金。

带齐了所有资料，我们有一次来到了二手房交易中心，这次要带上买卖双方，夫妻双方都要到场，也就是房东夫妻和我两口必须要到现场。因为我们是首套房，所以契税有优惠1.5的契税，还有房东1个点的个人所得税，当然房东的税也是由买方承担。于是总共2.5的税，交完之后给发票。

第五步 办理过户

办理过户这里已经是看到了曙光，万里长征就快走完了，还是老样子带着所有材料一楼审核，完成后抽号写上房东的名字，然后就是漫长的等待，最快要两个小时才能到，所以大家办理过户一定要早点去。过户还有老弱病残孕和军人专用窗口，可以在绿色通道办理抽号。我在漫长等待过程中就遇到了很多好多绿色通道的号，心里那叫一个羡慕啊。

这里就是绿色通道，家里有老弱病残孕和军人都可以在这里办理绿色通道，便捷高效。

等到我们的号以后，提交所有材料，被告知需要交费，80块钱的工本费，另外因为我的房东是婚前购房，还需要去提交一个结婚登记审查处理表的证明材料，这个材料可以去档案馆办理，也可以先和所在区的婚姻登记处联系。剩下就是漫长的等待，等待房本制作完毕，然后抵押给银行。

最后一步：

经过一周的等待，终于街道二手房交易中心的电话，可以去领不动产登记证了，哇哈哈哈哈，终于有自己的房子了，而且这篇文章也可以完结了。

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