物业取消了？没有业主委员会，小区要怎么管理？业主自己管？

最近看到不少人在讨论物业和业委会的事，有些朋友甚至觉得：“物业费就不该交！我们自己管不行吗？”

说实话，这种想法我能理解，毕竟谁不想少花钱多办事呢？但现实往往比理想骨感得多。

我们小区前阵子也闹过一阵，有人嚷嚷着要赶走物业，成立业委会自治。结果呢？一说到要交钱，不少人就缩回去了。

1块一平的物业费，听着不高吧？可缴费率连三分之一都不到。就这个收费水平，你去市场上找找看，哪家物业公司愿意接？人家不开工资不吃饭吗？

有人说：“小区不是有广告收入、停车费收入吗？用这些钱不就够了？”，这话听起来挺美，但得看是哪种小区。

一个连1块钱钱物业费都收不齐的小区，哪个正经商家会来投广告？难不成是卖假药的还是办假证的来承包？

停车费就更不用说了，物业费都收不上来，指望停车费来维持运转？怕是连道闸的电费都不够交。

我不否认确实有自治很成功的小区。

但大家要明白，那些能自治的小区，往往都是物业费能收到两三块一平，缴费率超过90%的。这样的小区，就算不自治，找其他物业公司也一样能管得好。

之所以选择自治，多半是之前遇到的物业实在太差劲。

反过来说，如果一个小区能收到三块钱一平的物业费，缴费率还高达95%，环境却依然糟糕，那我建议直接自查——这八成是有人贪污或者侵占公共财产了。

但现实中，绝大多数小区都达不到这个标准。

物业公司收不上来的物业费，业委会就能收上来？难不成要挨家挨户踹门，拿枪指着人家脑袋收费？

没有物业的小区，最后会变成什么样？我来给大家描述一下：垃圾堆积如山，电梯经常故障，路灯坏了没人修，治安状况堪忧……最后吃亏的是谁？还是业主自己。

房价跌掉的钱，恐怕够交几十年的物业费了。

之前那些不交物业费还天天骂物业的人，业委会上台后就会乖乖交钱吗？恐怕不会。他们照样会骂，而且骂得更难听：“你们业委会是不是从中捞好处了？”

说到业委会，这更是个吃力不讨好的活。

白干不拿钱，你愿意吗？拿钱的话，又有人要在背后指指点点了。业委会成员也是普通人，有自己的工作和生活，凭什么要牺牲自己的时间精力，还要挨骂？

其实对于不同类型的小区，应该有不同的管理模式。

比如回迁房、高层高密度、出租率高或者单价低的小区，可以考虑转变思路：开发商在卖房时，就把一楼的店面留给社区托管，以后不收物业费了（因为确实收不上来），用店面租金、停车费和广告费这些收入，去市场上购买相应的物业服务。

能买到什么档次的服务，就享受什么档次的服务。

至于那些既收不上物业费，又没有店面租金的小区怎么办？

说实话，真没什么好办法。既然大多数居民选择了不交费，那就只能接受相应的结果。环境差一点，房价低一点，都是自己的选择。

成年人，总要为自己的决定负责。

有的人天天骂公司老板吝啬，压榨员工，但作为业主时，对物业公司员工却更加苛刻。要知道，物业员工也是要养家糊口的，他们工作也是为了赚钱，而不是单纯地“为人民服务”。

最后我想说，物业管理这件事，真的不能理想化。

一个好的小区环境，需要业主、物业、业委会三方共同努力。如果连最基本的物业费都收不上来，再好的物业公司也无力回天。

我们已经顺着“不该收物业费”的思路讨论这么多了，应该不用再给我扣“物业公司的人”这顶帽子了吧？

说到底，小区是咱们自己的家。想要住得舒心，既要选对管理方式，也要愿意为之付出相应的成本。

天上不会掉馅饼，世上也没有免费的午餐，这个道理，在小区管理上同样适用。