买带院子的1楼，10个里有9个后悔，买之前看看这些缺点！

都说带院子的1楼，若是有产权的话，简直是“别墅小平替”，毕竟谁不想在院子里种种花、喝喝茶，过上一把神仙都羡慕的田园生活呢？

理想的确美好，但现实往往很骨感。

我身边不少朋友，买1楼都是冲着那个小院子，结果还没住满2年，就后悔得直拍大腿。本期内容，就和大家聊一聊：买带院子的1楼钱，必须要知道的那些坑。

01、院子产权，别只听销售画大饼

大部分人买1楼时，都会被销售被忽悠了，说什么“院子就是送给你的”，殊不知这里面涉及到院子产权的问题，水太深了。

一般来说「院子产权」有分为3种情况：

• 有一些院子，确实有独立产权，和房子一样属于你；

• 有一些院子，只有使用权，你可以使用，但院子不属于你；

• 最坑的是那种没有产权的院子，属于全体业主共有，你种的花、摆的桌椅，邻居都权投诉。

那么，要怎么判断「院子产权归属谁」？

其实很简单，看围墙就行了，若是院子里的围墙是矮栅栏，病灭有砌上实体墙，那么这种院子八成是公共区域。

你一旦私自加墙改造，物业或邻居一个举报，城管就可能上门强拆。

02、一言不合就“水漫金山”

这几年的极端天气，大家都有目共睹，城市里的内涝是“家常便饭”。

住在1楼，一旦暴雨来袭，那么1楼就成了重灾区，2楼以上顶多就车子泡水，而1楼却得迎来“水漫金山”。

暴雨下，洪水袭来，家具家电家装全都泡汤。

洪水退去后，清淤、除霉、重新装修……折腾得人欲哭无泪。而且很多新建小区排水系统，根本跟不上开发速度，一楼住户只能自求多福。

03、隐私？不存在的

就算1楼有了产权，给院子都砌上了高墙，就能迎接院落生活的岁月静好。

入住1楼后，你还得面对的一个问题就是“隐私”，想说的是，住在1楼，基本上就告别了隐私，客厅卧室得常年拉上窗帘，否则别人对你家就一览无余。

夏天在家想穿个背心短裤，都是种奢侈，因为路过的邻居可以把你看光。

还有梦想中的花园，偶尔烧烤，或者院子烛光晚餐，都会被邻居一一看到，住在1楼等于将隐私都曝光在大众视野下。

04、下水道返水，噩梦级体验

带院子的1楼，最最让人难以接受的地方，就是：返水问题。

即便现在大部分小区里的1楼，都是独立下水。但是还是会出现新小区、老小区的1楼，是整栋楼排水系统的终点。

一旦管道出现堵塞，那么污水、污物都会从你家马桶、地漏里往外冒。

那场面，那气味……简直就一场生化危机。就因为这一点，许多住过1楼的人，都拍着大腿喊着后悔。

05、采光差，白天也像傍晚

买1楼时，销售都会说采光不会差。

告诉大家，别信什么“楼间距足够大，就不影响采光”的鬼话。只要前面有楼，哪怕只是六七层的洋房，一楼的采光都得打骨折。

上午10点，别人家里阳光灿烂，你家还得开灯照明，更别提遇到阴天，整个家都是阴阴沉沉的，毫无生气。

真的算是“白天不懂夜的黑，一楼不懂阳光的贵”。

06、蚊虫扎堆，防不胜防

有了院子，的确也算有了生活。

但1楼院子，也算是蚊虫大本营，即便装修得多么精致，院子打理得多么漂亮，蚊虫、飞虫都会不请自来。

蚊香、驱蚊液、灭蚊灯这些小东西，也只能缓解一时，要是再在院子里种菜、种花，好家伙，1楼院子直接成了蚊虫的基地，每天被叮咬到崩溃。

07、高空抛物，防不胜防

住在带院子的1楼，还得面对的问题就是：高空抛物。

网友@有院子的妮妮：原以为买个贵一点的小区，1平方米3万单价，以为邻居会有点素质，结果照样还是有人往下扔烟头、纸巾、甚至吃剩的外卖。”

在院子里围炉煮茶，结果楼上邻居直接扔了一袋垃圾，或者刚晒的杯子，被别人扔了烟头，这种生活里能忍？

有人说可以装监控，但监控也只能起到警示作用，真的拦不住那些乱扔垃圾的邻居。你

还有人说，也可以给院子加个玻璃顶棚？这样不就能避免高空抛物了，醒醒吧！这属于违章搭建，分分钟被要求拆除。

08、噪音环绕，24小时不间断

住了1楼，你就别想要“清净”了。

早高峰时期，一整栋楼的邻居，都会经过1楼，脚步声、聊天声络绎不绝，想睡个懒觉，瓦全不可能。

还有上学放学时，小孩的打闹声，各种车辆进出上、快递按门铃声，这些噪音完完全全击碎了1楼的美好。

就算装上最好的隔音窗，也不可能完全隔绝，喜欢安静的人，慎选！

09、潮湿问题，梅雨季更崩溃

1楼还有一个让人难以接受的缺点：超市。

就算下面是地下室、车库，1楼空间还是太容易潮湿，一到雨季，感觉整个1楼都可以掐出水

潮湿的环境下，墙面发霉、地板变形、柜子长毛……这些问题叫人崩溃。

尤其是梅雨季时，家里的除湿机必须24小时开着，有人花大价钱装“五恒系统”，结果发现该潮还是潮，该霉还是霉。

写在最后：

说实话，一楼带院子的确能满足很多人的田园梦。但梦醒时分，这些现实问题也得直面。如果你真想买，建议：

◆务必核实院子产权，白纸黑字写进合同；

◆实地考察排水、采光、噪音情况，不同时段多看几次；

◆做好防潮、防蚊、防高空抛物的全套准备。

已经住过一楼的朋友，欢迎在留言分享你的真实体验——是种草还是拔草，等你的大实话！