什么样的毛坯房更有未来？

随着国家和各级政府对房地产住宅市场的调控政策不断放宽，政策效应逐步显现。2023年中国房地产住宅市场规模降幅收窄明显，呈现向好趋势。奥维云网（AVC）地产罗盘4.0数据显示，2024年1-2M的毛坯房开盘项目173个，同比下滑12.6%；开盘规模12.35万套，同比下滑25.3%，虽然市场还正处于调整之中，但增速与去年同期、前年同期相比，不断缩窄的下跌空间，也让原本疲弱的大盘也得到了一丝蔚籍。

数据来源：奥维云网地产大数据毛坯房监测数据

城市等级：低端疲软，高端腰斩，2-5万中端毛坯房市场同比增长近五成

随着新一轮政策的叠加解套，住宅新房毛坯房市场渐露新一轮角逐：2万以下的低端楼盘项目开盘份额下滑逾三成，五万以上的高端市场受狙击，而2-5万的中端市场表现亮眼，蓄力激增，同比增长近五成。尤其是在高等级城市中，规模份额的提升、配套规模同比的增长，让低迷的楼市呈现出一种新的亮色，也成为未来房源开盘销售的方向。奥维云网（AVC）地产罗盘4.0数据显示，2024年1-2M中2万以下的毛坯房市场开盘规模达10.31万套，份额占比83.5%；2-5万的毛坯房市场开盘规模1.93万套，同比增长48%。尤其是在高等级（一线、新一线、二线城市）中，2-5万的毛坯房市场开盘规模1.78万套，同比增长44.7%。

数据来源：奥维云网地产大数据毛坯房监测数据

奥维家居数据研究组从开发商的产品线、拿地数据、营销策略等多维度思考，从中分析出几个关键字——”改善型”、”高品质”、“硬刚需”等。

奥维云网（AVC）认为，目前房企也在积极修炼内功，以高品质产品来提升自己的新盘销售量，深层次挖掘消费者潜在需求和新产品机会，获得更高的产品去化率；另一方面，华润置地、万科、新希望集团等众多开发商，都在提升产品品质，以好产品、好服务来迎接更好未来，新希望集团更是直接宣布高端产品线集团涨价。

奥维云网（AVC）认为，虽然当下新房住宅市场项目开盘量、交易量占比还比较低，但中高端改善项目先于市场热起来，楼盘热销的情绪却会有传导效应。未来随着更多高品质的新房入市开盘，以及众多高能级城市继续优化楼市政策，住宅新房市场活跃度或将持续好转。在草长莺飞的4月，这一热情有望得到延续，中高端产品或继续成为带动市场新一轮交易的发动机。