【定投君说基金】REITs上市如何操作？

创作立场声明：来源：定投从零开始

昨天跌幅比较大，感觉最近又成了震荡市走势，今年的股市的表现，会不会很多人会开始觉得可以3600卖出，3400买入？

今天主要讲一下REITs基金，5月31日发行的9只REITs基金，昨晚全部发了公告，将会于6月21日也就是下周一上市。

这次REITs基金发行是A股首次，所有人都是头一回，很多东西都是摸着石头过河，没有过往的案例可以参考，不确定性很多。

有不少人觉得REITs上市会折价，不建议参与首发。

我的观点正好完全相反，我觉得不仅不会折价，大概率会有炒作，反而会大幅溢价。因此在首发时参与，上市后卖出应该会获得比较不错的收益。

作为投资者，都是用真金白银说话，看好就要买！

因此5月31日发行的时候我凑了100万，参与了5只REITs，最后中了4万2

我应该是网上少数强烈推荐参与的，参与REITs的粉丝比较多。下周一马上就要上市了，不少人在问上市后要怎么操作？

我的观点是：上市首日不操作，等几天，观察看看

1. 如果有人炒，就等到价格震荡，不涨了之后卖出

2. 如果没人炒，甚至出现了破发，那我会等一两周，等价格稳定震荡之后再卖

3. 下周一上市的当天，我不做任何操作。

另外还有同学说很喜欢REITs这种产品，每年能够有不错的分红，想要购买，上市后可以买吗？

是否可以买，取决是不是被炒作，上市后价格多少，如果上市之后被爆炒，那就不要碰！如果没大涨，则可以考虑参与

举个例子，比如广州广河是高速公路基础设施，他的总份额是7亿，在预计明年2季度可以分红5.3亿，就相当于每份分红大概0.76元（5.3/7）。高速公路的经营是比较稳定的，未来这个分红大概率是可以保持并稳定的增长。

广州广河虽然是基金，发行价却并不是1元，而是13.02元！

所以如果是发行价参与，明年的预期分红收益率就是5.8%左右（0.76/13.02），这个收益率还可以，因为随着时间推移，分红还会一年年增加。

但如果是上市后被爆炒了，因为高速公路就是那条路，他每年的分红变化是比较慢的。基金价格上升了，那分红收益率就会下降了。

比如上涨30%，那买入价格就变成16.97元了，分红收益率就下降到4.4%（0.76/16.97），这个收益率已经低于不少半年期理财产品了，吸引力已经大幅下降。

如果炒的更猛，比如涨了50%，那分红收益率更是下降到3.9%，吸引力就很小很小了，完全比不上普通理财。

所以如果上市后REITs真的被炒高了，就千万不要去追，因为分红收益率下降得很厉害，不如去买理财。

如果上市后没怎么炒，只是小幅上涨个5%之类的，对分红影响不大，感兴趣的话还是可以参与。

小结一下

1. 不管上市首日表现如何，我第一天都不做任何操作，会耐心等几天2. 如果想要投资REITs，上市第一天如果暴涨，不建议去追

3. 如果上市后涨幅不大，打算长期持有，可以考虑配置

注意：投资有风险，入市有风险！以上内容不构成投资建议。