楼市在“调控”，现在到底该买房还是卖房？答案来了！

大家好，我是舒乐聊财商，一直专注房产投融资的干货自媒体人！

随着楼市的调控日渐严格，无论是还没买房的人还是有房的人来说，都不免不了多番纠结。无房的人想要买房，有担心“高位接盘”。而有多套房在手的人则担心不尽快脱手，未来会陷入“卖不掉也租不出去”的尴尬境地。那么当前我们是该买房还是卖房呢？跟着舒乐往下看！

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第一、多低严打炒房行为

每次提到房价的重要会议首先的核心点就是“房住不炒”，房住不炒已经是一项长期国策，不管是现在还是将来都将打压投资，投机需求，房产的投资属性也将会逐渐削弱，其实年初就已经有东莞、北京、深圳、上海等城市开始严厉打击炒房行为，政治房地产市场中哄抬房价的行为。

其中东莞深圳为二手房成交价建立价格指导机制，北京严查学区房炒作等乱象，查处21加房地产机构，上海近日公布了首批房地产经纪人“黑名单”，共计72人在行业内被予以禁业限制。

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同时厦门也开展了长达9个月的打击炒房专项行动，这也成为了各大城市楼市调控的核心，这也表明未来想要通过房产投资来赚钱会变得更加困难，如果没有任何经验不建议投资。

第二、降准利于刚需买房

7月9号，中国人民银行官网发布，决定于2021年7月15号下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%，预计释放长期资金约1w亿，也意味着更多的资金流入市场，各大银行贷款额度也会随之增加，因供求关系的影响，大概率会出现房贷利率下调，房贷审批也变得宽松，对于准备买房的刚需无疑是一大利好。

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第三、降低二手房流动性

当然很多二手房市场都出现了二手房卖不动的情况，其中有房东自身的原因，对房子盲目自信定价远高于周边市场价。另外，随着住房需求的饱和，不止是二手房，新房销售也会越来越难，此外二手房还受到政策的限制，今年一些城市对二手房限制贷款，还有城市讲二手房交易中的增值税免征年限由原来的2年延长至5年了。

楼市限价政策也深入二手房市场中，间接的降低了房产的流通性，加之国家更鼓励新房消费，二手房交易对城市经济拉动作用有限，想必未来二手房的流通性会越来越弱。

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结合舒乐所说，给大家总结了三种情况：

1、如果是刚需购房者当前确实是一个不错的机会，适合买房

2、如果是计划投资的朋友，暂时有些不适合，需要掌握更多的市场行情，不建议盲目去投资。

3、如果持多套房者，更不建议在买房投资，因为调控带来的不确定性太多。

当然想要买房的可以咨询舒乐，只需6w收费轻松上车，感兴趣的可以咨询舒乐。未来房价肯定是处于一个更加理性的发展水平。

好了，今天的分享就到这啦。