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楼市在“调控”,现在到底该买房还是卖房?答案来了!

2021-07-19 18:46:43 0点赞 0收藏 0评论

大家好,我是舒乐聊财商,一直专注房产投融资的干货自媒体人!

随着楼市的调控日渐严格,无论是还没买房的人还是有房的人来说,都不免不了多番纠结。无房的人想要买房,有担心“高位接盘”。而有多套房在手的人则担心不尽快脱手,未来会陷入“卖不掉也租不出去”的尴尬境地。那么当前我们是该买房还是卖房呢?跟着舒乐往下看!

楼市在“调控”,现在到底该买房还是卖房?答案来了!

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第一、多低严打炒房行为

每次提到房价的重要会议首先的核心点就是“房住不炒”,房住不炒已经是一项长期国策,不管是现在还是将来都将打压投资,投机需求,房产的投资属性也将会逐渐削弱,其实年初就已经有东莞、北京、深圳、上海等城市开始严厉打击炒房行为,政治房地产市场中哄抬房价的行为。

其中东莞深圳为二手房成交价建立价格指导机制,北京严查学区房炒作等乱象,查处21加房地产机构,上海近日公布了首批房地产经纪人“黑名单”,共计72人在行业内被予以禁业限制。

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同时厦门也开展了长达9个月的打击炒房专项行动,这也成为了各大城市楼市调控的核心,这也表明未来想要通过房产投资来赚钱会变得更加困难,如果没有任何经验不建议投资。

第二、降准利于刚需买房

7月9号,中国人民银行官网发布,决定于2021年7月15号下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率为8.9%,预计释放长期资金约1w亿,也意味着更多的资金流入市场,各大银行贷款额度也会随之增加,因供求关系的影响,大概率会出现房贷利率下调,房贷审批也变得宽松,对于准备买房的刚需无疑是一大利好。

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第三、降低二手房流动性

当然很多二手房市场都出现了二手房卖不动的情况,其中有房东自身的原因,对房子盲目自信定价远高于周边市场价。另外,随着住房需求的饱和,不止是二手房,新房销售也会越来越难,此外二手房还受到政策的限制,今年一些城市对二手房限制贷款,还有城市讲二手房交易中的增值税免征年限由原来的2年延长至5年了。

楼市限价政策也深入二手房市场中,间接的降低了房产的流通性,加之国家更鼓励新房消费,二手房交易对城市经济拉动作用有限,想必未来二手房的流通性会越来越弱。

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结合舒乐所说,给大家总结了三种情况:

1、如果是刚需购房者当前确实是一个不错的机会,适合买房

2、如果是计划投资的朋友,暂时有些不适合,需要掌握更多的市场行情,不建议盲目去投资。

3、如果持多套房者,更不建议在买房投资,因为调控带来的不确定性太多。

当然想要买房的可以咨询舒乐,只需6w收费轻松上车,感兴趣的可以咨询舒乐。未来房价肯定是处于一个更加理性的发展水平。

好了,今天的分享就到这啦。

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