魔都换房记 篇一：办理公积金贷款提前还款的流程

序

因为各种原因吧，今年5月份起，就开始换房之路。终于在上个月卖掉1套房，有了宝贵的购房资格。

机缘巧合，相中了一套家人都能接受的40多年房龄房子，可以贷款30%。在做相关准备的时候，忽然发现前几年买的一套老破小，还有公积金贷款没有还清，这样会导致新买的房子无法使用公积金还贷。

知识点1:

1. 公积金贷款，以家庭为单位（不管是夫妻双方中的任何一方，只要贷过就算），只能贷款2次；
   

2. 公积金贷款超过2次后，只能商业贷款；

3. 可以使用公积金参与还贷的（无论是公积金贷款、组合贷款、商业贷款），公积金当前状态需要是正常缴纳且没有还款；

这就意味着，我需要办理公积金贷款提前还款的手续。网上查了一下，说是提前还款，需要提前1个月通知银行，算了一下时间，这将导致我购买后面房子办理贷款的时间。赶紧操办起来。其实，这是不准确的，所以这也是我写本文的初衷，跟大家分享在魔都提前还款的正常流程。

公积金提前还款全流程

1、通知银行

上海市公积金贷款的银行就2家：建行和上海农商行。这套需要提前还款的房子，在上海农商行徐汇支行办理的。但打电话过去询问，发现徐汇支行已经不办理公积金贷款手续了，转到龙华支行（龙漕路299号，Tel：021-34610105）。

Tips：如果主贷人去办理，那么只需要携带主贷人身份证即可。

到银行后，办理公积金业务，拿号排队。然后告知柜员，办理公积金提前还款手续，他会根据你的身份证信息打印出一张纸，然后告诉你剩余贷款金额。给你一张《个人贷款提前还款通知书》

2、归还贷款

有了《个人贷款提前还款通知书》以后，柜员会告诉你，银行划款的时间，需要在划款之前，把全部款项打入本人的还款卡里。

3、领取贷款结清材料

银行划扣款后，才能领取《贷款结清证明》和还款凭证，而且还需要本人（代理人的话，需要额外代理委托证明）去银行柜台领取。

4、联系担保公司

拿到结清材料后，就能联系担保公司了，我这里担保公司电话是：021-62866677（工作日早上打，还等了一会儿才接通）。电话告知担保公司，已经还清公积金贷款了。然后他会告诉你后续的流程。

预约时间：登记电话打完后起算，7天后～30天内才能去徐汇担保公司办理，徐汇区受理点的地址是：上中路466号3楼。工作时间：周一到周五 8:45～11:30 / 13:30～16:30

5、提交材料

需要准备的材料如下：

1. 主贷人身份证

2. 银行贷款结清原件&复印件

3. 公积金借款合同原件

4. 担保费发票&复印件

5. 提前还清，我收款用的银行卡&复印件

带着这些材料，如约去徐汇担保公司办理手续。我原以为周六下午也可以，没想到周六是不办理公贷款结清何抵押注销业务的，白跑一次。

另外，提交完所有材料后，说明是3个月内，再去房屋交易中心，办理房屋抵押撤销手续。实际上，马上就可以办理了。

工作日，我又来了，门口车辆排队入场花了20分钟，熟门熟路来到3楼，自助机上取号：贷款结清业务

房地产近期热度不减，至少办事大厅里，依然需要排队办理业务。

大约等了5分钟就叫到我了，递上提前准备好的全部资料，办事人员熟练的输入电脑，打印各种资料，让我签字等，5分钟搞定。然后换了一叠新的资料给我，让我去1楼房地产交易中心，接着办理手续。一共可以退还112.10元（15个工作日内，打到我提供的卡号里）。

6、办理撤销

房屋交易中心，重新刷身份证取号，然后就直接被叫号去办理了。还没来得及拍照，跟工作人员打了一个招呼，我就自己管自己先把这叠资料一一拍照了。以下这些都是

这些资料，除了第一张图里左边的协议给我留下，其他都收走了。最后给了我一张收件收据。此次，全部手续搞定，在交易中心这里，花费不足3分钟。

总结

在没办过以前（第一套房提前还贷，我印象中没那么麻烦），查过网上资料，觉得办理手续还挺复杂的。没想到只要所有资料齐全，还挺简单高效的。

如果你也正好有公积金提前还贷，那么这篇文章或许可以提供一些流程方面的参考。

作者声明本文无利益相关，欢迎值友理性交流，和谐讨论～