查漏报告:没有夹层，楼上继续凿地面一定有水！

楼层之间夹层漏水责任该怎么划分？谁的责任？

楼下发现漏水当天就找师傅直接撬开地砖检修，但是把属于我家的管道露出来了也没有发现漏水情况，干干爽爽，水压也测了都是没有问题，水又是从楼板渗透出来，那么就是夹层里面漏水，质保期已过，物业说是业主自行解决，他们只能起到一个协调作用，这种情况责任算谁的？该怎么处理？图一楼下漏水情况，图二我家管道所在位置。

回复：楼下管口往下的管身上面，有大量黑色的泥沙，由深到浅，由多到少，明显是从管与楼板之间的缝隙随水流下来的，能看到管身上面有明水的痕迹。管边的一圈天花，腻子遇水吸湿，有深色的湿痕，但影响的范围只有2-3cm，总管接了一根支管。楼上管井旁边的地面已经凿开，未见水迹，干硬性砂浆里面能见到白色PVC排水管。不知道这里是卫生间还是厨房、阳台，能肯定地是，楼上地面是没有沉箱的，排水管降层到楼下天花接入总管走水。

先要看楼上同样位置是否漏水，如果不漏，就可以排除楼上的楼上漏水下来。从描述来看，应该是突然漏水，从管口冲下大量泥沙且能看到明水，这样的话，有两种可能，一是公共排水管漏水。虽然楼上的楼上没漏水下来，但楼上管井里面的排水管是有可能漏水的。特别是离天花不远的活接位置。检查的办法有两个，一个是由物业工程部的人确定活接位置，拆开管井检查，发现漏水的话，可以更换活接，不过需要凿开更多管井才有操作的空间；一个是在管井中间打一个小洞，找专业查漏的师傅，用内窥镜通过小洞伸入管井探查，确定位置后，再打开管井维修或者更换。排水管小孔或者缝隙，是可以维修的，用两道补管材料加物理机械固定，可以保证长时间不漏。当然，也可以更换，只是动静大一点，费用和时间多一点。

二是楼上给水管漏水。楼上凿开地面没看到干硬性砂浆有水，有一种可能是地面比较厚，水还在下面。要是排除了公共管井里面的排水管漏水，楼上给水管漏水就有很大可能。楼上关掉给水管总闸一天，楼下观察是否有明显改善，然后再打开水闸，又变得严重，就有很大可能给水管漏水。给水管漏水要是从明面上找不到，那就是暗管。暗管的话，不能大凿大拆破坏检查，代价太大，最好找专业查漏的师傅用仪器来精准定位，基本上能控制在一块30*30大小的瓷砖范围定位漏水点，凿出来维修后再恢复。不复杂的话，一天就能搞定。暗管在卫生间，维修后还是要做管口防水的，厨房的话，后续无水可以不用。#漏水 #卫生间漏水