妹想到啊，今年房价还涨了

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一

事情发生在业主群。

周末群消息突然激增，点进去一看，居然在讨论房价。

我们这个小区，前两天刚有人卖了套房，创了去年的新高。

群里还有中介，给播报着附近新盘、二手盘的价格。

大家七嘴八舌的讨论起来，顺便去链家改了挂牌价😂

我那个小区是多年前买的，也是第一套房。

买入后一直没关注房价了，倒是看着群里时不时谈论报价。

买入的时候不到1万，交房后稳定在1.5万左右。

结果去年疫情期间，我们这个片区成交量上去了，价格也水涨船高。

现在二手房站上了2.1万。

也就说，这几年，从买入的时候，到现在已经翻倍了。

当然我买入的价格不是最低的，这个盘加推了多次。

每次开盘都只卖1、2个楼的，几百套，挤牙膏一样。

每次开盘，价格就上了个新台阶。

唉，最早的开盘价在4000左右，如今二手盘价格到了2万多。

群里还有很多人预测明年会上2万5，后年到3万...

不止房价，房租也涨了，相比前年，明显提升。

装修后空置了一年，因为人在深圳，钥匙放物业，就给物业小姐姐说了租金。

结果还没来得及挂贝壳，很快就被人定了。

我一打听，是因为自己报价低，比起市场价低了400块。

这价格，还是按照前年的价格来的，妹想到啊，今年涨幅惊人。

去年疫情，经济还在复苏，很多人会认为哪有钱买房啊，工资都减半了。

但其实去年热点城市，不管是成交量，还是成交价，比前年都明显上涨了。

估计很多人内心狂哮：卧槽，去年房价还涨了。

二

其实这次上涨，主要是货币宽松引起的。

去年M2一直维持高位，在10%左右的水平蹦跶。

放水是肯定的，只是没有欧美那么剧烈，但也不小。

加上货币乘数，天量货币就撒了下来，这些钱流入到各类资产里。

还有社会融资规模上升，所以供给有限的资产，比如去年茅台涨了、房价涨了，甚至保险也涨价了...

房价也是物价的一种，有人口流入，有购买力支持的城市，上涨是必然的。

我们正处在新一轮的通货膨胀里，今年通胀还会来得更猛烈些。

去年央行撒了不少基础货币，但不代表只增加了这些钱。

我们还要算上货币乘数，一般是6倍左右，最终流通的货币就放大了，就派生出更多的钱。

随着我们经济企稳，这些滚动出来的钱会流窜到各个领域，引起价格上涨。

只是我们身处当下，感受还不这么直接，等两三年回头去看，发现已经度过了一轮通胀。

房价也只是货币贬值的一个自然的结果。

我之前给大家看过一张图，过去20年，货币总量基本上涨了20倍。

谁来承接这些钱呢？

楼市就是一个蓄水池，一线城市的房价，比如深圳、上海，涨幅基本和货币总量增速一致的。

从货币增发的角度去看，房价其实没有涨多少。

如果有购房资格，上海、北京我都想去买一套😂。

毕竟穷啊，手里那点钱，想要保值，核心地段的房产是可以实现的。

三

说到这，我想说点大实话。

内容比较敏感，所以我尽量委婉点。

心脏脆弱的宝宝，后面的就别看了。

社会的运转，本质就是个游戏。

我们只是参与者，没有议价权，但你要是不参与，那就直接边缘化。

比如过去20年，父母如果在一二线城市买房，家庭财富直接就上升了几百万，甚至上千万。

但如果不参与，直接从这些城市出局。

下一代就要从头开始。

其实房地产的本质是税收。

开发商拿地，贡献了各种税。

我们买房，贡献了人口生产力。

房子、交通、商业配套都是一体的，带来了企业投资的机会，也会带来就业机会。

这个整个游戏链条里，制定者最愿意看到的。

所以这个链条能否维持繁荣和稳定，才是所有调控的根本。

如果一个区域，产业机会多，吸引人口流入，新增人口多，房子自然供不应求。

房价自然上涨，成交也活跃，这些只是整套机制下自然的结果而已。

至于这个城市里的所有人，是不是都买得起房，这个不是目标啊。

维持整个游戏的运转，维持稳定，才是目标。

所以如果你是刚需，不要以为调控会降房价。

调控的目的，是把那些投机分子——炒房的给洗出去，是为了稳房价，但不代表房价会降。

炒房客用了杠杆囤房子，比如连环贷，杠杆上的太多，万一资金链崩盘了，谁来买单呢？

钱是从银行借出的，银行肯定不买单，最后是那些本本分分存钱的人（储户）买单。

所以从这个角度看，调控也是为了降杠杆。

但这和房价降不降，关系真不大啊😂

So...不要被刷眼球的降房价言论给洗脑了。

对了，最近还有人提房地产税，其实迟早会来。

但是别以为开征房地产税，房价就会降。

收房地产税是为了抑制炒房的，也不是为了降房价。

如果房地产税真来了，对手里有多套房的影响比较大。

比如一套200万的房子，假如按照1%的比例收房地产税，一年下来也得交2万块，囤房子的需求自然下降。

不过按照市场规律，最后还是会转嫁给租客。

也就是租了蛋壳公寓的年轻人买单。

那么，喊了这么多年的房地产税什么时候会来？

还是回到楼市的真相——本质就是税收。

上海、重庆已经试点多年，未来等土地出让金收的差不多了，它就在不远处了。

四

对于个人来说，房子是一个城市的入场券。

如果你是刚需，我还是建议要有一套自住的。

有一套房，才会有社会的认同，也有自主的决定权。

比如想怎么装，就怎么整，也不用担心搬家拆掉。

买家具也不用考虑搬家的问题。

当然，对于刚需来说，最实用建议就是——珍惜首房首贷！

它的价值可以是几百万。

不要在年少懵懂的时候，不要在没想好去哪发展的时候，就把购房资格给用掉了。

比如在老家买了房，想再去大城市定居，至少要六成、七成首付了。

资金门槛直接提高了200万左右。

它是优质房票的必备条件，而且有了它，你才有三成首付的资格。

比如轰动全国的深圳打新，代持是行业里公开的秘密。

一个房票在市场上，就价值几万块。

而且你自己作为刚需，如果有首房首贷的资格，能够打中一个新盘的话，这个比新股中签更厉害。

它的安全边际足够宽，因为新盘价低，比如比起周边价差2-3万，一套100平的房子，直接就有了几百万的收益。

当然，关于房子，还有很多想说的，下次总结个实用建议帖子。

今天也是心血来潮写了篇房产贴。

以上都是肺腑之言，我不接房产广告，只是真实感触。

最后再给个实用建议，我们有了房贷，要给自己做好保障。

具体的保险方案，大家看这篇：如果你也背着房贷，一定要看完这篇

最后，下午沉思了一会，我不计划再买房了。

因为我已经找到了钱保值增值的方法。

至于怎么保值，大家想看吗？

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