从冰天雪地到绿水青山——东北人在海南落户买房攻略

前言

先说说在海南买房的前因后果吧。作为一个土生土长的哈尔滨人，近年来身边越来越多人在海南买房，仿佛在海南没有一套房子都不好意思跟人打招呼。由于各种原因错过多次机会后，去年冬天老人在海南过冬后一家人终于决定在海南买房。可是去年4月海南开始颁布史上最严格限购政策，买房计划又要搁浅。但实际情况还是要去了才知道的，遂休了年假带上父母来到海南。

我有发小在海口，在海南生活十多年已经跟当地人没什么两样了。在他的帮助下我得知目前还是可以在海南买房，普遍的办法是先跟开发商签协议，然后在海口、三亚交五年社保，或者在其他城市交两年社保，缴满年限后才符合要求跟开发商签购房合同并网签。当然，这个办法是有一定风险的，虽然钱交给开发商（海南目前买新楼盘大都要求全款），但是在缴满社保年限之前，房子和本人一点关系也没有，完全不受法律保护。事实证明，几个月后海南也在严查开发商的这种私下协议卖房的行为。

《通知》强调深入开展房地产市场专项整治。各市县要进一步加大房地产市场巡查检查力度，严厉打击违法违规销售和虚假宣传等行为：严禁岛外居民通过补缴社保或个税骗购住房，违反规定的将进行严厉处罚。

还有一种办法就是先落户再购房，外来人口落户有两种办法，积分落户和人才引进落户，积分落户较为复杂，而人才引进落户则快捷简单。

符合以下条件之一的属于符合条件的，一天便可下准迁证：

1、年龄在55周岁以下，按本省有关规定认定的高层次人才。

2、年龄在55周岁以下，具有硕士以上学位的人才。

3、年龄在55周岁以下，具有高级专业技术资格、高级技师职业资格的人才。

4、年龄在55周岁以下，上年度工资性收入达到30万元以上，且年缴纳个人所得税达到5万元以上的来本省就业人才。

5、具有全日制普通大专及以上学历，或中级专业技术及以上技术职称、技师及以上职业资格，年龄在40周岁以下，且在本省领办、创办企业或与本省各类用人单位签订3年以上期限的劳动合同，可选择在工作地或实际居住地申请落户。

我是硕士学历，完全符合要求，此外值主生活坐标哈尔滨，这里的户口除了孩子上学外一点用处也没有，于是和家人商量可以把我自己的户口迁到海南。

仔细看了一下政策要求，落户需要提供：

1. 与海南省用人单位签订的劳动（聘用）合同和用人单位营业执照

2. 《普通高等学校毕业证书》；

3. 本人居民身份证、户口本

那么我并没有实际在海南工作怎么办呢？这就要感谢我的发小盛总了，他在海口经营一家房产中介公司，我作为他公司的入职员工，这样我就具备了人才引进落户的所需资格和材料。

去年办理的时候正值人才引进政策刚实施，拿着所有材料来到区办证中心，发现里面大部分都是来办人才引进落户的，海南自贸港计划真的很有吸引力。

大概就是这样子

进去后有工作人员指导具体的办理流程和所需的材料，身份证、户口本、学历证都需要复印件，好在警察姐姐及时提醒，不然还要重新排长队。

开始需要填写的申请表

按照流程走了几个窗口后，顺利拿到了落户海南最重要的凭证——户口准迁证。

办准迁证是整个落户过程中最重要的一步，相当于移民老美的绿卡，有了准迁证，也就意味着海南已经准许落户人迁入了。

接下来按照落户流程，需要回到现户口所在地派出所办理户口迁移证，也就是说海南允许我迁入了，但还要回户口所在地办户口迁出才行。那么我要飞4000多公里回哈尔滨办完，再飞回海南落户吗？这太费时费money了吧？上网一查原来有解决办法的——办户口迁移证是可以委托别人代办的，于是我马上把准迁证用顺丰加急邮寄了回去，让朋友去替我办完邮寄了回来，在逛吃逛吃了四天后，收到了办完的户口迁移证。

被委托人需携带：迁出户口原件、迁出人身份证复印件、委托书、迁出人户口准迁证原件、以及被委托人身份证原件。

最后一步就是去落户了，过程也很简单，依次按窗口走完各流程，终于拿到了一纸海南户口。话说真的是一纸户口，只有一张纸，因为人才引进落户，如果在当地没有房的话，是落在公司所在街道的集体户上，又叫户口卡。但度娘了一下，虽然长得和户口本不一样，但是效力是相同的，买房后可以迁到自己的房子上，就变成户口本了。

传说中的海南户口

对了，如果只是为了落户，以及想上海南的车牌，那么拿到户口本就可以了。但是要买房的话，还要办海南的身份证才行。因为需要在买房所在城市的房管局刷一下无房证明，才可以跟开发商或者卖家进行买卖和网签。办新的身份证号码不会变，新的户口和身份证也不会对继续在原来的城市生活造成什么不变。

接下来就是买房环节了，东北人大多喜欢在三亚买房，但是眼看接近四万一平的房价，直接放弃了这个选项。最终选择了海口，理由有三个：1、海口目前的房子均价还不贵，跟哈尔滨相差无几，还能承受得起。2、国家重点建设海南自贸港，未来海南的经济可能迅速腾飞，作为省会城市，房子的增值潜力还是很大的。3、我和爱人一直想离开东北，如果真有机会的话，可以去海口发展。

再就是选择新房还是二手房的问题，虽然城区的新房配套设施完善，环境优越，但是成熟地段均价基本超过两万，而我们并不急于入住，因此决定买新楼盘期房。在考察了观澜湖一带和新阜岛、西海岸的一些新楼盘，最终选定了西海岸附近的南海幸福汇小区，因为它旁边就是海口据说耗资千亿打造的长影环球100主题乐园。小区紧挨南海大道，虽然离市区稍远，但是因为可以走快速路，20分钟就可以到市区。

去年八月拍的照片，目前已经快交房了

去年8月买的时候价格是15000/平左右，价格要较旁边的环球100宝龙城便宜不少。这里还要感谢我发小，海南的楼盘如果在售楼处购买是没有折扣的，但是为了带动销量，他们会给下面的分销商返点，大概一个点到四个点不等，因此如果要是从认识的分销商手里买房，可以多少拿一些返点，一百万的房子一个点就是一万，不算少了。而发小盛总的朋友恰好是做分销商，直接把开发商的四个点返点都返给了我，五万多块钱，装修的钱出来了。所以在海南买房最好找到分销商谈好返点来买。

回来后身边有朋友看我买房后也效仿我的做法先落户再买房，也有朋友担心现在海南的房子是否还值得买，会不会买在高点。买房是大事，自己的判断很重要，但我也研究了一下国家对海南的自贸港建设支持政策，目前看来支持力度真的很大，内地的炒房客开始如过江之鲫，让海南房价短时间内飙升，不得已才紧急实施限购政策。

未来的海南自贸港对标的是香港+深圳的规模

二来，海南的气候在全国是独一无二的，近年来更是东三省人口外迁的主要区域，此外，随着阿里、腾讯、普华永道等众多知名企业纷纷落户海南，带来的人才效应和就业机会也越来越多，所以长期来看，我还是坚信自己现在买房的选择。

近年来，身边很多同学朋友已经离开哈尔滨了，有的甚至舍弃了在这里的晋升机会举家搬迁到南方，这就是目前东北三省实际发展情况的缩影。并不是我们不热爱家乡，而是为了更好的生活品质和发展环境，也是为了下一代（海南高考本科录取率全国靠前），离开才是最好的选择。海口是我一眼就喜欢上的城市，回来以后也一直在寻找合适的机会过去，在海南不用再呼吸污浊的空气、忍受漫长的寒冬，可以每天出门夜跑，随时可以海边散步，人的一生很短，需要有品质的度过。

当然也有很多朋友吐槽海南工资水平低、物价却看齐北上广，当地人办事效率低下、排外等等。我觉得每个地方都会有自己的问题，重要的是你看中它的优点是什么、以及这个城市是否在向上走，权衡周全后做出选择。

所以，我选择了海南……