买房日记｜喜提房本的全流程时间线与细节

买房日记｜喜提房本的全流程时间线与细节

四月初完成网签后，买房流程就进入了漫长的等待阶段，从网签到交房，每一个时间节点都清晰记录着这段买房路：4月3日网签完成，4月12日贷款审批顺利通过，4月15日上家完成户口迁出，4月17日在交易中心办完过户，4月27日缴纳契税并领取产证，5月6日银行放款，5月8日公积金放款，直到5月13日，交房手续终于完成，拿到属于自己的房本啦。

关于户口问题，有个关键要点：贷款审批通过后才能办理过户，而我们提前和上家约定好，在过户前需将户口全部迁出。想要核实户口迁出情况也很方便，在上海公安人口管理公众号的便民服务板块就能查询，避免了后续的户口纠纷。

过户环节的准备工作也有不少细节要注意。确认房屋登记无户口后，就可以和上家约定过户时间了。我是通过中介交易的，有房屋管家提前在交易中心预约取号并准备相关材料，省了不少事。卖家只需携带身份证即可，买家则要准备齐全资料：身份证原件、户口本（有小孩需额外准备出生证明）、居住证（满三年可免房产税），还有结婚证（如有），材料备齐才能让过户流程顺利推进。