这一次的房价下跌，或将跌破大家的眼镜

房价是一个永恒的话题，也是一个敏感的话题。在中国，房价的涨跌牵动着千万家庭的心，也影响着国家的经济和社会的稳定。近年来，随着政府的调控和市场的变化，房价出现了不同程度的下跌，尤其是一些三四线城市和部分一二线城市的部分区域，房价下跌的幅度让人惊讶。

杭州的房价近日传出惊人数据：有的小区一年内暴跌了77.6%，有8个小区一年内跌幅超过了一半。这让很多网友不敢相信自己的眼睛，觉得这是不是有人在玩数字游戏，房价怎么可能跌得这么惨？

其实，这只是房价下跌的一个缩影，这轮房价下跌将打破我们的常识，比如房价永远不会下跌，否则银行会垮台；房价下跌会让居民失去财富，影响消费和投资等等。

这些似乎都是铁的事实，但当它们真的发生时，我们会发现，也许并没有那么可怕。等到房价崩盘后，才吓了一跳。

历史上，海南和日本都经历过房价泡沫的破灭，不信的话，我们就来看看它们的崩盘规律。

01｜当年海南房价崩盘，1年下跌46.7%，17年后才恢复

海南是中国第一个出现房价泡沫的地区，也是第一个房价崩盘的地区。上世纪90年代初，海南因为特区政策和开发建设的热潮，吸引了大量的投资者和炒房者，房价一路飙升，最高时达到了每平方米1万元，超过了北京和上海的房价。

然而，好景不长，1993年，中央政府出台了一系列的调控措施，限制了信贷和土地供应，打击了投机炒作，海南的房地产市场立刻陷入了寒冬，房价开始大幅下跌，一年内下跌了46.7%，最低时跌到了每平方米200元，跌幅高达98%。

海南的房价崩盘，给当地的经济和社会带来了巨大的冲击，很多开发商和购房者破产或逃跑，很多楼盘和房屋被闲置或拆除，很多人失去了工作和收入，甚至出现了自杀和暴乱的事件。

海南的房价从崩盘到恢复，经历了漫长的17年，直到2010年，海南的房价才重新回到了1993年的水平，这期间，海南的房价一直低于全国平均水平，也低于海南的经济增长水平。

02｜日本房价崩盘，6座核心城市地价下跌65%

日本是世界上第一个出现房价泡沫的国家，也是第一个房价崩盘的国家。上世纪80年代末，日本经济处于高速增长的阶段，金融市场和房地产市场也呈现出繁荣的景象，房价一路攀升，最高时达到了每平方米400万日元，相当于人民币25万元，超过了世界上任何一个国家的房价。

然而，好景不长，1989年，日本央行出台了一系列的紧缩政策，提高了利率和存款准备金率，收紧了信贷和货币供应，日本的金融市场和房地产市场立刻陷入了危机，房价开始大幅下跌，从1990年到2005年，日本6座核心城市的地价下跌了65%，最低时跌到了每平方米140万日元，相当于人民币8.75万元，跌幅高达65%。

日本的房价崩盘，给日本的经济和社会带来了巨大的冲击，很多银行和企业出现了坏账和亏损，很多购房者和投资者陷入了负资产和债务困境，很多人失去了信心和动力，日本经济陷入了长达20多年的停滞和衰退，被称为“失去的二十年”。

03｜如今的房价下跌趋势，预示着什么？

从海南和日本的房价崩盘的历史，我们可以看出，房价泡沫的形成和破灭，都是由于金融市场和房地产市场的过度繁荣和投机炒作。

当房价泡沫破灭时，房价下跌的幅度和持续的时间，都会远远超出我们的想象，给经济和社会带来深刻的影响和后果。

如今，中国的房价也出现了下跌的趋势，尤其是一些三四线城市和部分一二线城市的部分区域，房价下跌的幅度让人惊讶。这是否意味着中国的房价也将面临崩盘的风险呢？

这个问题没有一个确定的答案，因为房价的涨跌，不仅取决于市场的供求关系，还取决于政府的政策和态度，以及社会的心理和预期。

不过我们知道的是，国内的房价确实存在一定程度的泡沫，尤其是一些热点城市和区域，房价与居民收入和经济增长的比例失衡，房价的上涨主要是由于信贷和货币的宽松，以及居民的投资和投机的需求所推动的。

同时政府一直在对房价进行调控，既有宏观的金融和货币政策，也有微观的土地和税收政策，政府的调控目标是保持房价的稳定和合理，防止房价的过快上涨或下跌，政府的调控手段是多元和灵活的，根据不同的城市和区域，采取不同的措施和力度。

写在最后

综上所述，我们可以看出，这一次的房价下跌，或将跌破大家的眼镜，但也不必过于恐慌和悲观，因为房价的涨跌，不是一成不变的，而是随着市场的变化而变化的，房价的下跌，也不是一无是处的，而是有利有弊的，房价的下跌，也不是不可逆转的，而是有可能恢复的。

我们应该用理性和客观的眼光，看待房价的下跌，既不要盲目跟风，也不要盲目抵制，既不要盲目乐观，也不要盲目悲观，而是要根据自己的实际情况和需求，做出合理和适当的选择，既要考虑自己的收入和支出，也要考虑自己的风险和收益，既要考虑自己的现在和未来，也要考虑自己的家庭和社会。